最近，“深圳被委以重任”冲上了热搜，说的是8月18日，中共中央国务院印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，明确提出将深圳从先行先试的特区试验田，上升为“先行示范区”，突出了深圳的重要地位。那么这份文件对深圳意味着什么，对楼市又有什么影响呢？
在文件中，深圳要实现以下发展目标：2025年经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建设成现代化国际化创新性城市；2035年，成为全国典范，建成具有全球影响力的创新创业创意之都；到本世纪中叶，要成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
而为了实现这些目标，深圳就要承担很多重大发展任务，如以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心、实行更加便利的境外人才引进和出入境管理制度、在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心、打造数字经济创新发展试验区、快深港科技创新合作区建设、有序推动国际邮轮港建设等等，每一件都是在奠定深圳作为粤港澳大湾区的核心地位。
有专家表示，这份文件不断提升深圳对港澳的开放水平，促进深港人员、资金、技术和信息的高效流动；另外也在推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。所以有专家认为，长三角、京津冀、粤港澳中，上海、北京和深圳都会起到战略级的作用。
这份文件对深圳楼市有什么影响呢？众所周知，深圳土地非常稀缺，而新增用地的来源都是城市旧改，所以供地指标非常紧张。而为了缓解用地紧张问题，深圳逐渐向东莞、惠州等周边拓展，补充土地储备。但是因为人口流入量比较大，土地又没有明显增加，所以房地产市场供不应求，房价高位运行。
所以有专家认为，在先行示范区的推动和“房住不炒”的背景下，深圳可能会通过交通、公共服务等多领域同城化建设，将与香港、东莞、惠州等周边城市互联互通，以期平抑目前深圳楼市供不应求、房价高企的状况，进而实现“大深圳”市民住有所居、安居乐业的长期目标。
小资家数据显示，目前深圳的二手房均价为5.4万/平，那么未来深圳房价是会更高，还是稳定下来、缓解上涨态势呢？有人认为深圳房地产市场需求向外溢出，但主城区供地紧俏，房价还是稳中有升；也有人认为深圳以保障性住房、人才住房为发展方向，价格会更加稳定夯实，但商品房变少，价格会更高。不管怎么说，有了新的定位，大家对深圳的预期变大，发展空间也更为广阔。
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