没见过这么豪华的地下车库！管理方：只卖不租！30多万用40年

现如今很多新建的小区都有地下停车场，有的甚至还有两到三层的地下停车场。北京西城区信和嘉园小区的业主说，小区里的停车场有B1、B2两层。由于设备比较老旧，曾多次发生滑板脱落等安全事故。所以几个月前，停车管理公司对B2层进行了升级改造。装修完的车库非常豪华，管理方说：车位只卖不租。40年30多万，一次性交清费用，才能使用！

业主表示现在B2停车场装修得非常的豪华，就算是开着保时捷进来都觉得保时捷配不上这车库，简直太可笑了，本来就不是什么高档小区，小区大部分住的都是普通的工薪阶层，把停车场改装得这么豪华，简直就是闻所未闻。让业主们都没想到的是这车都已经到车库的入口了，就是不让他们进。这是怎么回事呢？

车主表示在今年的5月12日就发现进不了地库了，小区的车辆就这样一直堵到了十字路口，大概有进百米，关键是停车合同也没有到期，这样的做法实在是太让人气愤了。于是业主就找到了宣和嘉美，可的对方说他们已经转让到小航科技有限公司了，所以业主要去和他们打交道。

原来在车库升级改造前，车库的管理方就不声不响的换成了另外一个，由原来的宣和嘉美物业管理公司变成了现在的小航北京科技有限公司。小航北京科技有限公司的工作人员也表示是宣和嘉美授权他们公司的，他们是有经营权和收费权的。不过既然办理了交接手续，可为什么现在不让业主停车呢？

小航公司的工作人员表示车位是有产权的东西，想要停进来也不是不可以，不过得按照新的规定来，车位不像以前那样出租了，而是卖，而且还是有产权的。可是业主们小航科技公司的这种管理方式很不合理，业主们表示他妈之前的合同没有到期的也不让进，就算是到期了也不会续费，无奈很多车主只能把车停在外面的停车场。

这件事，派出所方面也对双方进行了协调，最终小航科技公司同意让租期没到的业主停进来，而租期已经到的业主又该怎么办呢？工作人员说的这40年的产权车位靠谱吗？随后记者拿到了一份所谓的授权书，不过上面的时间却只有35年，而小航科技公司说的40年又该怎么解释呢？

小航科技公司的工作人员表示租赁合同只有20年，交20年送20年，不可能说这房子40年之后就拆了吧，其实就是租赁合同。之前还口口声声说的产权合同，现在居然又说是租赁合同。工作人员说其实就是一样的，租和卖这个东西就是一样的。现在小航科技公司强迫业主交40年的租金，而且车位的价格也都是不一样的。

业主表示这个小航科技公司成立的时间才一年，能保证40年后还有这家公司吗？对于小航科技公司的做法，业主们表示肯定不愿意交40年的租金，拿到钱不跑路才真的见鬼了。对此，小航科技公司的工作人员表示要是他们违约了，走了，那业主可以去找开发商，开发商是走不了的，因为开发商的产权在这儿呢。

工作人员也说了如果业主不想长租，不想交这么贵的租金，那就只能听B1层，上面是450一个月的普通车位，而且还不涨价，一个月一续还是一年一续费都可以。可为什么车主们不把车停在B1层呢？车主表示B2停车场有258个车位，B1停车场只有100多停车位，车不可能全部都停到B1，还有就是车位和车型很多都不符，有些大一点的车，根本就停不进去。

车主担心小航科技公司一次性收40年的停车费是否合理？根据合同法的规定，对于租赁期限的不得超过20年，如果超过20年的这一部分是属于无效的。车主表示他们看了好几个版本的协议，给消费者展示的是原来的停车公司给他的40年的经营权许可，交给政府的又不一样。

开发商中物信和公司给小航科技签的这个委托说明上说明了委托的时间只有6年。律师表示通过目前的这个新的管理方案，开发商也就是说权利人签署了6年的授权合同，可以推断出他对于权属的这个期限使用的期限是清楚的，声称30多年的使用权，那么很有可能这个行为是属于欺诈行为。

不得不说这停车场装修得确实够豪华的，甚至比有些家庭都装修得好，弄这么好的装修不是圈钱是干嘛，况且开发商签的委托代理合同只有6年，而且代理方也要和业主签40年的合同，这6年的时间一到期，你拍拍屁股卷铺盖走人了，业主们又该怎么办呢？而且还是新成立一年的公司，明白人都知道这其中的关系，估计也只有冤大头才会傻乎乎的交钱，能坑一个是一个，希望业主们也擦亮眼睛，不要被坑了。