南区购房这几个板块不能错过，保值升值有保障！

五年之前，重庆南区发展的大旗是由南岸来抗，那时的巴南作为配角存在感并不强；但随着重庆正式步入二环时代，城区均衡发展成为全新战略，巴南借力政策的东风站上了C位，协同南岸一道奏响重庆向南的号角。

巴南的置业热潮

2019年，巴南迎来新一轮的置业热潮，根据锐理数据显示，2019年上半年板块住宅市场李家沱-花溪排列第二，成交量达111.78万平方米。龙洲湾板块成交量以53.51万平方米的成交量位于第六，茶园板块成交量为44万平方米。巴南区成交量的主要贡献板块就是巴滨路板块、龙洲湾-高职板块、茶园鹿角板块。

其中，高层产品的拉动，是巴南区成交量上涨的主要因素。从2019年上半年重庆主城区高层住宅供销价对比图来看，巴南区的供给为161.47万平方米，但成交量达到了192.55万平方米。从目前市场的大环境下来看，由于土地供给的原因，改需产品挤压高层等刚需产品，因此压缩了高层的供给市场。但市场对于高层的需求一直非常旺盛，巴南区的供给关系正是体现了这一特点。

三大热门区域，助力巴南繁荣

一、巴滨路：滨江之地，独得恩宠

“群山环绕中，两江穿城过”独特的城市地貌，不仅赋予了重庆丰富的滨江资源，也造就重庆人对江湾的偏爱。

在过去的几年，不论是新区开发，还是旧城改造，滨江板块的打造历来都是重中之重。可预见的是，巴滨路将在重庆南区的崛起之路上，将备受政策的“照顾”以及南区人们的热爱。

作为李家沱—花溪板块的生力军，相对于南区其他的“热土”，巴滨路的定位比较纯粹，那就是宜居。在未来，它最有潜力成为巴南区范围内、甚至在整个大南区范围内，最优质的生态宜居之地。

巴滨路位于两个由政府所规划的“二环时代”大型聚居区（龙洲湾与钓鱼嘴）之间，坐享区域发展的政策优势，同时与九龙坡、大渡口、李家沱、鱼洞这几个传统的聚居区相邻，坐享西、南两区的城市配套。加上早期开发的融汇半岛、商业体量比较大，临江的那一片集中商业，传闻要引进奥特莱斯；而华润、龙湖等品牌开发商也会为自己的项目带来配套商业，所以整个版块配套的商业配套堪称豪华。

在交通方面，整个巴滨路板块已形成“三桥一路双轨道“的立体交通网络，通过李家沱大桥，马桑溪大桥、白居寺大桥半小时左右可通达巴南、九龙坡、南岸、大渡口等区域，同时还可以通过巴滨路与渝南分流道，渝南大道进行快速连接，通过这两条道路与内环高速快速接驳，可快速通往江渝北地区也是非常方便的，形成主城“半小时经济生活圈”。

远景规划有轻轨5号线和规划中的轻轨12号线将穿过此区域，加上现有的349、340、360等公交线路通往南坪李家沱等区域，这使得在不远的将来，不论是公交出行还是自驾出行都会十分便捷。

此外，巴滨路拥有19公里长江原生江岸线，可270度瞰长江一线美景，自然资源丰富，除此之外，项目所处滨江带，公园环拥，靠近我们项目周边就有梅沁公园，滨江公园，市政公园三大湿地公园，鲜氧生态环拥，为湾内人居的健康生活提供了保障。

值得一提的是，在巴滨路拥有中央区块属于政府重点规划的CAZ中央活动区，主要规划为大型生活居住区，是传统的中央商务区CBD的外延和互补，政府要求该区域的容积率不大于3，借此实现大型改善居住聚集区的建造。这意味着，巴滨路注定成为未来高端人群和高端品牌的聚集地，调性偏高。

（李家沱主要在售楼盘信息）

二、龙洲湾：近水楼台，必先得月

熟悉龙洲湾发展轨迹的人都知道，促进龙洲湾发展的最根本因素是巴南区府的搬迁，巴南把龙洲湾规划为新的政务中心。除此之外，包括巴南区公安局、区检察院、区国土局等10余家巴南政府机构及事业单位也都迁移进驻。

