全国房价如何?6月百城住宅均价出炉,看看有没有“吓”到你

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  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.13个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.87%,涨幅较上月收窄0.11个百分点。

  表:2019年6月百城新建住宅价格指数

  

  从涨跌城市个数看,65个城市环比上涨,32个城市环比下跌,3个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有21个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较上月减少1个。

  北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26965元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.30个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38688元/平方米,环比上涨0.32%。

  政策方面,银保监会再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时提出要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,其中西安出台调控新政,进一步收紧新落户居民和非户籍居民家庭的购房政策;北京、苏州、海口、哈尔滨、兰州、南宁、陕西省进一步加强房地产市场监管;东莞调整土拍规则,引入“终次报价”确定竞得人。此外,南京、赤峰因地制宜优化楼市调控政策,其中南京降低高淳区住房限购门槛。

  从市场表现来看,供应方面,年中房企冲刺半年度业绩,重点城市推盘数量有所增加。需求方面,城市内部项目之间销售表现分化加剧,部分限价楼盘开盘去化较好。价格方面,百城住宅均价环比涨幅有所扩大,但各城市房价涨跌幅均在平稳区间。

  展望未来,中央层面稳定楼市态度坚决,各地方政府将更加注重根据市场实际情况进行针对性的调控。预计未来,随着调控政策持续发力,房地产市场整体趋稳态势将更加明显,但各线城市仍将延续分化走势。部分房价、地价波动较大的热点城市面临政策收紧可能,后期房价将回归平稳;而市场购买力明显透支的三四线城市,房地产市场或将面临调整压力。

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