有盘直降3k每平!优惠几十万楼盘增多!这一次厦门楼市真的起风了!

眼下，楼市的任何风吹草动都能挑起买房人的敏感神经。

就在刚刚，楼市又抛出一个信号弹：又是恒大，它打响了全国促销降价的首炮！最低打六折！恒大此举，瞬间引发躁动。

落点厦门，最新数据显示，上周住宅成交265套，环比下跌34.9%，日均成交为38套，周成交面积3.76万㎡，环比下跌25.7%。

厦门新房成交走低，市场又时不时的冒出特价房，让买房人“心痒痒”：现在到底要不要买? 买了会不会又有更低的价格出来?

有盘最高直降约3000元/㎡

有盘5人抢一套房

按照惯例，地产界的集中打折促销期会在金九银十才会到来，相关的一些项目推广也是以此为时间节点。

然而今年的促销潮似乎要比以往来的更早一些。早在八月初，就有开发商“出手”，一口价、特惠房等促销噱头陆续蔓延。

而近几日最火的莫过于阳光城文澜府，现场甚至曾出现了5个人抢1套房的场面。

据了解，该盘的均价在33000 元/㎡，而这次推出的特价房房源，最低仅要29800元/㎡起，且因数量不多很快便售罄。

除了阳光城文澜府，新房市场上还有不少优惠促销的声音，截止目前最高的一平降价3000元左右。

有盘限时5套特价房，一口价28485元/㎡起；有盘频频推出周末特价房，29083元/㎡起；翔安有盘限量5套，最高优惠约27万；马銮湾有盘限量10套，最高优惠约23万；有盘总价38万起（1#D12）买全能现铺，总价10万起买车位……

目前那些优惠房源的数量并不多，新房市场还未有大规模的降价潮出现，但新房成交走低，二手房降价声愈发得响，这些信号似乎预警真正的降价潮即将抵达。

降价大幕真的掀开了

这一次不是“狼来了”

该来的总会来，除了厦门，周边城市的漳州、福州也已开始打起促销战。例如福州，连日来该市区多个楼盘开始推出特价房源。其中，最高折扣力度达到85折，房价总价可减20多万...

楼市的降价促销真的要拉开序幕了。

其实这一切都在意料之中。

每年的7月底，都是一个关键的节点。今年也不能例外，因为年中政治局会议，基本能定调接下来的楼市走势。

先是730中央政治局会议，基本定调，接下来楼市无行情，稳是第一位的。紧接着央行继7月收紧房地产信托之后，连续两次官宣加强管控房企杠杆融资。银保监会启动银行房地产融资专项检查，对给房地产违规贷款的银行进行严惩。

随后，合肥和大连跟进了“稳控”调控。很快，上海跟进的自贸区新片区限购放松新政。紧接着，广州率先打响降价第一枪，番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万㎡，武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2-2.4万/㎡就能买，天津某楼盘单价直降6000元/㎡、合肥有盘直降4500元/㎡，郑州某盘更是7折出售……

如今，恒大又打响了全国促销降价的第一枪！从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动。此次的折扣力度相比以往，都要厉害！最低打六折，不可谓不低！恒大此举，让楼市瞬间迎来了“白刃战”。

楼市迎来“白刃战”

第四季度或是买房的好时机

作为购房者，接下来我们究竟该不该买房，什么时候买才是最佳时机？

现在一定要认清形势，这是一场高位对决，现在是关键时刻。无论从中央的金融政策，土地政策，以及战略部署，都还继续强调控的思路。

近段时间以来，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房贷利率不会下调”的“咒语”一直在耳边回响。

如果说普通买房人最在乎的是房价、限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。因为房地产，对于资金是极其敏感的。

就目前的大环境来看，预计2019年三四季度，处于回款目标、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会选择以价换量。

而对于厦门的自住来说，今年第四季度或是买房的好时机。一方面，二手房的价格继续回调，另一方面，很多新房要大批量推出市场。

在买房这个问题上，很多人买涨不买跌。然而这种盲目的行为，很容易让好机会溜走。

有粉丝曾向小编诉苦：在上一波上涨期，有人因为害怕房子涨得太多，本来在厦门上班的他，居然买了漳州港的房子，现在没办法住也没法卖出去。

相反，如果在下行期，买房人可以更从容地选择自己心仪的房子。对此，肯定会有人会问，越是这个时候，越不敢买，怕买完之后再降价？

事实上，大多数的楼盘选择促销、降价都是有一定的阶段性，在半年之内连续两次大幅度的降价情况较少出现。也就是说，只要你能抓住一次较大的优惠，那么大体上就可以确保在短期内是低点买入。