神户型火了!公园十七区9月将加推二期

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  作为北京最早的,也是最纯正的高档别墅区,中央别墅区经过27年发展,已然成为国际化生活的代表区域。

  而回顾中央别墅区的发展动线,随着购房群体扩大,以及别墅产品迭代,从一开始的天竺板块,再到国展板块,后沙峪板块,共同组成了如今的版图。

  

  最成熟别墅区祥云小镇旁 洋房填补市场空白

  后沙峪片区作为最新发展起来的板块,被看做是朝阳北、望京的后花园,片区内300亩的罗马湖,在极度缺水的北京,本就是十分稀缺的自然资源。

  公园十七区紧邻罗马湖,以及温榆河湿地公园,环境宜居,项目附近购物、教育、医疗等各项生活配套也十分齐全。

  项目距离祥云小镇直线距离不到1.5公里,距后沙峪地铁站约2公里,5站地铁直达望京,北侧是机场北线高速,西边的北清快速路正在与其对接,未来则可以一路直达海淀。横贯东西的地铁M33号线亦在规划中,距离项目约1400米。

  排名前五的中国国际学校,中央别墅区占3个,北京顺义国际学校、北京德威、北京鼎石国际学校。还有北京四中分校、顺义十中等公立学校可供选择。

  

  另外,项目临近顺义空港医院(700米内)、和睦家诊所(5公里内),还有高端高尔夫球场、国际马术俱乐部、 美术馆等国际化休闲娱乐设施。

  后沙峪区域内90-110平三居的二手房,房龄多为20年左右的老房子,例如万科城市花园单价4万2左右; 房龄8-9年的房子, 例如江山赋、阿凯笛亚别院 单价在5万3-5万6

  从面积段来看,后沙峪区域内主力面积段是70平以下一居、80-100平两居,再就是150平以上大平层,而120平、144平面积段的产品比较稀缺。

  公园十七区 均价55711元/平,总价500万起,首付180万起,产品有90平三居两卫、120平四居两卫、144平四居三卫,一期已于6月底开盘,刚好填补了这一片区的需求空白。

  全社区南北通透 还有神户型加持

  公园十七区将小高层(15层)放在整个社区的东西北三个方向,中间为洋房(6-8层),错落楼栋排布,保证正常采光的同时,一定程度上扩大了每栋楼的观景视野。

  

  北京限竞房主流的89平三居,大多都是做一个卫生间,少有项目做成两卫。

  小易大概盘了盘,石景山的五里春秋、丰台的准豪宅西城天铸、大兴金地·悦风华、青龙湖首开熙悦观湖,还有公园十七区。

  公园十七区两卫,一个在主卧套,注重私密性,一个靠近两个次卧,同样做到干湿分离,洗手台外置,满足大家庭里,多人同时如厕、洗浴需求。

  

  公园十七区90平户型

  亮眼的设计还有 客厅3.8米的超大面宽 ,远超目前同类户型尺度,进深4.05米,面积近16平米,确保足够的公共活动空间。

  面积段足够的前提下,户型无非是从良好到优秀的细小差别。大面宽通常以长进深为代价,而客厅+餐厅的两厅设计必然也舍弃了使用率。公园十七区这个144平四居,进深面宽比接近1:1,最大程度上保证了空间的利用率。

  

  公园十七区144平户型

  
南向 三面宽,整体达到11米8,进深11米5,客厅和南向连个卧室全部带阳台

  南向两个卧室均为套房设计,算上阳台面积,主卧能达到31平。最小的北向卧室,面积也在8.16平,做儿童房或书房都比较合适。

  据最新消息,公园十七区首期房源去化很快, 二期预计9月加推 。作为中央别墅内,目前唯一一个纯洋房社区,公园十七区500万起刚需精装的产品,你会买单吗?

  严肃测评

  海淀 西山锦绣府丨四道口丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆

  丰台 和光逸境丨春风和院丨佑安府丨融府丨西城天铸

  石景山 禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下丨翡翠山晓

  昌平 未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨国子郡

  大兴 中海云熙丨大兴金茂悦丨招商雍合府丨瀛海府

  朝阳 中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨朝青知筑

  房山 华发中央公园丨大湖风华 熙悦观湖 熙湖悦著

  顺义 公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家

  通州 城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑

  东西城 永定府丨天坛府

  区域 未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨亦庄

  政策 共有产权房丨不限价宅地丨新供宅地丨新房强险丨公积金新政

  

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