香蜜二村棚改标准与南华村持平

8月13日，深圳市福田区莲花街道办事处和深圳市福田人才安居有限公司联合发布“关于公布《福田区香蜜二村旧住宅区(棚改区)改造项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》的通告”。显示该安置补偿方案已取得市主管部门同意备案的意见，回迁房建筑面积拆配比为1：1.2，每套可按同地块安居型商品房价格最多增购10平米，和南华村棚改标准类似，达到深圳棚改最高标准，临时安置费更是超越了南华村和华富村。

地理位置优越，周边不乏顶级豪宅

香蜜二村位于香梅路和景田路交会处，建成于1993年，占地面积29438.4平方米，总建筑面积62080.5平方米，共有22栋建筑。为改善香蜜二村居民的居住条件，全面提升综合环境，根据区委区政府的部署，以及多数业主意愿，香蜜二村棚改项目被纳入福田区棚户区改造年度计划。

和南华村不同的是，香蜜二村建筑质量并没有那么差。据了解，香蜜二村住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区内还配有篮球场等休闲场所，且毗邻双地铁口，地理位置不可谓不优越。斜对面是香蜜湖的顶级豪宅水榭花都、香蜜湖一号，二手房价格约在16万-19万/m2，而附近的缇香名苑、橄榄绿洲、聚豪园、东方玫瑰花园等楼盘，价格也都超过了8万/m2。随着香蜜二村被纳入棚改以来，该小区的房价更是应声上涨。

按被搬迁房屋建筑面积1：1.2置换回迁

根据《福田区香蜜二村旧住宅区(棚改区)改造项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》，选择产权调换的，按被搬迁房屋建筑面积1：1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1：1置换回迁安置房建筑面积。回迁安置房产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。

安置面积增购方面，每套被搬迁房屋增购不超过10平方米建筑面积的部分，由权利主体按同地块安居型商品房价格缴交房款。

此外，室内自行装修装饰补偿标准，将按照被搬迁房屋建筑面积1200元/平方米标准给予一次性补偿。搬迁费以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，按每次50元/平方米的标准，给予搬迁费补偿。

第一个月签约，奖励6万元/套

由于香蜜二村位于香蜜湖地区，网上搜索该小区二手房房价已超过8万/平米，而附近不少楼盘的均价更是超过了10万/平米。南都记者注意到，香蜜二村安置补偿方案中，临时安置费创新高——搬迁启动后的第一年，每月108元/平方米；搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/平方米；之后逐年递增5元/平方米。该标准超过华富村和南华村的临时安置费。

该项目过渡期为36个月。单套按时签约奖励为，签约启动后1-30日(含当日)签约，奖励6万元/套，第二个月为5万元/套，第三个月为4万元/套。单套按时交房奖励为首月5万元/套，第二个月为4万元/套，第三个月为3万元/套。此外，签约启动后1-90日(含当日)，同一组团签约比例达到95%还将给予每套2万元奖励；1-120日(含当日)，同一组团交房比例达到95%也将给予每套2万元奖励。项目整体交房比例达到95%，还将给予每套2万元奖励。该标准的单套签约奖励和单套按时交房奖励较之6月公布的征求意见稿有所提升。

此前，香蜜二村小区改造项目指挥部公布了项目概念规划，从规划图可以看到，小区规划四栋回迁房和两栋人才住房，回迁房靠近东南方向一字排开，较好地体现了南北通透的设计理念，也充分地保证了日照采光。同时还将配备一所幼儿园，另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心、老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。

本版采写：福田通记者 张馨怡