【郑州市】
郑州锦艺四季城赔偿违约金“区别对待”？业主怒将开发商告上法庭
电影《让子弹飞》中，姜文饰演的张麻子说：我到鹅城只办三件事――公平，公平，还是公平。在生活中，有时候人们也会遇到不公平的情况：同样的情况，不同的人，遭遇不同的结果。这种情况不仅让人难以理解，也容易引发对公平的讨论。郑州市惠济区锦艺四季城的业主们就遭遇了这样的情况：开发商没有及时向房管部门递交初始登记资料造成违约，小区多名业主向开发商索赔，同一个小区，同一期的房子，开发商给一部分业主进行了赔偿，而对一另部分业主却没有任何赔偿。郑州市民贾先生（化名）遭遇“不公平”待遇后，将开发商告上法庭，在一审败诉后，再次提起上诉。
2016年4月，郑州市民贾先生在郑州市惠济区天河路与英才街交叉口附近买了锦艺四季城的一套花园洋房。合同签订后，贾先生按时支付了购房款，房屋也按时交付。
今年3月份，贾先生听一位邻居说，开发商有违约情况，他们起诉了以后，每一家都得到了几千上万元的赔偿。
邻居们所说的赔偿，叫“初始登记违约赔偿款”。在业主和开发商签订的《商品房买卖合同》的附件补充协议中，有一项对产权登记的专门约定：出卖人应当在2018年2月28日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.5违约金。
“按照合同约定，开发商应该在2018年2月28日前报送资料，但实际上他们到了2018年11月才报送，已经构成违约了。”住在同一个小区的陈先生说。
贾先生的房子有140多平方米，算下来能有3万多元的赔偿。贾先生说，他随即也去向开发商提出索赔，但是却遭到了拒绝。“开发商很直接，就是说不给，说你走法律程序吧。”
2019年5月份，贾先生向惠济区人民法院提起诉讼，要求开发商支付自己32243.51元的违约金。
贾先生起诉后，开发商做出答辩认为：未能按时办理初始登记系情势变更所致，并非被告原因导致，被告不应按照已无法履行的合同约定承担违约责任。理由包括：1、不动产登记制度实施，被告不再有“向郑州市住房保障和房地产管理局报送初始登记资料”的义务。2、向不动产登记中心报送办理“首次登记”的相关资料与向房管局报送的“初始登记”相关资料不同，客观上所需时限也不相同，且非开发企业所能控制。3、测绘报告、楼盘表、权籍调查表等的迟延取得，非被告在订立合同时所能预见。4、根据《郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要》（郑国土联会纪[2017]1号），直至2016年12月27日首次登记工作仍处于停滞状态，其中既有房、地两部门工作对接、职责分工、流程衔接等方面的问题，也有政府相关部门登记人员不足、数据系统不兼容、市政设施配套不同步等客观原因。
2019年7月30日，惠济区人民法院对此案做出了一审判决：根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四――合同补充协议的约定，出卖人应当在2018年2月28日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，而郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。鉴于相关政策及登记内容发生变化，对开发企业办理权属登记的周期确实产生较大影响，该因素并非开发企业所能预见或控制，因此完全按照原合同约定来确定违约责任有失公允，故原告要求被告支付未按约定时间报送办理产权初始登记资料违约金，证据不力，不予支持。但无论是房屋产权初始登记还是房屋权属首次登记，均是商品房买受人取得房屋权属证书的前提，虽然因不动产登记管理部门及房地产权属登记政策发生变化，导致双方合同约定的逾期报送房屋初始登记资料违约金不能被支持，但是被告仍然应当遵循诚实信用原则，根据政策变化，继续履行配合房屋买受人办理不动产权属证书的义务，以期实现双方合同目的。
法院一审判决，驳回了贾先生的诉讼请求。
拿到判决书后，贾先生感到很失望，更感到不能理解：为什么同住在一个小区的业主，同样是主张索取违约金，同样是向法院起诉，为什么别人都拿到了违约金，自己却败诉了呢？
贾先生所在小区的多位业主证实，确实有很多业主拿到了开发商的初始登记违约金。
业主陈先生说，他也是在2016年买的房子，房子是高层，89平米。2018年入住以后，在业主微信群里，有邻居提出了开发商违约的问题，随后他们六栋楼的二三百户业主联合请了律师，通过律师跟开发商交涉。2019年年初，他们向惠济区法院提起了诉讼，在开庭之前，开发商和他们达成了庭外和解，今年3月份起，他们陆续拿到了违约金。其中陈先生拿到了5000多元。
