万科半年报资产负债率升至85.26%，创上市以来历史新高

国内房地产巨头万科完成了2019年半年报的披露，由于近年的股权争夺大战，再加上其以房地产行业龙头的身份喊出“活下去”口号，引发了市场各方对当下“房住不炒”定调下的房地产市场走势的思考和担忧，如今喊话方万科披露半年报自然是备受各方的关注。

从报告来看，在2019年的上半年，万科实现销售面积2150.1 万平方米，销售金额 3340.0 亿元，同比分别上 升 5.6%和 9.6%，累计实现营业收入1393.20亿元，同比增长31.47%，归属于上市公司股东的净利润118.42亿元，同比增长29.79%。

整体实现了业绩高增长，营业收入和净利润的增速均分别高于2018年报的水平，似乎万科在今年上半年并没有遭遇其宣称的需要“活下来”的困境，企业依然处于高速发展中，活的“挺好”，似乎“活下去”只是在警示同行和让自身员工存在危机意识，促进员工加倍努力工作，为企业做贡献。

具体业务的收入数据来看，在今年半年报中，万科的全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.5%，达到了1329.90亿元，同比增长32.15%，公司近年极力发展的物业业务贡献的营业收入仅为52.83亿元，同比增长27.05%，增速还不如房地产业务的同比增长31.95%，至于其他业务的收入更是仅为10.47亿元，同比下降11.30%。

相较于万科总裁郁亮此前谈万科定位称“十年之后万科不再是地产公司”的一幕，2019年的这份半年报来看，公司主营房地产开发和经营的业务核心定位并没改变，万科似乎尚没有大力转型的倾向。

备受关注的一层数据：房地产业务的结算均价方面，在今年上半年万科录得的此项数据为15715 元/平方米，较2018年报的平均结算单价12988元/平方米，上涨了2727元/平方米，涨幅达到了约21%。

最后，在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下，房企的资金链问题日渐突出，而万科截至2019年6月末，账上的货币资金为1438.69亿元，负债总额达到了1.34万亿元，资产负债率85.26%较2018年末的84.59%增加0.67%，再创企业自1991年IPO上市以来历史新高。再这样下去，恐怕就算是房地产行业龙头的万科也会真正面临“活下去”的压力。