南宁周报：二手房市场成交864套，环比降幅9.34%

本周，南宁新房预售获批5020套，环比涨幅3.85%。南宁新建商品房成交2356套，环比降幅32.49%；二手房成交864套，环比降幅9.34%。新房、二手房成交量呈下降姿态。二手房市场价小幅上涨，环比上涨0.57%，南宁全城二手房源量上涨，市场供过于求。

一、土地

1.土地推地

上周（8月12日-8月18日），南宁市自然资源局共推出6宗地块，其中有3块地块编号为：GC2019-077、GC2019-074、GC2019-075的地块用途为：工业用地；均采用挂牌公开出让的方式出售。

l GC2019-076地块：位于青秀区东葛路、望园路北侧，地块一宗地号为：450103003017GB00179；总推面积为：37398.63㎡，土地用途为：城镇住宅和零售商业，起始价为：1123万元/每亩。地块二宗地号为：450103003017GB00180；总推面积为：13091.89㎡，土地用途为：城镇住宅和商务金融，起始价为1480万元/每亩。采用公开挂牌的方式出售。

l GC2019-072地块：位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面，宗地号为：450102002202GB00122；土地用途：城镇住宅和零售商业，总推地面积：14181.93㎡；总起始价为822万元/亩；采用限销售对象、限房价、竞地价的方式出售。

l GC2019-078地块：位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西，宗地号为：450105002014GB00225；土地用途为：城镇住宅和零售商业，总推面积为：32552.67㎡，起始价为900万元/每亩，采用限最高地价，竞公租房的方式出售。

2.土地成交

本周南宁土地市场暂无成交记录。

二、新房

1.新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月12日-8月18日）南宁新建商品，上周累计成交2356套，环比上周成交下降1245套，环比降幅32.49%;其中，商品住宅成交1282套，环比上周成交下降1074套，环比降幅45.59%；非住宅共成交1305套，环比上周成交下降171套，环比降幅11.59%。

2.新房预售

（8月12日-8月18日），本周南宁市共计19个项目取得预售许可证。批准可售面积390014.78㎡，比上周增加82027.28㎡，环比前一周获批涨幅26.63%；批准预售套数5020套，比上周增加186套，环比涨幅3.85%。其中住宅获批2302套；商用获批306套；地下室获批2101套，办公室获批311套。

三、二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月12日-8月18日）南宁二手房累计成交864套，比上周成交下降89套，环比上周降幅9.34%；成交面积为78240.58㎡，比上周成交面积减少9785.4㎡，环比上周降幅10.51%。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至（8月12日-8月18日），南宁市二手房市场均价为13177元/㎡,环比上周上涨75元/㎡,涨幅为0.57%，二手房市场价变化微小，趋势稳定。

2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周（8月12日-8月18日）南宁二手房市场涨降价中，武鸣区市场价涨幅最高，市场价上涨317元/㎡，环比涨幅4.42%，其次，青秀区市场价环比前一周上涨136元/㎡，涨幅0.88%，均价15654元/㎡；邕宁区市场价上涨67元/㎡，环比前一周涨幅0.51%，均价为13143元/㎡。

市场价下降的城区仅有兴宁区和良庆区，兴宁区市场价降价11元/㎡，环比上周下降0.09%，良庆区市场价降价6元/㎡，环比下降0.05%。二手房城区市场价涨降价幅度微小，呈五涨两跌的趋势，市场趋于涨价趋势。

3、二手房各城区

截止2019年8月18日，南宁二手房7城区市场房源量中，全区市场房源量上涨，本周市场房源量共计142116套，比上周上涨4967套，环比涨幅3.62%。青秀区房源量上涨幅度最大，比上周上涨2473套，环比涨幅4.66%；其次，良庆区房源量上涨749套，环比涨幅4.68%，江南区上涨644套，环比涨幅2.96%，南宁二手房各个城区房源量呈上涨趋势。南宁二手房全区房源量上涨，但成交量下降，市场房源量充足，供过于求。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月12日-8月18日）南宁各商圈涨降价房源量TOP20中，青秀东盟商务区排降价房源TOP1，降价房源80套；降价房源TOP2是青秀凤岭北，降价房63套，青秀七星桃源区排名TOP3，降价房源49套。涨价房源中，TOP1排名是良庆玉洞片区，涨价房源34套。排名TOP2是青秀东盟商务区，涨价房源26套；青秀凤岭北排名TOP3，涨价房源16套。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月12日-8月18日），热门降价小区排名中，青秀麒麟山位居第一，市场房源量都为15套，均价为16571元/㎡。位居第二为江南融晟公园大地，市场房源量为8套，均价为9110元/㎡，位居第三为青秀汇东郦城、江南普罗旺斯和合景天汇广场市场降价房源量均为7套，均价分别为15416元/㎡、10656元/㎡和18052元/㎡。