买新房找个中介来帮忙，为什么？

买新房到售楼部，开发商直营不坑爹；买二手房找房产中介，多看看不吃亏。说到“房产销售”“中介”这些词汇大家心里其实都是有点贬义的！我没有进入房产行业的时候也是这么认为的，买新房就要去售楼部。先讲一个大家经常做的事情网购，淘宝天猫京东买东西的时候都去某些网站或软件领个优惠券省钱。其实买房子也有这个省钱、折扣的渠道，那就是房产代理商。房产代理商是渠道服务公司客户，一般房产代理下都有直属销售部（房产中介），这就是服务个人客户的，宏房网就是这样一个代理商。

首先讲个案列：一个朋友想买房投资，起初我推荐他来宏房网，因为宏房网是一级代理商销售额百亿，下面有直属的销售部，折扣啥的都是一手的。但他觉得还是要自己去售楼部看看，最后去了售楼部了解，原来同样的房子，自己去开发商售楼处买，贵了近20万元，20万元啊！再回头找我说话可客气了，哎！

开发商、代理商、销售（中介）各有什么样的关系呢？

1、开发商：

主要任务就是拿钱买地建房，销售赚钱！要想资金利用效率高，开发商销售的速度就要快，碧桂园万科的快速崛起都是靠高周转。但是仅仅靠售楼部的售楼员，如何能完成百亿千亿的销售额？要想快速的完成那就是“分钱”拓展渠道，分销招代理商，代理商又拓展房产中介分销。既然招代理肯定要给个差价，给个优惠折扣啥的一样都不能少吧。（这里肯定有人说自己建立渠道，还没等你渠道检好，你就破产了）时间就是最大的成本，开发商一般都是四两拨千斤，大多数都是银行贷款利息，转给承包商。每天的成本可想而知。

2、代理商：

主要就是替开发商分销房子，开发商给予折扣、差价。当然代理商种类也很多，暂不讨论，有分销有全案的，级别也有一级、二级等。代理商跟开发商代理协议的时候，以下条件开发商是必须答应的：

首先，售楼部的售楼员必须服务我们介绍来的客户，必要的时候旗下直营的销售部人员直接去售楼部当临时员工……哇哦！当知道售楼员原来有可能是房产中介的时候，心里是不是有种说不出的感觉。

其次，还有一种就是全案代理，开发商是自己不能卖房子的，销售房子全部委托给代理商。开发商售楼中心建好，里面全部是代理商安排的售楼员，自己要卖也可以，但是不能影响到代理商，也不能低于代理商的售价，全案代理商是主场。

再则，需要开发商配合代理商搞营销、促销折扣等优惠的活动，这也能加快房子的销售速度。开发商很多，但是有实力的代理商是比较难得的，这样也造成代理商挑优质的开发商推荐给自己的客户。

3、中介公司：

一般渠道代理商都是深耕房地产行业多年，除了直属销售部，还拥有庞大的合作伙伴。拿到楼盘的代理权后，除了直属销售，就是马上分销给个房产中介平台，当然也得给各房产中介公司，房产销售人员一些特权。

首先，必须给房产中介销售人员更大的折扣优惠幅度权限，开发商不能低于我们卖。其次，售楼部的售楼员也必须为其服务，为其带来的客户服务。再则，各种专车接送，接送机，报销车费，免费旅游等各种福利。

买新房上宏房，为什么？

宏房网一级代理、全案云南多个精选优质品牌楼盘，拥有百亿的楼盘销售经验，宏房网专业从事房产销售的一线销售人员，对于当地房地产市场的了解，不亚于所谓的专家、教授、数据分析师，因为他们长期在一线工作，坚持为业主客户服务，专业程度更具贴近实际情况。其实在买房这件事情上，还是要找个专业的销售给你一些筛选，帮助找打适合投资宜居旅居等各样需求的好房子，深入的沟通了解当地的房价、楼盘的优缺点，比网上的评论实在而且有效率，毕竟能买的起房子的人，更在乎的是时间跟效率。

其实就一句话，做生意的人都明白，假如你们是开发商，银行欠着几千亿，你要自己培训销售打广告慢慢卖，还是给点折扣分销给众多公司帮你卖？这些都是资本下的流水线操作，要的是效率。开发商要效率，客户要折扣优惠，宏房都能帮助达到目标，不管你找不找宏房，你买房的钱都必须掏出来那么多，找宏房精选优质楼盘，又有服务，又有优惠折扣，又专业。对此你怎么看？