租赁行情 |南京长租公寓市场竞争格局分析 行业集中度有待提升

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  早在2017年,南京就与广州、深圳、武汉等其他11个城市被列入了 首批住房租赁试点城市 行列,同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点城市,并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的发展就受到国家政策层面的大力支持,再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激,房地产开发商、传统中介、品牌公寓等租赁主体纷纷抢滩南京,南京长租公寓竞争格局形成。 那么,目前为止,南京租赁市场长租公寓的现状到底是怎样的? 有多少主体进入南京租赁市场? 这些问题,一一为你解答。

  
8月南京集中公寓门店分布地图

  

  
注:数据来源 CRIC城市租赁系统 截止到目前,南京地区集中式公寓累计门店已达 115间 ,共计 19家品牌 。从地图上可以看到,这些门店主要集中在南京绕城高速以内, 呈中心区域向四周分散排布 。其中,白领公寓的门店数量最多,有111家门店,占比96.5%,房源占比达93.6%,平均租金 88.72 元/月/㎡,剩下4家都是蓝领公寓,房源数1045间,平均租金 72.61 元/月/㎡。
注:数据来源CRIC城市租赁系统 分区域来看 , 城中、江宁、城北是长租公寓入驻的热门区域 ,区域内门店数量均在20家以上,其中 城中 门店数量分布最多,达 3 8 家门店,江宁以 29 家门店位居第二,城北22家门店位居第三。值得一提的是,而在全南京位数不多的4家蓝领公寓,江宁、城北各占了2家。
门店的分布也在一定程度上暴露了长租公寓的 选址逻辑 。白领公寓主要面向的是 收入较高的年轻人群体 ,选址主要考虑的是 通勤便利性、周边配套、产品品质 等各方面因素。城中长租公寓门店数量达到38家,也是基于城中优越的地段、完善的配套、以及发达的交通网络。以 新街口 为中心的城中板块寸土寸金,土地资源稀缺,且商业配套能级高,各类生活配套也相当齐全,且有3条地铁线在此交汇,可快速通达全城。
尽管城中的长租公寓租金略高于其他区域,但是仍然受到很多年轻人的青睐。而蓝领公寓也称为 租赁型职工宿舍、企业员工公寓 ,一般公寓运营机构会直接跟企业签订合同,因此会跟随产业园分布而布局,但同时会在核心市区和大型商圈周边,满足服务业人群需求。 江宁和城北产业园较多 ,蓝领群体的租房需求较大,蓝领公寓布局在此也就不足为奇了。

  
市场品牌规模
注:数据来源CRIC城市租赁系统
南京集中式公寓市场中,按照企业类型,可以看出目前市场是仍以 运营商品牌 为主,约占总门店数量的63%;其次是房企,约占30%,国企仅占7%。目前, 运营商、房企、国企 三大类型长租公寓品牌三分天下,但是运营商占据绝对优势,行业优胜劣汰也将加速。


注:市占率指品牌已开业房源数占集中式公寓总房源数之比例, 数据来源CRIC城市租赁系统
通过统计各品牌已开业规模排名可以看到,前十品牌中有5家为运营商品牌,总市占率约达38.4%,其余3家为房企品牌,2家为国企品牌。排名第一的 龙湖冠寓 ,门店数量11家,但凭借单项目的绝对体量优势位于第一。排名第二的 魔方公寓 门店数量最多,达22家。目前来看,TOP10品牌的行业 集中度不高,市场相对分散 。随着未来行业的竞争加剧,运营商的头部聚集效应未来将更加明显,房企品牌数量增多,但经过前期的快速扩张,后期增速会有一定放缓。


注:数据来源CRIC城市租赁系统

  2019年上半年,包括爱壹家、朗诗、冠寓、龙湖在内的8家企业在南京布局长租公寓,门店数量达到13家,布局地点多在 城中、江宁 。然而到了7月、8月,各大房企偃旗息鼓,没有一家新开门店。相比2018年迅速激增的48家门店来说,企业 进军步伐明显放缓 。在严峻的市场面前,更多的运营主体选择放慢脚步,更注重稳扎稳打, 稳定现有的市场份额

  总结

  目前南京长租公寓市场运营商已接近20家,随着各大运营主体相继进入该领域,市场竞争日趋激烈。长租公寓市场的发展存在较长周期,如何准确把握市场行情,找准自身盈利模式,是摆在所有运营商面前的关键问题。克而瑞重磅推出的 城市租赁系统 ,精准对位企业租赁项目运作链条,解决各链条运作中存在的痛难点,提供标准化+定制化服务。南京城市租赁系统正在积极筹备中,敬请关注。

  
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