睡梦中被天花板“砸醒”，责任谁买单？

来源：广东公共频道、看看新闻、来宾日报、新浪微博

在卧室睡觉，

突然一声巨响，

几十块天花板水泥砖块

掉落并压在他们身上。

这不是故事，

而是发生在叶女士一家人身上的真事。

夜里一家三口被砸醒

8月15日，广州叶女士一家三口，包括一名6个月大的婴儿，在卧室睡觉。天还没完全亮，家人还在睡梦中的时候，房间内突然一声巨响。叶女士一睁开眼，就看到大大小小几十块砖头压在自己和家人身上。

业主叶女士：“整个人都动不了，就觉得很痛。还以为是吊灯掉下来了，我睁开眼看了看，结果是墙面掉下来了。我叫我老公快点抱起儿子。”

砸中叶女士的重物，就是睡床正对上的天花板水泥块。从叶女士的卧室里可以看见，蚊帐已经被这些水泥块砸到完全变形，它们都是从天花板掉下来的，有很大面积的水泥块脱落，水泥块的重量并不轻，当时水泥块掉下来正中叶女士和丈夫的身体。

业主叶女士：“如果没有蚊帐的情况下，受伤肯定很严重，平时我儿子睡在中间，还好那天他睡在床的侧边。”

业主质疑房屋质量有问题

叶女士所居住的小区，房屋于2015年时购置。她就此事向物业管理处、开发商反映，但对方以过了保修期为由，不愿为此负责，至今还没有找对应机构检查天花板脱落的原因。

类似的事件也发生在其他家庭，同住一个小区的周女士介绍，他们家天花板曾跌落过多次，卧室天花板目前还有很明显的维修痕迹。

业主周女士：“他们一直推卸责任不理，我们就只能自己维修，不维修掉下来砸到自己也不好。”

叶女士表示，天花板由开发商找施工队装修，出了这样的事之后，开发商就开始“打太极”，把问题抛给施工方。

开发商工作人员李先生：“过了保修期就是过了保修期。你要追责我们开发商，我们就追责施工单位。”

在记者采访期间，开发商李先生主动联系上叶女士丈夫，表示愿意承担维修费用，只要叶女士提供维修单据就可以了。

无独有偶，广西来宾雷先生家也遭遇过同样的经历。今年5月18日晚上，雷先生家卧室的天花板抹灰层大面积掉落，并正好砸在床铺上，造成一家三口头部、腹部和手臂均受到不同程度的砸伤。

由于受到惊吓过度，女儿哭闹不止，雷先生夫妇俩安抚了好久才让她重新入睡。自从此事之后，雷先生女儿再也不敢回到自己的房间，吃东西没什么胃口，精神状态也恍惚不定，让他们担心不已。

过了保修期，

开发商就可以高枕无忧了吗？

听听律师怎么说！

律师说法：

不是公共部分只能自己负责

广西天际律师事务所律师黄猛：根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》相关规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。同时，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

一般情况下，房开商销售的商品房房顶都没有批灰层，只有水泥板面，而房顶的抹灰层属于装修工程，只有水泥板面才是主体部分。如果过了房屋保修期，不属于主体部分和公共部分，只能自己负责；如果是公共部分过保修期的，则由物业公司用房屋公共维修基金修复。

网友评论

@庭院月季85607：你家蚊帐什么牌子的？ 万幸无伤亡蚊帐收叠好供起来

@牛魔王弹琴：什么？房屋有保修期？保修期从什么时间开始算？有多长时间？

@无心哈哈大叔：这种基础结构 主体部分不是终身吗 质保的内容不同吧

@广西柳州评论区：已下单购买同款蚊帐！

@洪荒之力：我买个房子住，是不是还要碰运气？运气不好就被砸死？简直搞笑呢

@用户wxh49b5abw：豆腐渣工程，无良开发商。