一线城市VS三四线城市，买房究竟该如何选择？

网上有一句流传的话：如果你在这个城市没有一套房，那这个城市形形色色的一切都与你无关。

大家咬了咬牙都对自己说一定要在北上广买房。

但，一线买房就是绝对正确的吗？

我大学死党李华最近一直在为买房发愁

“之前是能买得起，但没有购房资格，现在购房资格有了，但房价却早已高到无力负担。”

李华说，他毕业后就来了北京，开始了北漂生活。一开始工作并不稳定，所以没有买房的需求，但随着工作的稳定，买房已提上日程，家里人卖掉老家的一套房产，东拼西凑凑到60万元。

“但也许是这个决定做得太晚，这时北京购房资格已需要5年连续社保和纳税记录，我再度错过了购房的时机。”

李华叹了口气说，他租房片区的房价已经涨至每平方米6万至7万元。“买套两居室最少也得400万元左右，以现在我手里的钱在北京六环以外首付也不一定够，更别说近些的位置。”

“已经是30岁的人了但仍未安身，所以我在考虑要不要回郑州老家。但转念一想现在郑州的房子也猛涨了一波，再看看自己的收入，想必天下再大，却难有我安身之处。”

一线买房的道理大家都心知肚明，顶尖公司聚集于此、工作机会多、可能性大、适合打拼，这里是大家梦想中的事业佳地，是年轻人热衷的第一选择地。随着房价，一线城市还是是房价涨幅里的排头兵，投资价值也很亮眼！买不起，一线房价涨再多都和你无关一起来看一组数据：回顾过去，受整体货币宽松政策影响，1997年-2019年期间国家广义货币发行增长了足足16倍，年均增速15％。一路走来“大水漫灌”是常态！注意哦，虽然15％的超发增幅虽不会直接拉升房价，但随着时间的推移终会持续体现在价格房价中。

我们举个例子，A名下有一套500w的房产，月入4000元，月消费4000元。B名下无房，租房住，月入2w，月消费2000元。我们按2007年至2019年均一线房价增速20％来估算一些，一年下来，B靠工资结余财富净增21.6w元，A靠房产增值财富增加100w元。就是说工资2W的省钱B被工资4000的月光A财富增值的速度碾压了足足5倍。这大概就是有房和没房的差距。比买不起更麻烦的是等不起

当大家在苦恼攒钱速度跟不上房价涨幅时，众多二线城市正在慢慢开始发力城市建设。比如郑州地铁的地铁规划都到14号线了，而在此之前郑州只有2条地铁线在运行。以前遍地的城中村，现在全都变成了各种CBD。除却二线城市建设加快，郑州1.5万左右的房价对比北上广7、8万的房价，入手门槛就低了不少。起码在这，你买得起了。二线城市的房价也正随着城市发展、人口吸纳、政策倾斜不断升温。与其攒钱等一线买房，不如看二线新机遇

郑州等二线城市的房子入手价值不光体现在城建速度快价格低，同时还有未来多方面因素作支撑。

1、一线城市的落户门槛越来越高。郑州等一众二线开启了“抢人”大战。以郑州为例：对高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。对新引进落户的优秀人才三年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴;对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴等等。极大吸引人才流入，拉动整个城市的经济基本面，房价也自然不在话下。

2、从“大县城”到“郑姆斯特丹”，近些年郑州发展越来越迅速，建设国家中心城市的速度也让人刮目相看，目前已成为排名靠前的强二线城市。过去五年，河南省会郑州市的GDP总量连跨7000亿元、8000亿元、9000亿元三个台阶。而2018年GDP总量首破万亿大关。2018年全市常住人口突破千万，人均生产总值突破10万元。GDP破万亿、人口破千万等在郑州发展历史中里程碑式的突破，也让大郑州激动不已地向全世界宣布：请喊我特大城市！郑州真正实现加速度，未来发展潜力不容小觑！

3、从人口迁徙来看，中部六省中，郑州是唯一入选春节全国十大“迁徙之城”的省会。同时我国的城镇化也进展到了第二个阶段：大城市化阶段。农村人口、中小城市人口向大城市迁移的速度加快。而承担吸纳这些人口的主要角色，就是郑州等一众二线城市。这么多的人口涌入郑州，充分证明了郑州的强大吸引力，这也是郑州未来发展的巨大机遇。郑州房价涨，是有长期人口流入的涨。

人会有疑问，听说三四线的房价也涨的很快，而且价格更低，凭什么不去三四线买？

这里要清楚的一点是，二线房价的涨和三四线的涨有什么本质区别？刚才提到郑州等二线城市涨价本质是人口不断吸纳。

三四线涨价来源于这两点：棚改货币安置化和房价区域拉升。三四线棚改货币化安置让广大普通百姓手里有了热钱，大多流入了楼市，短期拉升当地房价。三四线房价区域拉升是当地房价受附近地区房价涨幅影响，以周期轮动跟进的涨幅。两点都推高了三四线房价增长，但会让当地楼市陷入一个尴尬的境地——有价无市。流通性很差，因为没有持续的人口流入，就没有足够的人“接盘”。就有了三四线新房价格屡创新高，当大家挂到市场上一卖就发现根本无人问津。核心在于缺少人口支撑。三四线房价涨，没有人口利好因素的涨。

一线的城市生活一直是很多人心中的梦想生活，可惜北上广不相信眼泪，每年多少人拼尽所有却铩羽而归。给自己留条路，在关键时候多个选择。目前看来，一线撑不下去，二线依然欢迎你。后来，死党李华发来短信:”最后我还是买了郑州，这几天突然忙了起来，选了一个郑州薪酬不低的offer，退掉了在北京墙角发霉的地下室，以前不敢规划未来的我突然感觉生活充满意义，也许这才叫生活吧！”