剥离长租公寓未能挽救中期业绩 朗诗集团下半年销售承压

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  作者 | 刘莹

  编辑 | 徐准

  出品 | 焦点地产新闻

  

  8月19日,朗诗集团发布的2019年半年度业绩报告显示,前6月,公司多项关键财务指标同比出现下滑。其中,签约建筑面积实现69.29万平方米,同比减少11.52%;归属股东净利润为2.63亿元,同比减少6.43%;签约销售额为114.8亿元,同比减少29.83%,仅完成年度400亿元销售目标进度的约28.7%。按照2016-2018年朗诗集团上、下半年平均销售37.4%:62.6%的比例计算, 朗诗集团下半年业绩承压

  作为起家于南京的房地产商,朗诗集团一直深耕长三角,其主打的 “产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略备受关注。2013年,朗诗借壳“朗诗绿色地产”在港上市,成为传统地产市场上的一股“清流”,之后便一直位列房企百强。然而近年来,伴随来自中国金茂、当代置业、阳光城等诸多房企都打出了“绿色”的招牌,朗诗核心的“绿色地产”受到来自各方的冲击,市场占有率不断下降,尽管,上半年, 朗诗对持续亏损的长租公寓等非地产业务进行了剥离,依然未改变业绩完成率不足三成的现状。

  

  排名跌至80位

  连续三年未完成“400亿元”销售目标

  半年报中,另外一项下滑的财务指标为朗诗集团的毛利润率。报告期内,朗诗的毛利润率为25.9%,相比2018年底下降2.6个百分点,相比TOP50房企34%的毛利润率均值,仍有一定的上升空间。

  营业收入方面,上半年,朗诗集团共计实现营收20.9亿元,同比增长1.9%, 相比2018年末21.67%的同比增速下滑19.77%。 据悉,自2015年以来,朗诗集团的营收增速就一直呈现整体下滑的态势,2018年中期,甚至出现负增长,为-11.61%。

  多项财务指标下滑的背后是朗诗集团地产“主业”的规模下降 。据悉,尽管多次提及战略转型,但是地产开发业务仍然是朗诗集团最主要的收入来源,上半年,朗诗集团地产开发业务共计实现营收17.5亿元,占总营收的83.7%,而管理服务收入以及租金收入分别为3.3亿元和0.14亿元,仅占15.7%和0.7%, 地产开发业务对于集团的业绩贡献可见一斑。

  一季度末,楼市普遍 “小阳春”之际,朗诗地产的签约销售额为32.57亿元, 同比下降近30%,完成年度目标的仅8% ;签约建筑面积逾22.25万平米, 同比下降12.16% 。2018年年末,朗诗地产实现签约销售额为381亿元,同比增速19%,不仅未完成年度460亿元的销售目标,甚至 连喊了三年的400亿元销售目标也未达到。

  规模排名也在下降。2018年末,朗诗集团在克而瑞《2018年1-12月房企销售TOP200》榜单中的排名由2014年的第51位跌至68位。2019年中期业绩发布后,朗诗的这一排名继续跌至80位。

  尤其是,在当前房企纷纷布局冲击千亿销售目标的格局下,朗诗连续多年未过 “400亿元销售门槛” ,让人意外。

  

  三年内两度更名

  剥离长租公寓等非地产开发业务

  

  半年报出炉的同一天,朗诗发布了关于公司更名的公告称,拟将公司英文名称由“Landsea Green GroupCo.,Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”,并采纳“朗诗绿色地产有限公司”为公司的中文第二名称,以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色集团有限公司”。

  关于更名,朗诗给予的解释是, 今年6月,公司已经将旗下非地产开发相关业务剥离至控股集团 。董事认为,建议更改公司名称有利于凸显及匹配公司聚焦绿色地产核心业务,有助更好地反映公司业务的新发展策略,亦有利于公司及其股东的整体利益。

  作为朗诗集团三年内的第二次更名,该项公告的发布意味着其回归“地产主航道”的同时,也意味着朗诗开展三年的多元化业务转型“全面失利”。2016年,朗诗宣布实施 “榕树林计划”开启围绕核心地产业务,积极培育长租公寓、养老服务、绿色金融服务等与地产主业相关或互补业务的多元化改革,并启动了长租公寓产品“朗诗寓”。

  然而,两年间, “朗诗寓”不仅未找到合适的盈利模式,而且面临了逐渐走高的业绩亏损 ,财报显示,2017年和2018年末 “朗诗寓”的亏损金额分别为0.44亿和1.9亿元,同比亏损涨幅达到330%。

