房地产遭遇利空!房企打响促销第一枪!马鞍山楼市形势不妙…...

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  历史总是惊人的相似。

  还记得去年9月 万科高喊“活下去” 的口号后, 全国楼市一片降价促销之声, 马鞍山及周边的南京、镇江、扬州、滁州 等很多城市也出现降价促销潮。

  

  而金九银十到来前夕,中国楼市迎来 两个坏消息 :

  1、 央行副行长刘国强公开表态: 房贷利率将不会下降;房住不炒的定位不能偏离;避免把房地产工具化;不把房地产当做刺激经济的手段

  2、 全国规模最大的房企之一, 恒大地产 ,在全国范围内打响了金九银十促销第一枪。 恒大“全国532家楼盘,闪购7.8折”,在江苏、广东、四川、重庆等全国各地……

  此前,中央政治局会议定调: 坚持房子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这些都预示着今年下半年全国楼市,可能重演去年下半年的降价促销潮。

  实际上, 最近马鞍山二手房形势尤其不妙,很不好卖,而挂牌量还在不断增加,很多房东正在吐血降价卖房,掀起了一波降价潮

  

  (图源丨网络)

  01

  央行: 房贷利率将不会下降; 房住不炒的定位不能偏离!

  一盆冷水泼下,令人清醒 !

  昨天(8月20日), 国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会。

  央行副行长刘国强回应表示, 对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定 。 “具体怎么操作,过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告, 但有一点是肯定的: 房贷的利率不下降。

  

  (图源丨网络)

  详细内容如下:

  

  (图片来源丨辉哥说楼市)

  全国房贷利率普遍上涨,马鞍山......

  根据最新的利率调查, 有银 行首套房利率下调至15%,也有银行表示客户资质好可以做到首付2成!

  

  划重点:

  

  1、 徽商银行 首套房房贷利率由上浮30成下调至上浮15% ,首付最低3成, 二套房房贷利率由上浮30-40%下调至20%

  2、 浦发银行 表示 客户资质好的情况下可以做到最低首付2成!

  3、中国银行、农业银行、工商银行房贷利率和6月底相比没有变化, 首套房利率普遍上浮20%,二套房利率普遍上浮30%;

  4、多个银行工作人员表示, 目前住房贷款主要是和楼盘合作,首付根据贷款人的工作、收入、征信情况等综合考虑,房贷利率会尽量做到最低

  

  以上利率摸底情况随时有变, 因为利率变化快,时高时低。 虽然马鞍山近期没有上调房贷利率,在国家严格调控的大背景下, “房住不炒” 声调日益高涨的氛围中, 房贷环境也不会太过宽松。

  02

  恒大打响全国促销第一枪! 全国532家楼盘闪购7.8折! 马鞍山1家楼盘促销!

  就在全国聚焦房贷利率问题时, 中国恒大,已经提前行动!

  今天,恒大正式打出促销大旗, “全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下的区域公司,推出全员营销优惠升级活动。

  

  其中, 马鞍山恒大·翡翠湾 也推出了 限时95折优惠政策

  

  据第一财经报道,其实恒大并非今年第一个抢跑之企业,但却是第一个全集团统一启动“金九银十”促销策略的公司。而恒大的体量及市场占有率, 此举对于市场的冲击力不容小视。

  据了解, 最近南京已经有一大批楼盘开盘销售惨淡 ,特别是新房和土地供应量都较大的江北新区,佳源玖棠府、江山大境等多家楼盘开盘都卖得不好, 甚至土拍都开始降温!

  

  (图源丨南京楼市)

  然而, 马鞍山出现反映滞后情况 ,我认为大部分原因是 马鞍山目前在售楼盘已经不多,还有一大批楼盘未有开盘动静

  下半年,是一场 高价盘的对决。 马鞍山楼市新房市场究竟如何,我们拭目以待。

  

  03

  形势不妙!二手房成交持续下滑!马鞍山房东开始抛房!

  说到楼市行情,就不得不说起最近的二手降价潮,马鞍山也产生了一定的影响。

  二手房市场逐渐进入淡季,相比去年同时段的二手房市场,今年二手房明显卖不动。

  

  更让人震惊的是,根据马鞍山政府官方数据显示, 马鞍山二手房4月份成交2401套,5月份成交2159套,6月份成交1921套,马鞍山二手房市场持续走下坡路!

  根据安居客数据显示,马鞍山8月二手房价均价6571 元/m,马鞍山7月二手房均价6577 元/m。 环比上月 下跌 0.08% ↓ ,同比去年同期 下跌 0.32% ↓

  

  (图源丨安居客)

  细观不难发现,最近 马鞍山降价的二手房越来越多了,每周都有特价房供买房人抄底

  安居客上大批量的降价房源在售, 很多房东表示降价急售!

  

  

  

  

  对于出现的重磅信号,你怎么看?你觉得接下来马鞍山楼市什么走向?

  下半年,许多楼盘将面临销售压力。 或将迎来促销潮,这将成为买房人真正抄底的好时机。

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