100城房价公布：宁波、长沙楼市冰火两重天

诸葛找房数据研究中心照常发布了最近一周的100座城市房价数据报告。在这个报告公布的数据中可以看出各个城市房价走势，结合诸葛找房首页官网的数据，可以看出哪些城市房价太热可能迎来收紧的政策，作为房地产风向标的一二线城市房价状态呈现出何种状态等信息。接下来让我们看看100城房价走势情况，对房地产市场风向有何影响？长沙处于什么位置？和长沙经济同水平的城市房价表现如何？

100城房价走势日益趋稳，一二线城市降温局面较多

据报告显示，2019年第33周百城二手住宅市场均价15056元/平方米，环比上周微跌0.05%，该周市场挂牌价表现为近4周第一次微跌的情况，此前处于微涨的情况比较多，涨速微弱。

笔者一直在监测100座城市房价的行情，此前100座城市二手房均价微涨的局面大多时候被三四线城市所带动，这一周100城二手房均价下探，三四线城市二手房价格也处于下降的局面，然而作为房地产风向标的一二线城市二手房均价，降温的局面偏多，楼市波动越来越平稳。

100城中哪些城市房价太热？

诸葛找房的数据报告中罗列了涨幅前10的城市，在这个榜单中涨幅较大的城市多为三四线城市，其中值得注意的是宁波的涨幅以1.21%位居第二。

国家统计局公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，宁波二手住宅销售价格环比涨幅排名从4月份第28位，5月份第8位，6月份第6位，目前直接到达7月份涨幅第2位的位置。

长沙、宁波房价走势“冰火两重天”

宁波和长沙一样，都已获得“新一线”城市的称号。近期公布的2019年上半年城市GDP数据中，宁波仅次于长沙，排名第15名，宁波和长沙可以说是同段位的城市，然而这两座城市的房价却差异明显。

从诸葛找房公布的数据来看，近期宁波二手房市场价为24705元/平米，而长沙二手房市场均价是11964元/平方米，两座同水平城市的房价对比起来，长沙“房价洼地”的特征尤其明显。两座城市的市场价格的差异，房价走势也呈现出了冰火两重天的特征。

宁波这座城市的房价近期表现得较为火热。据诸葛找房数据研究中心的数据显示，宁波近半年的房价走势，一路向上增长。

长沙二手房走势从2018年下半年开始就呈现出下降趋势，目前依然在下探。长沙房地产市场其中最著名的限购政策就是目前一直在沿用的“625”政策，房价也是从该政策执行后开始了下探的道路，长沙二手房市场的房价一直降温。

目前宁波主要收紧的政策表现在房贷利率上浮，然而房贷利率上浮目前是大趋势，并不是单单针对宁波过热的房价走势所制定的收紧政策。

2019年7月30日对房产的走势定调，重申“房住不炒”，同时提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，相关对于楼市的态度依然明确。这一信号对于长沙来说，影响不大，长沙房价在调控下基本和多数一二线城市一样稳健运行，然而对于宁波楼市来说有着非凡的指导意义，宁波楼市后期会有什么动向，让我们拭目以待。