  2019年初的业绩发布会上,朗诗在做出“有计划将长租公寓业务剥离集团”的决定时,朗诗集团董事长田明曾表示, “预计2019、2020年长租公寓还将产生亏损,亏损额会随着规模扩大而逐年加大,这是站在集团股东价值最大化的角度做的一项业务的剥离”

  而在2018年初,朗诗在对长租公寓等多元化业务普遍看好时,田明的态度是,“长租公寓风险指数并不大,2018年公司长租公寓要达到5万间,未来朗诗的长租公寓目标是进入行业前三,养老方面要做到行业最优秀”。

  剥离后的长租公寓等多元化业务发展陷入停滞 。公开数据显示,今年上半年,“朗诗寓”已拓展房源约为4万间,已开1.5万间,在全部品牌中排名第四,但相比2018年,拓展房源并无进展,已开房源半年仅增长2000间,相比去年速度明显放缓。盈亏方面,截至六月末, “朗诗寓”的税前亏损为1.1亿元,同比增长78%。

  半年报显示,目前朗诗长租公寓业务端的出售已于6月16日完成,至6月30日,这项业务已经完全处于终止状态。

  

  上半年仅新增57.3万平可售面积

  净负债率低于行业均值


  坚持审慎稳健财务战略的朗诗集团,上半年继续奉行 “现金流为纲”的指导原则,时刻关注负债风险和现金安全。半年报显示,前6月, 朗诗集团的净负债率为57.2%,而在2018年末这一数值仅为39.8%,与行业84%的净负债率均值差距较大

  “杠杆率”不是越高也好,但也不是“越低越好”。2019年3月的业绩会上,田明谈及朗诗集团偏低的杠杆率时曾表示,“朗诗的杠杆率还是有点低”。但他同时也将杠杆率低的原因归结于“因为没有太好的项目去拿,太贵的地不想拿”。

  公开资料显示,2017年,朗诗集团的新增土地货值为350亿,在全部房企中排名第61位;2018年,朗诗集团甚至退出跌出房企新增货值Top100榜单。今年上半年,朗诗加大了在公开市场的拿地力度,先后在西安、无锡、中山以及美国凤凰城、钱德勒等城市合计新增16个项目,新增可售面积总计57.3万平方米,新增可售货值103.6亿元,新增土地储备连续三年下滑。

  一位不愿具名的财经评论人士表示,事实上,朗诗集团在绿色地产等业务方面确实有不错的探索,但是就这两年的房地产大势来看,“做情怀不如高周转”,或者说, 其发展模式与市场大趋势是有差距的,相较其他做住宅业务的企业而言,朗诗的房地产开发战略过于保守了。

  融资结构方面,上半年,朗诗集团在境外发行总额2亿美元的绿色债券时,曾获得标普E1级绿色评级,同时,朗诗的平均融资成本也由2018年的6.3%攀升至7.4%。但是,在业内看来,其资本结构仍属保守,信托贷款规模也不大。标普研报显示,该公司多是依靠来自母公司的股东贷款,而非直接通过境内债券市场发债融资,因此,该公司的融资渠道较其他评级相近的地产开发商而言缺乏多样性。

  此外,朗诗在资本市场上的表现也不够乐观。 公开报道显示,自上市以来,朗诗港股上市公司朗诗绿色集团的股价便一直维持在1港元/股以下水平。为提振资本市场信心,2018年末以来,朗诗集团董事长田明多次增持集团股票。仅在今年前7月,田明先后合计20次增持朗诗股票,累计增持约362万股。

  然而,上述增持动作并未带来集团股价的明显提升,6月至今,朗诗的股价普遍在0.87-0.97港元/股之间,截至8月20日收盘,朗诗股价报0.85港元/股,在1港元/股以下。在多家港股内资房地产公司里,朗诗的表现已经成为地产股里少有的老“仙股”。

  值得一提的是,尽管这些年朗诗一直积极布局美国房地产市场,但是 目前美国项目的合约销售额贡献率尚未突破3成 。中报显示,1-6月,朗诗美国开发项目的总资产约为46.3亿元,占朗诗全部项目的约48.4%,实现合同销售额为19.3亿元, 仅占朗诗当期合同销售总额的约28%。

  END

  

  

  

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 4 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

搜狐焦点

搜狐门户矩阵重要成员之一

头像

搜狐焦点

搜狐门户矩阵重要成员之一

431

篇文章

299

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码