网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳房价会上天吗?其他城市还有机会吗?

0
分享至

文|邓浩志

深圳再被中央重磅利好政策加持,作为国家的示范窗口,未来的房价如何?很多投资者已经开始畅想了。我提几点看法:

一、商品房价格不可能低,只会越来越高。

深圳常住人口1300万,管辖面积2000平方公里,广州常住人口1400万,管辖面积7400平方公里;北京常住人口2100万,管辖面积16400平方公里。深圳的人口密度无疑是全国最高的,也是一线城市当中最高的。一个这么有钱,这么多人,这么少地的城市,房价高的自然的。加上加持的政策,每年近60万的新增人口,房价再上一层楼也完全不用惊讶。

在这里需要重点科普一下。很多人错误地认为:新加坡同样经济发达,但房价并不高,我们应该学习。但实际上新加坡的商品房房价也是全球前列的。新加坡便宜的叫“组屋”相当于我们的经济适用房,这是只针对本地人才能购买的房子。

且不论深圳的保障性住房系统最终会建设成什么样,就商品房市场而言,我很有信心,价格一定维持世界前列,而且以中国的人口和经济在深圳的密度看,排个一二位也完全不奇怪。

二、保障房系统是唯一出路,但新加坡不是样板。

高房价影响居民幸福感,影响人才吸引,影响产业进入,这些是全球任何一个大城市都需要面对的头疼的问题。而且在一定程度上,所有有类似问题的大城市,其最终都解决得并不十分令人满意。深圳早已注意到这点,前两年就已经喊出“二次房改”的计划,希望通过大力发展安居房、人才住房、公租房解决居住矛盾。这里不展开讨论,我的看法是,建立完善的保障性住房体系是中国所有特大型城市的唯一出路。但深圳目前的计划,60%的非产权居住产品并,没有相应的增量土地进行专门供应,只能挤占原有的土地供应资源,所以总量上不去,商品房供应是更加稀少,所以基本可以预期深圳未来的居住压力依然会很大。而由于商品房供应用地减少,所以商品房价格还会继续提高。至于这个二次房改结果,只能拭目以待。

三、二次房改的前途不可预测

其实香港和新加坡都有自己的保障性住房系统,只不过新加坡供应量大,香港供应得少,这和城市管理者是否强势有很大关系。香港市场强于政府,所以在这方面没有家长制的新加坡做得好。

内地也是家长制,所以这个问题倒不用担心政府魄力的问题,更不用担心资金问题。只不过深圳的二次房改有2成人才住房,2成公租房,这与新加坡的带产权的“组屋”有较大的差别。约40%的没有属于自己名下产权的物业,这对被保障群体是否能有终极的吸引力?70平以下的安居房,90平以下的人才住房,和新加坡组屋明显更大的套均面积比,是否也能有终极的吸引力?以上不是质疑,也不是否定,只是想说明深圳的二次房改有很多的变数。

四、不动产投资,未必只瞄准深圳

深圳的经济与城市建设继续快速发展是毫无疑问的,深圳的商品房价格很难控制不涨也是确定的,但深圳房产投资的门槛并不是所有人都能够得着的。在上一篇文章《再给深圳再加持,还有广州、HK什么事?》一文中我已经探讨了经济强低于小的深圳势必带来资源外溢,也探讨了广州、香港不可能被弱化的原因。所以,不动产投资者未必削尖脑袋进入深圳楼市。反倒是基础价格更低的其他区域,在市场忽视的阶段,反而有可能淘到高性价比的土地、房子……。结论是格局要足够高,眼界也要足够宽。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
不容乐观!普京做好核战准备,北约代表团直飞北京,中方斩钉截铁

不容乐观!普京做好核战准备,北约代表团直飞北京,中方斩钉截铁

要塞阵地官方
2024-03-26 15:30:04
太精辟了!张雪峰锐评福耀科技大学三大隐忧,网友:让他去当教授

太精辟了!张雪峰锐评福耀科技大学三大隐忧,网友:让他去当教授

独眼老李
2024-03-28 15:46:57
搭四轮独立电机 奔驰EQG将于4月24日发布

搭四轮独立电机 奔驰EQG将于4月24日发布

车质网
2024-03-26 09:22:08
财运一路上涨,四大星座大财纷纷来,吉星临命,个性好强

财运一路上涨,四大星座大财纷纷来,吉星临命,个性好强

河山看
2024-03-29 00:05:58
菲总统扬言将反制中国,美菲两军3个动向值得警惕,中方强势回应

菲总统扬言将反制中国,美菲两军3个动向值得警惕,中方强势回应

搞笑先生的日记本
2024-03-28 23:26:38
海底捞创始人张勇:我不在乎顾客的满意度,我更在乎员工的满意度

海底捞创始人张勇:我不在乎顾客的满意度,我更在乎员工的满意度

熊林老师
2024-03-12 20:57:33
搞笑糗事广告冷笑话,有一女哥们儿,至今不明白一个广告里为什么要用!

搞笑糗事广告冷笑话,有一女哥们儿,至今不明白一个广告里为什么要用!

天天明星
2024-03-28 00:11:26
母婴室变造婴室!网友炸了,今年最恶心热搜出炉!

母婴室变造婴室!网友炸了,今年最恶心热搜出炉!

草稻
2024-03-24 11:20:43
火箭战胜雷霆 乌度卡到底做了什么 让火箭在短时间完美蜕变

火箭战胜雷霆 乌度卡到底做了什么 让火箭在短时间完美蜕变

大话火箭队
2024-03-28 19:51:43
优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:11:38
俄原子能集团总经理:美国或不再从俄进口铀的言论使全球铀市场受挫

俄原子能集团总经理:美国或不再从俄进口铀的言论使全球铀市场受挫

小马哥谈体育
2024-03-28 20:41:37
随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

刺头体育
2024-03-28 18:27:53
国土严重“偏心”的十个国家

国土严重“偏心”的十个国家

梦沉古道
2024-03-27 06:57:21
蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

新京报
2024-03-28 17:29:24
穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

懂球帝
2024-03-28 19:39:16
撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

资本百科
2024-03-28 08:55:40
多伦多本周末万人挤爆 市中心疯狂庆典 多个地区封路

多伦多本周末万人挤爆 市中心疯狂庆典 多个地区封路

小陆搞笑日常
2024-03-28 13:52:01
祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

白瑾学长
2024-03-28 14:51:35
1955年,全军授衔典礼上,他当着主席的面愤怒撕下肩章:这不公平

1955年,全军授衔典礼上,他当着主席的面愤怒撕下肩章:这不公平

春江历史
2024-03-11 10:02:33
现实版“黄金大劫案”调查:中国黄金、山东黄金多家门店跑路,涉案或超4亿元

现实版“黄金大劫案”调查:中国黄金、山东黄金多家门店跑路,涉案或超4亿元

蓝鲸财经
2024-03-27 09:37:01
2024-03-29 02:54:44
邓浩志教买房
邓浩志教买房
新鲜房产资讯、热辣时政点评
1148文章数 17855关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
时尚
旅游
本地
艺术

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

2024的流行色,一定离不开安可拉红

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版