中期业绩解读 | 彩生活平台服务面积突破12亿平方米

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   彩生活服务集团(以下简称彩生活) 于2014年6月30日,在香港联交所主板上市(股份代码:01778.HK),成为国内社区服务运营第一股;其颠覆传统物业的服务模式不仅给物业管理行业带来新的思考,也打开了“互联网+社区服务”的风口。
2019年8月20日,彩生活正式发布2019年中期业绩报告,管理规模、经营业绩实现稳定增长,同时平台输出取得良好成效,社区生态圈建设再创佳绩。
01 平台服务面积突破12亿平方米
凭借强劲的外拓能力和有效的平台输出,彩生活管理规模呈快速增长。截至2019年6月30日,彩生活总服务面积由2016年的 7.70亿平方米 大幅增至2019上半年的 12.06亿平方米 ,首次突破12亿平方米;其中,自管面积达 5.64亿平方米 ,同比增长 16.43% ,是2016年的 1.43倍 29.07%6.42亿平方米
图1:2016-2019上半年彩生活管理规模情况

  

  
彩生活不断拓宽业务覆盖范围,进驻城市数量持续增多。目前,彩生活已形成以深圳总部为基地辐射至华南、华东、西南、东北、西北、华北、华中等七大区域的战略布局。截至2019年6月30日,彩生活已进入中国 277个城市 ,较2016年增加 67个 ,实现快速增长。在深挖核心区域的同时,彩生活不断延伸服务边界,服务范围已扩展至新加坡、柬埔寨等海外市场。
图2:2016-2019上半年彩生活进驻城市数量情况

  

  
02 营业收入小幅增长 净利润达2.35亿元
2019上半年,彩生活营业收入 18.12亿元 ,同比增长 3.11% ,连续四年实现攀升。营业收入的增长,一方面是得益于收并购、平台合作及市场化外拓而导致的管理规模的不断扩张,为收入的增长提供了重要支撑;另一方面则是彩生活车位工程项目数量的增加,为企业开辟了新的营收增长点。
图3:2016-2019年彩生活中期营业收入情况

  

  
物业管理服务收入依旧是彩生活收入的重要来源,但增值服务创收增速更快。截至2019年6月30日,物业管理服务收入为 15.11亿元 ,同比增长 2.98% ,占总收入的 83.40% ;增值服务达 3.01亿元 ,同比增长 3.78% ,其中,线上推广、销售及其他增值服务收入为 2.00亿元 ,较上年同期有所下滑;工程服务收入上涨 29.51%1.00亿元 ,主要由彩生活车位业务的发展,导致配套工程改造服务需求上升所致。
图4:2016-2019年彩生活中期营业收入构成情况

  

  
2019上半年,彩生活盈利水平出现小幅波动。截至2019年6月30日,彩生活整体毛利由2018年中期的 6.20亿元 减少 4.83%5.90亿元 ,净利润达 2.35亿元 ,同比增长 22.92% ,净利润逐年增加;毛利率为 32.55% ,较上年同期减少 2.72个百分点 ,净利率达 12.97% ,同比增加 2.09个百分点
图5:2016-2019年彩生活中期毛利和净利润情况

  

  
03 “彩之云”平台不断发力 生态圈规模持续扩张
彩生活积极打造小区服务线上平台“彩之云”,通过围绕社区基本服务和配套生活服务,为业主和商家提供对称的信息与交易平台,满足社区业主“衣食住行娱购游”等在内的主要居家生活服务需求。随着微信小程序等端口的推广,通过微信等登录彩之云的用户数量明显增加,同时E安全、E停车、E能源等生态圈产品快速发展,用户规模持续上升。为更加真实的反映经营实质,彩生活于2018年开始将注册和活跃用户的统计口径改为生态圈口径,包括彩之云在APP、微信等端口的用户和生态圈产品的用户。截至2019年6月30日,彩生活生态圈注册用户数约为 0.32亿人 ,较2018年底增加 21.21% ;生态圈活跃用户数增加至 0.16亿人 ,活跃度为 51.25%
图6:2018-2019上半年彩生活生态圈注册用户及活跃用户数量情况

  

  
04 全面推进“彩惠人生” 激活社区消费场景
自上线以来,“彩惠人生”迅速获得了业主的认可。“彩惠人生”主要以买商品送物业费的方式,颠覆传统物业收费模式,构建社区消费新场景,在打开物业费改革风口的同时,重构社区零售的新形态,为中国社区服务运营转型升级提供参考。2019年,彩生活继续全面推广“彩惠人生”,与京东、百果园、58到家等各大电商平台合作,不断丰富线上商品种类。截至2019年6月30日,“彩惠人生”累计成交 62.17万单 ,超 30万户 家庭减免了物业费,累计成交金额达 1.21亿元
图7:“彩惠人生”平台——构建社区零售新模式

  

  
05 探索业态新领域
近年来,彩生活积极探索社区场景及商业模式,在取得显著成果的同时,不断寻找优质的合作伙伴,助力企业高速发展。2019年7月,彩生活与京东、360在资本和业务层面均达成全面战略合作协议,未来将在“社区+商业”、“社区+物流”、“社区+安全”、“社区+科技”等领域融合创新,进一步深耕社区场景,优化业主体验,为增值业务发展奠定更加坚实的基础。

  

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