云南又一“无名”小城房价过万 市民：凭什么卖那么贵？

昆明、大理、西双版纳，楼市热、房价高已经不用多说了。但在云南，除了以上几个城市之外，楼市又杀出一匹黑马——晋宁，这个非昆明本地人基本都不认识的城市，竟然摇身一变成为了云南楼市当下的“网红”！

根据安居客数据显示，晋宁房价早在两年前就已经突破万元大关，在2017年11月，晋宁房价便以均价12495元/㎡赶超昆明房价均价10281元/㎡；在去年2、3、4月小幅下跌之后，同年5月，再度以均价10925元/㎡迈入晋宁房价均价五位数时代；直至今年7月，晋宁房价均价以12447元/㎡，再度刷新历史新高，直逼昆明主城。无独有偶，在2019年6月，昆明区县市房价平均总价中，晋宁区以267万元/套位居昆明第一。

在房价上涨之余，不仅有市民问到：“一个连线都排不上的小城市，房价凭什么卖那么贵？”

据了解，目前，晋宁区已有超10家大牌房企入驻其中、拿地开发，除了大家比较熟悉的诺仕达持续开发多年的七彩云南·古滇名城外，还包括有碧桂园、新城控股、蓝光合作开发的古滇水云城，华侨城公园悦府，古滇未来城，晋宁未来城，晋宁吾悦广场，招商依云郡，以及梦云南蔚蓝山海等项目。

除此之外，据报道，今年晋宁区已签约晋宁区产业新城综合开发项目、绿地国际体育文旅健康城、浙商小镇、俊发·体育小镇、泰康之家·滇池国际生命健康城、滇池·国际教育生态小镇等。

各大牌房企争相挺进，晋宁区房价居高不下，让晋宁区的土地供应也备受关注。据了解，2017年全年晋宁区供应国有土地3885亩，盘活闲置土地813亩；2018年全年共完成土地供应面积2197.59亩；2019年晋宁区将完成土地供应约2578亩。这也意味着，在2019年晋宁区将出让的土地约2578亩；这也正好弥补了昆明主城区“无地可卖”、“无地可买”、“高价拿地”的困境。而参照历年的土地供应以及出让情况来看，晋宁区绝大多地块早已经成为各大房企大鳄的“嘴边肉”。

不仅如此，按照昆明市——“南晋宁、北嵩明”构想计划，未来的晋宁也将成为昆明城市发展的“重头戏”。就目前来看，其中晋宁以晋城古滇板块为核心，已经有四五个大健康项目落地，规模超万亩。外加昆明市也有意建设环滇轻轨，而晋宁规划有地铁9号线和南北快线，未来晋宁的交通路网也更具优势。

从医疗资源来看，晋宁古滇片区的晋宁区第二人民医院拟新建为二级甲等医院，还将引入国际先进医疗、服务、管理水平的医疗团队。除此之外，未来该区或将落地古滇绿色康养健康城项目，这毫无疑问为晋宁区的未来大健康产业添砖加瓦。

毋庸置疑，晋宁区未来的发展主要集中于为文旅休闲、养生养老方面。反观之，昆明主城区在文旅康养方面极度匮乏，而晋宁区诸多康养文旅项目的落地也正好弥补昆明文旅康养项目的不足。

综合来看，无论是昆明“南延、北拓”发展格局；“南晋宁、北嵩明”构想计划；还是晋宁区本身文旅休闲、养生养老方面的定位，都毫无疑问的利好晋宁区未来的发展。