贾先生说，自己的房子也是一期的，但他装修得晚，至今还未入住，没有加入业主微信群，不知道索赔的事，开发商也从来没有公示过。今年3月份，贾先生联合其他15家之前没有提出索赔的业主，共同起诉开发商，提出索赔。想着是同一个小区，同一期的房子，前边的业主都胜诉了，贾先生没把官司放在心上，认为是十拿九稳的事。令贾先生意外的是，官司竟然输了。
同一个小区，同样的原因提出索赔，为什么有的业主赔了，有的业主不赔呢？对此，锦艺四季城一位置业顾问表示，该小区业主的初始登记违约金，开发商确实退了一半多，之后就不再退款了，具体是什么原因，自己也说不清楚。
“同样的情况，怎么区别对待，别人的退了，我的不退，这不是歧视吗？我要的不是钱的多少，而是一个公平。”贾先生说，他对开发商的做法不能接受，对法院的一审判决也不认同。
8月13日，贾先生向惠济区人民法院递交了上诉状。目前，贾先生的上诉已被立案受理。
郑州华瑞紫韵城丽园新房报修一年未解决，开发商回应亮了
新房交付后发现问题，业主可向物业报修，在物业的督促下，开发商十几天就能将问题解决。可华瑞紫韵城丽园业主王娜(化名)家客厅的大裂缝问题，自2018年8月中旬至今，仍未得到解决。
楼下天花板明显的渗水痕迹(业主提供)
8月17日，河南商报记者和王娜一起，来到华瑞紫韵城丽园了解情况。
2018年7月31日，华瑞紫韵城丽园开始交房,购买了5号楼13层的王娜于8月4日收房。王娜说，收房当天，与开发商验房师傅一起在房间匆匆看了一遍，记录下了两个小问题。
8月12日，楼下业主在交房验收过程中发现天花板裂缝，“我们赶紧把客厅地面打扫干净，在同样的位置发现了那条大裂缝。用水浇在裂缝上，楼下天花板有明显的渗水痕迹。”发现问题后，王娜及家人直接来到物业管理中心登记问题，并带领物业和维修工作人员到现场确认。
此后，由于小区其他公共问题，业主与开发商产生纠纷，再加上工作繁忙，王娜便无暇催促物业，“我没有主动联系物业，但物业也始终没有联系我，没有拿出解决问题的方案。”
2019年7月3日，距离2018年收房已过去近一年，租房住的王娜忍不住了，再次通过物业向开发商反映客厅地面大裂缝问题。
在王娜的催促下，7月23日，王娜及家人见到了开发商维修人员王工。当天，开发商维修人员拿出了维修方案，方案提到，王娜家客厅地面裂缝属于温差和混凝土收缩特性而产生的楼底板裂缝，不影响结构安全。
8月17日上午，王工又说，王娜家客厅地面的裂缝位置属于线管位置，应该是其砸地坪时震动引发的裂缝。目前，已经提供了维修方案，如果王娜同意，开发商将尽快维修。
王娜认为，维修前应找出裂缝产生的确切原因，“这么大的裂缝很有可能是结构性的问题，在没有搞清楚确切原因之前就进行简单维修，万一以后出现安全事故该怎么办?”对此，王工回复称，如果王娜要深究原因，需要自行联系第三方权威检测机构，如果检测结果不合格，开发商将承担相应责任。
因房屋存在质量问题且未得到及时解决而无法装修和入住，致使王娜产生的经济损失，开发商是否可以进行赔偿?
王工表示，当前物业所保留的电子报修表格中，并没有王娜家的报修记录，“称不上‘赔偿’”，但鉴于2018年王娜并未入住，可免去一年物业费。
王娜表示，当时去物业登记时有纸质登记表，可翻阅2018年8月份纸质报修单。此外，报修当天也有物业和维修人员到现场查看，也可联系他们证实。对此，王工称，去年负责维修的工作人员已经离职，但可以尝试查找纸质版，他联系了物业工作人员让其翻阅纸质版报修单。17日下午，王娜主动致电物业管理中心，物业工作人员称，纸质版资料只保存一年，2018年7月、8月的资料已经无法查找。
对于此事，河南商报记者咨询了京师(郑州)律师事务所律师秦明。秦律师表示，如果该房屋问题被鉴定为严重影响房屋使用、使房屋未达交付使用条件的，业主可以依据合同要求开发商承担违约赔偿责任，这里的赔偿其实是包含因迟延交房所造成的租房费用的;对于是否报修、何时报修，业主应当承担举证责任。
人行郑州中支向河南这两家公司送达行政处罚决定书
8月20日，人行郑州中支公布两则行政处罚公告。
公告显示，人行郑州中支依法分别向河南美宜家快捷酒店管理有限公司、河南省宇达科技有限公司送达《中国人民银行郑州中心支行行政处罚决定书》，要求两公司自发出之日到人行郑州中支领取，逾期视为送达。
建业地产上半年毛利率下滑 127个在建项目全部位于河南
