目前，全国楼市几乎一个样子——住宅销售价格整体平稳！但是如果从销量来看，则不容乐观。
根据国家统计局的数据，太原7月新房环比涨幅0.1%，涨幅急剧下滑，几乎是近3年来涨幅新低；而销量方面，2019上半年，太原商品房成交下跌23.9%，是2015年以来的最低；根据乐居的数据，上半年，太原商品住宅共销售31731套，同比下跌51%！
太原住宅市场在下行压力巨大，很多小伙伴更关心的是：接下来房价会下跌吗？下跌幅度有多大？
1、你所看到的降价，并不是你想象中的降价
上面这句话有些拗口，但大致意思是：因为统计数据来源不同，加上“平均房价”越来越难以反映真实的房价水平，房价“被代表”、“拉后腿”的感觉越来越强烈。
经济日报昨天发文“切不可片面理解房价指标，甚至错误解读房价数据”，而对于不少人感到住宅销售价格和统计数据差距大，这是因为对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。
2、太原房价下跌的真相是什么
根据乐居的数据，太原上半年平均房价从1月的13179元/㎡，下跌到6月份的12738元/㎡，下跌幅度3.3%。
上面我们说了平均房价，为了让大家更直观的了解，我们看下面的数据：
太原上半年近郊新开楼盘较多，房价在11000元/㎡左右，低于平均房价，比如：3月份，碧桂园朗悦湾开盘，平均价格11500元/㎡；富力城八号园6#开盘，均价11300元/㎡；坤泽10里城D1# 开盘，均价11500元/㎡；华峪东区23、24# 开盘，均价10500元/㎡；4月，海塘广场10#、13#开盘，均价9000元/㎡；东山雅苑2#、3#开盘，均价9000元/㎡；辰兴·优山美郡C5、C6#开盘，均价8800元/㎡；5月中海国际社区开盘，成交价9900元/㎡，去化率高达96%……
而在售楼盘，据我们的了解，除了个别楼盘、个别楼层以“折扣促销”变相降价外，并没有大规模的降价情况出现。
3、接下来房价会大跌吗？
就目前国内外经济形势来看，全球范围内降息，央行已经在行动，尽管基准利率暂时不降，但是实质性的市场利率下降已经到来，加上人民币汇率破7，货币宽松将是全球性的趋势！
太原上半年GDP上涨8.0%（而一季度涨幅是9.2%），说明二季度经济下行很大，加码楼市调控的可能性非常小，甚至我们要做好“放松或变相放松”的准备，一切都是为了“稳”！
另外一个消息，前段时间出台了《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》，将有近20万套“无证房”转正，很多人认为是为了房地产税铺路。但个人并不认同这样的观点，首先房地产税是全国一盘棋，其他省市就没有“无证房”了吗，为何没听到其他地方类似的消息。并且即使房地产税会落地，太原也不是第一批，至少5年内不用想。
我认为太原在这个阶段出台不动产遗留问题实施办法，主要还是为了财政收入考虑，可以看到目前核心地区几乎没有可售土地，而远郊城边村对于开发商吸引力又不足，而近20万套无证房仍然在市场流通，因此只要把好“国有土地”这一关，二手房交易税费这一块也是一笔不小的收入。
所以，我们认为，未来可能会有更偏僻价格更低的刚需盘入市，但是核心区内在售楼盘降价的可能性非常小！
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