香河富力地产帮助购房者绕开限购政策,违规售房

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  来源:消费日报网

  属于廊坊北三县的香河,按照当地的限购政策,要想在香河买房,必须具备当地户口或者三年的社保缴费记录,或者三年的个税缴纳记录。任何地产公司,都不得向不具备前述条件之一的人销售房屋。这是全国房地产宏观调控政策及环京地区,房地产宏观调控政策链条中的重要一环。

  然而,有消费者向记者投诉,香河境内的富力房地产开发有限公司,置当地的限购政策不顾,向不具备香河购房资格的购房者,帮助其绕开限购政策,违规售房。

  

  香河富力房地产公司的售楼部,设在一个半球形的建筑物内,分上下两层。下面是样板间,上面是沙盘和销售大厅。

  进入富力的售楼处,必须要登记身份证,并有售楼人员陪同,否则,不允许入内。

  记者在一位刘姓售楼人员的带领下,进入二楼的大厅,另一位陈姓的售楼人员,给记者一行三人讲解了富力地产在售房屋的情况。

  记者看到在沙盘的上方,悬挂着“购买商品住宅前,应先取得香河县商品住房的购买资格证明,五证不全的房屋,不受法律保护,不要购买”的醒目标语。

  

  记者询问陈姓售楼人员,我们不具备香河的购房资格咋办?陈姓售楼人员告诉记者,香河当地居民的购买力非常有限,已经基本饱和,这些房子主要是卖给非香河的外地人的。

  这位陈姓售楼人员告诉记者,现在不具备购房资格,这都没有关系,他们的做法是:购房者必须分三次,在一年之内把房屋的全款付清,没有办法按揭贷款,现在和购房者签订不能在住房局网签备案的房屋销售合同。由购房者自己或他们协助,现在开始,在香河缴纳个税或社保,等到三年后,记者具备了购房资格,再签订正式的可以网签备案的购房合同。

  记者问,这会不会有风险,这样的售房合同是不具有法律效力的,如果在这三年之内,房价大起大落,都会带来不可预知的风险,导致争议。陈姓售楼人员告诉记者,富力是大公司,有实力抵御任何风险,尽可放心。

  记者告诉他,如果在这三年期间,房价下跌,到时候购房者要退房咋办?,陈先生笑了笑,没有回应这个问题。

  记者事后根据调查,在廊坊北三县限购前,房价都在2.8万左右,限购后房价基本落到了1.3万左右,已经腰斩。由此引发的司法诉讼、各种争议等事件,正在逐步显现。

  陈先生给记者计算了一套90多平米房子的全款价格,大约平均价在1.4万每平米左右,并带记者到一楼的样板房做了详尽的介绍。这期间,记者观察到,不断有购房者被神神秘秘地带进售楼处。

  陈先生告诉记者,记者要是购买这套房子,必须去北京的东三环,富力地产的北京公司办手续,签合同,香河售楼处不能办理。并一再督促记者,今天最好是先去北京交1万元定金,房源很紧张。

  随后,记者以公开身份到香河住房建设局采访,反映富力地产的违规售房问题,高局长告诉记者,他们已经要求各房地产公司,在售楼处必须悬挂明显的提示性标语,提醒购房者注意不具备购房资格,购买房屋的潜在法律风险。

  富力香河地产公司的马经理,在接受记者采访时声称,他们绝不可能存在违规售房的问题,一切都是业务员的个人行为,和富力公司没有任何关系。他们专门制定了“十不准”的销售规范,来规范销售人员的销售行为,严禁向不具备购房资格的人销售房屋。

  记者告诉马经理,是他们的售楼先生在富力地产的售楼大厅里,告诉记者关于如何规避限购的方法的,并且要求购房者去北京的富力地产公司交钱。这难道是售楼先生的个人行为?公司不知情?马经理并没有正面回答记者的提问。

  香河住建局执法大队的徐队长告诉记者,他们的执法人员,每天最少两次到各个楼盘的售楼处检查、督查,严禁违规售房。并要求各房地产公司,必须不折不扣,无条件地执行政府的限购政策。

  记者采访返回的几天里,刘姓售楼先生,还在一直联系记者,让去东三环的北京富力地产,交第一笔钱,先占住坑,因为房源很紧张,如果以后不想要了,可以退钱。

  

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