楼市进入“黎明前黑暗”，房企降价甩卖或现！无房者要交好运了？

文/诸葛找房

每每提到价格回落，很多读者都会觉得是无稽之谈，因为自己所在地的价格不仅没跌，反而有所回升，其实这也很正常。一方面，随着“一城一策”的不断深化，价格走向的分化也会越来越明显。另一方面，黎明前总要经历一段最黑暗的时期，雨后方能见彩虹，楼市调整期的价格有些许波动也是可以理解的。

诸葛小编认为，想要了解楼市的真实情况，不能光看买方现状，而是要多看卖方现状。因为买方无论在什么时候，自身经济实力也不会受太多影响，房子便宜了还是贵了又能怎样？有钱人该买几套买几套，而没钱的人即使腰斩了也可能依旧买不起。因此，开发商的生存状况会体现的更加直观，楼市景不景气将直接影响房企的发展，我们不妨看一看官方数据。

截止到今天（8月21日），人民法院上显示2019年共有314家房企宣布倒闭，而在半个月前，仅有270多家，照这个速度计算，每天都有两三家企业的员工失业，更何况其中还不乏上市公司。建业董事长胡葆森透露：其实真正倒闭的不止这么多家，因为很多房企虽然没有垮掉，但是已经没有新增业务了，就是植物人状态，这种状态的企业已经成为多数了。

另外，根据诸葛找房数据研究中心提供的数据显示：2019年第33周，重点城市新房成交继续降温，但降幅收窄3.5个百分点，二线降幅最大，为8.5%，其中武汉，成都，济南销售面积环比降幅超10% 。可想而知，如今的大环境如何。换句话来说，多数开发商现在是“缺钱”的，几乎每个企业都多多少少背着外债。现在多地楼市看似抢破头也抢不到，但也不排除有人为制造假象的可能，外表风光的背后也许还酝酿着诸多隐患。

8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少，参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。同时，还有2个消息给出“暗示”，9月房企会有望降价甩房吗？无房者能否就此交上好运呢？

房产专家李奇峰四个字形容得非常到位——不降就死！这话说得夸不夸张不敢说，但诸葛小编认为倾向是有的。因为，近两年是房企债务的高峰期，再加之现在信托金融渠道被切断，变相降价是快速回笼资金的一个捷径。

一方面，每年的“金九银十”都是房地产销售旺季，这正是去库存的好时机。另一方面，年底12月是很多企业债务的截止时间，必须抓紧最后一个季度，所以不排除楼市回落的号角将在9月吹响。

通过上诉说的“房企债务”和“金融收紧”这2个消息，我们可以得出对购房者利好的因素：一是购房者将获得更广泛的选择机会，尤其是三四线城市，去库存的任务很重，积压的库存多，购房人数少，可以多看多比较，相同的价格或许能够买回更多的面积和设施服务。二是楼市终于有望摆脱反复快涨的恶性循环，小涨小跌不奇怪，但是大涨大跌的情况未来很难再出现，价格虚高的菜价小城兴许也会逐渐恢复本来面目。

可以说，楼市已开始“大洗牌”，想闭着眼睛混日子几乎不可能了，优胜劣汰适者生存的残酷环境才能让行业真正活起来。未来只有真正脚踏实地，从老百姓角度出发的良心企业才能得民心，占领更多市场，更好更久的“活下去”。