由于是政府机关集中地，龙洲湾毫无疑问就是巴南区的绝对核心，伴随着巴南近年来的快速发展，龙洲湾各项城市配套已经全面成熟，形成了独有的品质生活圈。

在商业和休闲配套方面，目前龙洲湾已经开业的巴南万达广场和极地海洋公园，旭辉商业开业也进入倒计时，还有佳兆业、协信、中交等诸多品牌企业，将合力打造千亿级城市综合体。据了解，政府将投入至少350亿巨资、规划200万方商务商业功能，打造可容纳百万人的滨江生态新城。

在交通方面，龙洲湾公交枢纽站已建成运营，串连起重庆周边南川、永川、璧山等区县；轻轨2号线、3号线、巴滨路、渝南分流道、渝南大道“三纵两轻轨”，连接重庆各大区域，而正在修建的龙洲湾隧道，连通南彭及公路物流基地，这些交通配套的完善，将进一步提升龙洲湾区域价值和辐射能力。

同时该区域还有一线江景资源，规划了一所三甲医院，再加上规划的11所大中院校的职教中心（重庆工商大学融智学院和重庆文化传媒学校已开学），龙洲湾百万新城正在逐步成型。

特别是近几年，龙洲湾迅速发展，也吸引着越来越多的房企和购房者进驻该区域。

目前，龙洲湾布局房企已超20家，包括碧桂园、保利、华宇、协信、万达、旭辉、远洋、荣盛、融信、中交、中国电建、佳兆业、京汉、斌鑫、世纪金源、凯川、新跨越、康利尔、源邦置业、源聚、嘉道，其中外地房企占比80%。

房企的大量进驻，不仅兴荣了龙洲湾的房产市场，所带来的产业资本也助力了龙洲湾城市发展的向前推进。

（龙洲湾主要在售楼盘信息）

三、鹿角板块：青山为伴，细水长流

在物理区位上，它位于茶园与界石之间，由一条通江大道将鹿角与茶园串联；但在重庆城市拓展版图中，“茶园-鹿角-界石”组团作为江南新城的重要组成部分，拟发展成为高端居住区、新兴工业现代物流区，未来将承载20余万居住人口。

据资料 显示，2011-2018年，鹿角板块一共出让了18宗商住用地，其中，以协信、金科、融创为代表的品牌开发商先后入驻鹿角板块。经过近八 年的开发建设，鹿角板块现目前已有融创欧麓花园城、启迪协信星麓原、金科中央华府、金科中央御院等成熟楼盘。

（茶园品牌开发商分布）

随着城市外拓建设，近两年来，鹿角板块又陆续吸引荣安、美的、雅居乐、金科、首创、保亿等知名房企进驻，房企联合开发，鹿角板块正迎来它的快速发展期。

事实上，历经近八年的发展，鹿角板块逐渐摆脱了“大隐隐于市”的局面，翻开城市化进程新的页章。

以前，居住在鹿角板块的市民除了选择公共交通线路外，主要依靠南山隧道、慈母山隧道、真武山隧道自驾出行；而今，串联南岸区与巴南区之间的交通枢纽“鹿角隧道”有望于今年建成通车，建成后将改善片区交通制约，缓解茶园片区、四公里立交的交通压力。此外，根据重庆市主城区轨道交通规划，未来鹿角将共有轨道交通6、8、17三条轨道交通线贯穿，形成“两横一纵”的轨道交通骨架。

在商业配套上，这里拥有重庆南部第一家纯正的奥特莱斯，需要承担起整合重庆地区的商业及旅游资源的责任，所以配置了高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态。由于茶园是的商业形态是以点状分布的，那么首创奥特莱斯将整合周边商业为鹿角板块形成集中式的商业布局。

在教育配套上，板块内的教育大多是划片区入读鱼洞实验二小和清华中学，可以关注的是，启迪协信星麓原旁边有一块教育用地，用来集中修建鹿角 板块 的教育配套，市民不用担忧这个片区未来的教育资源。”

在医疗配套上，鹿角板块内已聚集台湾长庚（三甲）医院、重庆市东南医院、达尔康医疗机构等医疗资源， 以及正在规划重庆医科大学附二院

（茶园鹿角主要在售楼盘信息）

每个人心中都有一个哈姆雷特，受生活半径的影响，仍有很多人对巴南存在着较大的抗性，但不可否认的是，巴南作为主城向南的支柱力量正在崛起，为构建全面二环时代提供着巨大的动力。