合富研究院:下半年广州商品住宅预计新增超4万套

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  近日,合富研究院发布的《2019广州市住宅后续市场展望》报告称,广州楼市调控持续至今已有8年;尤其在经历了2017-2018年最严厉的调控措施,2019年经济延续下行的背景下,购买力受限,市场成交规模下降难以避免。

  关于广州下半年楼市走向如何,合富研究院围绕下半年“宏观经济及政策”、“土地市场”、“供应总量及结构”三方面进行分析得出, 下半年,房地产调整仍以维”稳“为主要方向,广州土地出让任务重,预计优质地块出让增多;商品住宅市场预计以稳价出货为主基调,但由于新增总价趋高,库存产品面积偏大,或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模。

  此外,根据报告显示, 广州商品住宅下半年全市预计新增预售超4万套,对比上半年有所增加。 其中,86%的新货集中在外围,主要分布在东片的增城及黄埔(占全市共42%)。

   从宏观来看: 房地产对稳定经济的贡献不容忽视

  

  ● 下半年广州土地出让任务重

  

  ● 近六成的地块分布在主城区

  

  ● 供应总量充裕 预计4万套新货

  

  

  ● 各板块分布 荔湾-广钢新城供应较多

  

  ● 产品面积与需求不匹配 将制约下半年成交

  

  ● 上半年增城、黄埔、南沙成三大成交主力区域

  

  ● 下半年稳价出货为主

  

  

  新格局下,

  如何把握市场机会?

  以下是广州各行政区域下半年市场走势分析:

  

  

  

  

  

  

  

  ---THE END--

  本文来源:合富研究院

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