北京金茂府和瀛海府的邻居来了,北京今日再挂三块地

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  今天,北京市规划和自然资源委员官网又新挂出三宗经营用地,其中一宗在丰台,两宗在大兴,都位于南城。三宗地均将于 9月25日 正式出让。

  值得关注的是, 丰台石榴庄地块为不限价商品房地块,大兴两块为限竞房地块

  其中瀛海地块限均价52449元/平,最高57694元/平,庞各庄地块限均价42158元/平,最高46374元/平。

   南三环临铁不限价地块 自带豪宅基因

  北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地 位于南三环-四环之间,临近地铁5号线、10号线换乘站宋家庄站。

  重点是,就在豪宅项目北京金茂府北侧,北京金茂府目前对外报价10万+。从位置上看,该宗地妥妥带着豪宅基因。

  

  但地块本身不大,地上建筑规模仅63070平米,绿化率30%,容积率为3,与北京金茂府相同。

  从规划条件上看,本项目用地包含大量配建、还建设施,会增加一定的开发成本和难度。

  其中公交设施规模约10440平方米,1处邮政所约200平方米,1处养老机构设施约3000平方米,1处社区文化设施约1000平方米,以及300个社会停车位(除邮政所外,其余均为无偿代建)。

  严肃君用浅薄的知识储备计算了下,起始楼面价约为6万。

  对于这块地的归属,严肃君大神云集的丰台群中已有群友猜测“金茂势在必得”。

  不过,三环的地块,盯着的人不在少数。

  事实上,金茂确实到了土储纳新的关口。自从2018年11月26日,金茂联合未来科学城、北京城建拿下了“未来金茂府”后,在北京土地市场上再无斩获,尽管一直在积极参与拿地,但多次止步于终点线前。

  *金茂曾在今年参与顺义高丽营地块、丰台造甲村地块的土地竞拍。

   新增限竞房地块最高限价明显上调

  详细查看了 新增限竞房地块 的规划条件后,严肃君发现了一个新风向。

  北京市大兴区 瀛海镇 YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地 限均价52449元/平,最高57694元/平。
该宗地附近目前已入市限竞房有瀛海府、万和斐丽项目,限均价均为52449元/平,最高限价55071元/平。

  北京市大兴区 庞各庄镇 DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 限均价42158元/平,最高46374元/平。
同样位于庞各庄的中海云筑,限均价42158元/平,最高限价44266元/平。

  对比来看,瀛海和庞各庄同区域内限竞房 限均价相同,新增地块最高限价出现了明显上调,最高限价与限均价价差比,从5%上调至10%。

  这意味着,在不考虑拿地溢价率的情况下,对后续项目的开发商来讲,利润空间相对有所提高。

  再加上,今年出让的 21宗住宅用地当中,不限价地块有9块之多 ,占比高达43%,严肃君大胆推测,在给房企一定喘息空间的同时,这也是对限价的一次放松尝试。

  具体到新增的限竞房地块:

  北京市大兴区 瀛海镇 YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地位于南五-六环之间,已经是 地铁瀛海站附近的第4块限竞房用地

  

  瀛海府目前仅剩别墅在售,万和斐丽洋房、别墅顺销中,中海瀛海地块预计9月中旬入市。
从位置上看,新增地块与8号线瀛海站直线距离800米左右,距离地铁最远;位于瀛海镇第一中心小学北侧,距离学校最近。
从规划条件来看,新增地块限高45米,容积率2.2,执行7090政策,预计产品也为小高层洋房产品。

  北京市大兴区 庞各庄镇 DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地位于 南六环外 ,距离最近的地铁4号线天宫院站也在7公里左右。周边多为成熟社区,配套能够满足基本的生活需求。
区域限竞房项目中海云筑已入市,两宗地之间相距仅1.3公里。中海云筑主推89平洋房三居、139平合院,截至目前网签均价为36242元/平起,低于限均价42158元/平,虽然这其中包含了合院的网签价格,但中海云筑最新的对外报价是,洋房产品3.8-3.9万/平,尚有300余套在售,139平合院800万/套,算上127平地下面积后建筑面积达到266平。
只能说“先天”不足的位置,是房价最大的限制。

  不过,回想起2018年2月,中海曾经以37轮、42.39%的高溢价率拿下中海云筑,成交楼面价达到27488元/平,此刻面对着庞各庄新地块不到2万的起始楼面价,心头的滋味一定不好受。

  拿地解套还是加速跑量,留给中海云筑的时间也不多了。

  互动时刻:

  对于北京新增限竞房地块最高限价上调,你有怎样的看法?欢迎在评论区留言~

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

头像

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

263

篇文章

7763

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码