业绩会实录建业地产(00832)：探索性“走出河南” 总销售目标900亿

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智通财经APP获悉，8月21日，建业地产(00832)在香港召开2019年中期业绩会发布会，主席胡葆森会上对智通财经APP表示，私人公司收购凯德股份，主要还是对这个公司未来的发展比较有信心。“走出河南”将采取中原建业的轻资产输出模式，在某些城市半径500公里的地方，以产品中原文化小镇进行尝试。2019年，物业销售业务维持全年635亿的销售目标，轻资产业务全年的签约目标在230亿左右，全年总销售目标应该是在900亿。

财报显示，2019年上半年，建业地产实现收益为90.68亿元(人民币，下同)，同比增长90.1%;毛利为24.74亿元，同比增长43.9%;股东应占溢利为6.58亿元，同比增长19.6%。每股基本盈利为24.08分，拟派中期股息每股15.6港仙。

报告期内，收益的增长主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。期内的毛利率27.3%同比下降8.7个百分点，主要是由于本期：高毛利的车位结转占比减少，降低毛利率约3.8个百分点;及2018年上半年结转项目多为高毛利项目，导致本期地产销售毛利率下降约4.5个百分点。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：集团境外债的比例是多少？

答：截至6约30日，境外债和境内债券分别占55%和45%。截至到7月底，境外债是19亿美元。8月初，又发行了3亿美元境外债。境外债合计22亿美元。

问：汇率变动，对境外债会不会造成还款压力？

答：22亿美元的经外债中，有8亿美元做了汇率对冲，剩下的14个亿会持续跟踪，在适当的时候做适当的安排。

问：大股东胡葆森为什么会出面收购凯德的股份？

答：主要还是对这个公司未来的发展比较有信心。凯德之所以出售股权，这是它出于公司战略发展考虑。这个交易是建立在双方自愿、愉快的前提之一。

问：公司会聚焦河南，还是向外拓展？

答：在河南，希望今年以轻资产的模式覆盖103个县以上城市。“走出河南”将采取公司旗下子公司中原建业以轻资产输出模式，在某些城市半径500公里的地方，以产品中原文化小镇进行尝试。今年开始探索性的“走出河南”。

问：近期，内地对房地产行业的融资进行收紧，尤其是信托方面，会不会对公司的融资产生影响？

答：确实有这种现象，在相关政策出台前，公司就做好尾款回收的工作。不过，信托只占总融资的10%左右，并不高，所以影响不大。

问：怎么看待三四线城市的前景？

答：今年上半年，河南GDP的增速是7%，跑赢全国。河南城镇化率低于全国7.9%，还是很有优势的。今年上半年，全国房地产销售面积下降了1.6%，但是河南省同比增长了7%。从销售金额来看，全国房地产增长在6%左右，但河南省增长20%左右。这意味着河南省房地产市场比全国要好。河南就郑州一个二线城市，其它都是三四线城市，说明了三四线城市的发展潜力是非常巨大的，所以对河南省非常有信心，也对公司深耕河南的战略是非常有自信的。

问：今年上半年，营销费用上涨的原因？

答：上半年营销费用明显上涨，主要下半年有价值450多亿的货需要推出，而营销工作已经在上半年开始进行了。同时，公司为了实现业务全省的全覆盖，也需要增加营销团队和营销支出。

问：公司全年的销售目标是多少？

答：物业销售业务维持全年635亿的合同销售目标，轻资产业务全年的签约目标在230亿左右，全年总销售目标应该是在900亿。