建业地产昨日晚间发布2019年中期业绩公告，报告期内公司实现收入90.68亿元，同比增长90.1%；权益持有人应占溢利为6.58亿元，同比上升19.6%。不过，建业地产报告期内的毛利率为27.3%，同比下跌8.7%；净利润率为8.5%，同比下跌3.5%。
建业地产上半年的合同销售金额为395.91亿元，同比增长24.1%，其中重资产的合同销售金额为276.6亿元，同比增长9.2%；轻资产则同比增长了81.3%。
上半年，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。截至6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约4769万平，其中权益建筑面积约3719万平；在建项目127个，其中18个位于郑州，河南省其他城市共109个，在建项目建筑面积约2654万平方米。
报告期内，建业地产的融资成本大幅增加至2.3亿元，与上年同期的1.64亿元相比上升40.2%。报告期内，建业地产成功发行了2笔优先票据，本金分别为2亿美元和3亿美元，年息分别为7.325%和7.25%。
【商丘市】
商丘通报4起违纪违法典型案例！
今年以来，商丘市各级纪检监察机关扎实推进扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作，严肃查处了一批扶贫领域违纪违法问题，现将4起典型案例通报如下：
1、宁陵县城郊乡胡二庄村支部原书记王明义弄虚作假套取扶贫资金、违规收取到户增收项目押金等问题。
2014年10月，胡二庄村在实施“扶贫到户增收”项目中，王明义弄虚作假，将25户非贫困户上报为到户增收扶贫项目对象，每户享受扶持资金4000元，造成10万元扶贫资金流失；违规收取50户到户增收扶贫项目对象押金2.5万元，其中9000元用于村务开支，剩余16000元退还群众；另王明义还有其他违纪问题。
2019年5月13日，宁陵县纪委给予王明义留党察看二年处分。
2、虞城县李老家乡胡老家村委原主任刘振华收取群众钱物、侵占挪用危改资金及违规为亲属办理低保等问题。
2017年，刘振华以办理低保、申请危改资金为由，收取群众钱物7100元，用于个人支出及村务开支;侵占群众危改资金6204元，用于个人开支;会同村支部书记李彦群挪用危改资金15000元，用于偿还该村修路配套资金贷款;2018年，利用职务之便，优亲厚友，违规为亲属办理低保。
2019年5月24日，李老家乡党委给予李彦群党内严重警告处分;7月29日，给予刘振华留党察看一年处分，责令其辞去胡老家村委会主任职务。
3、民权县双塔镇闫寨村村委委员闫良国侵占“六改一增”专项资金等问题。
2017年，在没有征求贫困户同意的情况下，闫寨村支部书记闫良战安排闫良国负责实施该村“六改一增”工程项目，闫良国在实施工作中私自将多领取的购料运料费用7900元据为己有;另闫良国还有其他违纪问题。
2019年5月7日，民权县纪委分别给予闫良国、闫良战党内严重警告处分。
4、睢阳区宋集镇刘辛庄村支部原书记李广敏套取危改资金、违规收费问题。
李广敏任村支部书记期间，2015年伪造三户危房改造申请资料，套取危改资金53500元，用于其他村民土地平整支出;2017年私自收取村民1万元，用于该村修路相关费用支出。
2019年5月28日,睢阳区纪委给予李广敏撤销党内职务处分。
上述4起案例中，一些基层党员干部无视党纪国法，弄虚作假、以权谋私、优亲厚友，利用职务之便对扶贫资金予取予夺，严重损害了群众切身利益，影响恶劣。全市广大党员干部一定要汲取教训，引以为戒，警钟长鸣。习近平总书记强调，“贫困县摘帽后，不能马上撤摊子、甩包袱、歇歇脚”、“摘帽不摘责任”、“摘帽不摘监管”。各级党组织要以高度的政治责任感和历史使命感，进一步强化政治担当和责任担当，切实履行扶贫领域腐败和作风问题专项治理主体责任，把全面从严治党要求贯穿脱贫攻坚全过程，强化作风建设，确保扶贫工作务实、脱贫过程扎实、脱贫结果真实。各级纪检监察机关要扎实开展扶贫领域腐败和作风问题决战年专项治理行动，持续加大监督力度，坚持问题导向，紧盯重点环节、重点领域、重点人群，确保精准到位；持续加大执纪力度，严查扶贫领域腐败问题，保持高压态势；持续加大追责力度，严格“一案双究”，倒逼责任落实；持续加大通报曝光力度，营造越往后执纪越严的浓厚氛围，增强社会震慑，为巩固我市脱贫攻坚成效提供坚强纪律保障。
来源：人民日报数字河南、人民数字联播网河南综合映象网 记者邱延波、河南商报、大河财立方、中国网、清风商丘等报道
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