楼市周报：洛阳新增土地供应200余亩，二手房市场均价高位回落！

2019年8月12日-8月18日，洛阳新增土地供应三宗，商住用地不断增加；新房市场受“限价”和整顿活动影响，新批预售证和新增商品房量相继下降，市场收紧明显；二手房市场均价仍处于高位运行，不过本期有所回落。详细楼市数据播报如下：

一、土地市场

洛阳城区土地成交1块，土地供应新增3块。

据小诸葛统计，本期洛阳城区土拍如期成交一块，总成交面积143.288亩，规划用途为居住兼商业，成交价格707万元/亩，楼面价3535元/㎡，土地溢价率高达115.55%！

土地供应新增三块，除洛龙区一块为商业服务用地外，其余两块皆为高新区商住用地，总出让面积219.141亩。自此八月土地供应完毕，接下来将进入集中成交阶段。

值得注意的是，本期成交的编号LYTD-2019-26地块为八月洛阳城区首拍地，由于该地块隶属中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区、郑洛新国家自主创新示范区双区范畴，区位规划发展前景较好，以致于竞拍当天异常激烈，9家知名房企参与其中，历经165轮竞拍，最终由绿都地产100%控股的洛阳绿熙置业有限公司以总价10.1亿元摘得。

二、新房市场

1.新批预售证4个，新增商品房544套。

8月12日-8月18日，洛阳市4项目共获得4个预售许可证，新增商品房544套，较上期（939套）减少395套，环比下跌42.07%，跌幅虽收窄了21.16个百分点，但仍处于大跌状态，预售商品房量再次收紧。受洛阳房价稳控影响，本期网签商品房成交量暂未对外发布。

2.开盘项目减少，然入市新盘增多

据诸葛找房不完全统计，本期开盘项目1个，加推项目1个，市场房源释放量明显收紧。不过纯新盘入市项目有所增加，8月17日蓝城·蘭园接待中心绽放，项目规划打造国风洋房、花园小高层、瞰景高层等多种产品；8月18日，建业·龙府和云锦天章两盘城市展厅同时开放，引众多购房人群围观咨询。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至8月18日洛阳二手房全市市场均价为10280元/㎡，相比上期（10319元/㎡）下跌39元/㎡，环比跌幅为0.38%，市场价格有所回落。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势呈“M”字形，单日最低市场价与最高市场价相差146元/平方米，差距较上期收窄。

2.二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房均价中五涨一跌。其中，上涨城区中，洛龙区市场均价最高，为12532元/㎡，环比上期上涨0.02%，成为本期涨幅最小的城区，区域价格趋稳；西工、瀍河、老城也不同程度由跌转涨；伊滨区均价环比上期上涨339元/㎡，涨幅为3.67%，已连续两周涨幅位居六城区之首。并且值得注意的是，伊滨区二手房市场均价本期竟赶超涧西区，最新房价仅次于洛龙区，区域价格上涨迅速。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房各区域市场房源分布

截止本期，洛阳二手房市场总房源量为30683套，较上期（30378套）增加了305套，环比上涨1.0%。市场房源总量出现微幅增加。具体来看，本期洛阳六城区市场房源量除涧西和老城增加外，其他城区均有不同程度下降，其中涧西以326套增加最多，瀍河以163套下跌最多。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，高新（28套）、南昌路（24套）、宝龙城市广场（23套）的降价房源量排名前三位；高新（16套）、开元湖（15套）、盛唐至尊（13套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量340套，较上期（379套）减少39套，环比上期下跌10.29%；总涨价房源量197套，较上期（186套）减少11套，环比下跌5.91%。涨降价房源量双双再次下跌，市场活跃度降低。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中，宝龙城市广场以16套降价房源量位居首位，已连续两期成为最热门降价小区。本期前十热门降价小区以洛龙区最多，想要在这些小区置业的朋友可以进行参考了解。

一周重点政策及行业动态

1. 7月70城房价公布，洛阳二手住宅以环比1.5%涨幅领跑！

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。洛阳因6月新建商品房涨幅领涨全国后，在有关部门紧急调控下开始全面收紧，7月新建商品住宅环比上涨0.5%，涨幅收窄了2个百分点，涨幅排名也下降到第37位。7月平顶山接替洛阳，以1.6%的涨幅领涨全国。洛阳虽然新房价格得到抑制，但二手房价格涨幅仍然火爆，7月环比上涨1.5%，涨幅扩大了0.6个百分点，涨幅排名由第5位一跃升至首位。

2. 中国最具特色旅游城市排行榜公布 洛阳市位列第二

近日，中外城市竞争力研究院等机构联合发布了2019中国最具特色旅游城市排行榜，我市以92.34的高分排名第二。

我市历史文化厚重，旅游资源丰富，拥有71家A级景区，其中5A级景区5家，既有龙门石窟、白马寺、天堂明堂等历史文化景区，也有白云山、天池山等自然山水景区。近年，我市积极发展智慧旅游、全域旅游，不断推动文化、文物、旅游深度融合，着力打造以博物馆之都、隋唐洛阳城国家历史文化公园、二里头夏都遗址博物馆为代表的旅游“新三篇”，文化旅游产业快速发展。

3. 河南将专项整治住房租赁中介机构乱象

8月14日，河南省住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员会在郑州召开。会议要求，要将专项整治与有关部门先期开展的“互联网+监管”“双随机一公开”检查、信用评价、住房租赁调查、住房租赁合同网签备案、出租房屋安全排查结合起来，完善整改工作台账，按旬报送专项整治工作进展情况，并实现部门间信息共享。