最高7万/㎡!武汉双名校学区房,“天花板”在哪?

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  教育的投资没有上限,学区房的高不可攀,早已超越我们的想象。

  2015年7月底的时候,赵薇在香港豪掷1.5亿,为女儿小四月购置学区房。

  张杰谢娜,更是在上海斥资8000万给自己的双胞胎女儿买学区房。

  学区房到底有多贵?来看一张图:

  

  武汉学区房行情如何?在武汉学区房群,和天气一样火热的,是大家聊价位时的热情。什么是贫穷限制了想象?跟小编来体验一下学区房中的“战斗机”——武汉双名校对口学区房。

  帝斯曼国际中心

  

  / 图源 wh.focus.cn/

  【位置】武昌中南丁字桥武珞路421号

  【简介】大户型新房(160的户型是3房,110是2房,旁边老房子90多平都做成了3室2厅)。没买车位,每个月光停车费都要2000往上走。是武汉学区房群里的高频词汇,被誉为“本群高不可攀的存在”。

  【均价】≥4万/平

  【配套】地铁口,紧邻家坡客运站、武昌火车站,位于中南商圈,家门口既有老商场中商、银泰百货,新开业的有帝斯曼购物中心,还可以两面出街到汉街或者街道口。

  【学区】双名校对口。小学对口武汉小学,武汉老牌省示范小学(省示范小学含金量非常高,目前武汉市仅10所)。初中对口武珞路中学公办,武昌家长挤破头都想进的初中。

  

  ▲武珞路中学近三年分配生名额

  

  【家长评价】一套顶老破小好几套。买帝斯曼不值得的,那是有钱人富豪住的,顺便上个学。

  复地东湖国际

  

  / 图源 复地东湖国际公众号/

  【位置】中北路118号(原武重工厂)

  【简介】复地东湖国际目前共八期,一期、二期在一个院子里称为鼎园。一期5栋高楼,二期6栋高楼还有几栋洋房。是复地入住率最高的(和建成时间有很大关系);三期5栋楼和十几栋别墅,三期大户型占比很高;四期9栋楼,都是133以上的面积;五期六期。在一个院子里面,离中北路青鱼嘴地铁站最近。

  【均价】≥4万/平

  【配套】三湖两地铁武昌区豪宅核心区域,小编来细说。三湖,指天然景观三大湖泊,东湖沙湖水果湖。双地铁,4号线青鱼嘴站,8号线中南医院站。

  交通:西临内环线,与长江一桥、二桥、相连;中北路高架桥通车,直接对接东沙大桥、长江隧道;东临二环线,即武汉大道、东湖路,属于武汉快速交通环线。

  商业:小区内生活设施配套成熟。距离汉街、凯德1818、万达广场等购物场所,步行10-15分钟可到达。

  医疗:紧邻三甲医院中南医院。

  【学区】小区自带幼儿园,小学和初中。小学是湖北省武昌实验小学东湖国际校区,初中是武珞路中学分校,因为目前还没有毕业的小学生,还没有实际入读。

  

  【家长评价】要知道什么是好楼盘,参照复地:市中心+品质盘+学校+地铁+汉街,所以在泛海和复地间,还是更倾向于复地。并且,武昌的中心从传统的中商、街道口已经转到了汉街,市中心品质。“这里的孩子,小学一年级就做PPT登台演讲,奔着出国去的。”

  缺点是物业诟病较多。如果买得起,依然值得买。

  武汉天地

  

  / 武汉天地御江苑 图源 房天下/

  【位置】武汉永清片区中山大道与芦沟桥路交汇处

  【简介】位于二七滨江商务区,是武汉的豪宅集中区。在这里买房,起步价500万。从前,有个说法,叫做二七滨江商务区的楼盘,分为武汉天地和其他。可以见得武汉天地老牌豪宅的地位。

  由于是老牌豪宅,那做派自然不同,没有金壁辉煌的露富感。而是拥有一流配套+人性化产品的低调奢华。

  【均价】5万出头,还有7万多的全是大户型。

  【配套】

  交通:有八号线黄浦站和轻轨一号线头道街站。

  商业:有武汉天地商业街、壹方购物中心等。

  医疗:有一六一医院。

  总结起来,一线临江+汉口二环边+商业体+三甲医院+优质教育配套。这种硬件配置,优秀不言而喻。而且武汉天地是武汉最早做精装的项目,虽然小编没进去住过,但住过的人都说好。

  【学区】最最重要的是对口长春街小学+七一中学。

  长春街小学,创建于1946年,至今已有70余年办学历史,分永清、天地两个校区。教师队伍整体素质精良,名师云集。当然了,作为热门重点小学的学区房,入手前一定要了解清楚学位及落户年限,长春街小学目前落户年限无限制,但五年一学位(家有二胎的不受此限)。

  

  七一中学,评价一个初中的好坏,两个指标,中考成绩如何?分配生名额几多?七一中学,拥有的省示范高中分配生名额,在江岸区的公办初中里排首位。

  

  ▲七一中学近三年分配生名额

  

  ▲ 2019年七一中考成绩

  【家长评价】当然也不是没有缺点,武汉天地的缺点之一是太贵,之二就是户型,一层挤进三个大户型,让有些户型的布局就不是那么有优势了。武汉天地现已无在售新盘,就算凑足了预算目前也买不到。

  常阳永清城

  

  /图源 www.m.tuitui99.com/

  【位置】江岸黄埔永清解放大道1340号

  【简介】坐落于汉口永清地块,双地铁口。如果要跟武汉天地比较,常阳永清城在房龄上,是不占优势的。

  【均价】≥4万/平

  【配套】

  交通:永清黄浦地块,交通便利众所周知。解放大道、中山大道,黄浦大街、长江二桥,轻轨都汇聚于此,成为它最大的优势,也是永清黄浦成为住宅价格高地的必然。

  商业:虽然比不上徐东商圈抱团之密集,也没有江汉路的繁华热闹,但人家一直走低调奢华的路线,尤其是武汉天地壹方购物中心开业后,对商圈的品质提升,更推进了一步。

  【学区】同上(武汉天地),双对口长春街小学+七一中学。为抑制民办学校择校,今年江岸公办名初二初和七一联名发《告家长书》,调配更优质师资到办办。

  

  武汉双名校学区房还有哪些?

  欢迎写在留言区,

  让我们一起涨见识!

  结语

  一个昂贵的学区房和一个富人集中的名校,就保证能教出优秀的孩子吗?

  北大心理学博士李松蔚曾说过,你的孩子最终成为一个什么样的人,并不来自于一个“完美的”学校给予的“恰好的”安排。真正拉开孩子之间差距的,是父母对孩子陪伴和培养。

  所以了,学区房这个事儿,量力而行,够得着咱们可能赢在起跑线;够不着咱们过过眼瘾,毕竟我们身边也不乏成功的案例,上对口公办老破小,成绩优异优录民办初中,再优质高中,最高211、985高校的。

  大家觉得呢?

  编辑| 晏小殊

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