全民房评:世茂·璀璨裕华问题大揭秘

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  世茂·璀璨裕华一个外来地产商在石家庄的第一个项目,其项目位于裕华路与东二环交叉口处,其小区容积率2.5,绿化率近有35%。下面就来具体了解一下其小区体量问题。

  

  世茂·璀璨裕华仅有三栋楼盘,其中两栋住宅,一栋写字楼。体量小带来的劣势。

  体量小的项目,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染,但是,对于减少施工带来的噪音和污染,对于世茂·璀璨裕华,相信大家还是希望远离裕华路和东二环路上车的噪音和污染,毕竟施工带来的噪音和污染只是一时的,而两边道路的噪音和污染是一世的。

  体量小的项目,在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。但是为何世茂·璀璨裕华小区的物业费用那么高,已经达到了2.50元/㎡·月,体量小的小区不是好管理吗?为何物业费那么高?

  体量小的项目,整体入住的人口数量有限,很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的。

  

  综上所述,世茂·璀璨裕华小区整体规模小,公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑,活动空间相对较小。其容积率2.5,相对而言不算很低,绿化率刚刚满足国家的要求35%。最重要的是处于裕华路和二环交叉口,噪音、尾气污染恶劣。

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