万科A：上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%

中国网地产讯 20日晚间万科披露上半年财务报告。

2019年上半年，实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期增加0.59个百分点。

分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。分区域看，上半年本集团房地产业务收入中，南方区域BG（事业集团）、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。

结算收入稳步增长。上半年本集团实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1,329.9亿元，同比上升32.2%；房地产业务的结算均价为15,715元/平方米。

已售未结资源持续上升。截至报告期末，本集团合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

新开工规模下降，竣工规模保持增长。上半年本集团实现新开工面积1,953.0万平方米，同比下降15.9%，占全年开工计划的54.1%（2018年上半年：65.5%）；实现竣工面积1,060.0万平方米，同比增长15.6%，占全年竣工计划的34.5%（2018年上半年：34.9%）。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

上半年本集团获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

项目资源保持合理水平。截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约15,340.2万平方米。其中在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，权益建筑面积约5,869.2万平方米；规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,423.5万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。

报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的签约饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）21.64亿元，同比增长113.8%；其中，住宅物业服务新增饱和收入13.33亿元，同比增长84%；商业物业服务新增饱和收入8.31亿元，同比增长189%。

本集团租赁住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率为91%。

上半年万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至报告期末，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米。

报告期内，万纬物流通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式，进一步加快冷链业务对全国核心城市的覆盖。

截至本报告披露日，万纬物流共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。截至报告期末，本集团共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米（其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市）。

为响应国家发展冰雪运动的号召，本集团致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目现已尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。