租房比买房成本还高!当初在澳洲买房的人后来都怎样了?

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  最新数据显示,随着澳洲人口的不断增加,全澳租金不断上涨。 有人算了一笔账,发现在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。

   悉尼的租金很贵

  据《每日邮报》报道,在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房,其还贷成本比租金更低。 即使悉尼中位数租金在过去一年中几乎没有上涨,但每周583澳币的租金(约两千多人民币)仍然高于上北岸的抵押贷款成本。

  位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳币的公寓,每月贷款成本才2000澳币。

  

  (图片来源:《每日邮报》)

  虽然房租贵,但还是要租房子的留学生依然是一个接一个。 有专业人士计算过,留学四年下来,留学生将在租金上花费大约20万人民币(最保守估计)。 如果是市中心设施比较好的公寓,将要花费30万人民币左右。

  所以,精明的投资者知道澳洲的市场情况后,都纷纷涌向澳洲房市了。

  留 学 生 父 母 深 谙 此 道

  逐 步 以 购 房 代 替 租 房

  
儿行千里母担忧, 远在中国的爸爸妈妈当然希望孩子能住得安全,生活上学更便利。 但是租房的弊端不容忽视:

  1 租房靠抢

  父母都想让孩子居住在各大名校所在的区域。这样,孩子既能步行上学,节省来回时间和精力,又能享受良好的治安和四通八达的公共交通。

  但是,想以理想的租金,从房东或中介那儿租到心仪的房子,除了要经过严格的审批,更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的留学生来说,租到的成功率不高。

  然而,在租客们感叹好房转瞬即逝、租金节节攀升的同时,房东也在感叹 :早知道多买几套房拿去出租就好了。

  
1 假期得退租 期末考结束,孩子要回国了。那么租的房子怎么办呢?没人住,租金得照付,太不划算了;转租给陌生人,太不放心了;把行李寄在同学那,房子退租了吧,但孩子回澳后又不得不暂借住在朋友的客厅里,再去急着找房子。

  既然租金如此高昂,租房又会图添孩子处理租赁纠纷及频繁搬家的麻烦,很多留学生的父母开始领会到:

  与 其 让 投 资 者 赚 钱 ,

  还 不 如 自 己 做 房 东 !

  在澳洲购置房产后,孩子不仅可以自己入住,还可以将多余的房间出租,以此平衡每个月的房贷利息和各种杂费。 最重要的是,真正的房东拥有长远的投资回报!

  

   买房和租房有怎样的差别

  如下图所示,一边是为孩子留学买了房子的,一边是孩子一直租房的情况。 在最初,两者没有太大的差别,但随着时间的推移,这种差距会越来越明显。

  

  
选择“以房养学”的投资者,开始需要投入资金,例如首付,但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房一方受益匪浅。 买家不仅可以通过出租房子享受租金回报,而且顺带提前做好了海外资产配置,享受市场增幅的红利。

  如果经济条件好点,能一次全部付清房款的话,那么接下来收回的租金对学生而言更是一笔丰厚的“现金流”,足以支付几年的生活费和学费。

  但是如果单纯租房的话,这三年付出去的租金累计支出大概就需要13万人民币。 这十几万是白白花出去的,完全没有任何投资回报。

   小 编 结 语

  

  澳洲房市,是真正由需求托起来的

  澳洲除了是世界各地留学生的聚集地之外,也是著名的旅游胜地和倍受青睐的移民国家。 人口的不断涌入决定了澳洲房价的高企。 相应地,租金同样只涨不落。

  无论您的孩子是否在澳洲留学,投资澳洲房产也必然使你获利。 选择比努力更重要,观念比勤劳更致富 。 如果能早点领悟到投资理财的观念,做好资产配置计划,那么未来的获益也许不仅仅是增值这么简单。

  小编为大家推荐 一处不错的房产

  黄金海岸 优雅水景双塔住宅

  位于 Benowa 区的 Marina Concourse

  不离繁华而获山林之怡,大隐于市而有林泉之致!

  

  ● 距最负盛名的海滩-冲浪者天堂(Surfers Paradise)和宽阔海滩(Broadbeach)的餐饮和零售商店区仅6公里。

  ● 2分钟到Benowa村和Benowa Gardens购物中心; ● 2分钟到Carrara综合运动馆,包括Metricon体育馆; ● 5分钟可上M1高速公路; ● 12分钟到太平洋购物中心和布罗德木星酒店; ● 15分钟到冲浪者天堂; ● 10分钟到格里菲斯大学; ● 15分钟到邦德大学; ● 30分钟到黄金海岸机场;

  

  开发商Sunland ,Sunland Group 成立于1983年

  距今已有30年的历史

  是昆士兰州最大的开发商,总部设在昆士兰东南部。Sunland已开发的项目荣获多个奖项,包括荣获奖项的Q1住宅大厦,Circle ON Cavil大厦以及时尚品牌范思哲(Palazzo Versace)精品酒店,还有位于皇家松林及圣郦湾的奢华高尔夫别墅生活住宅区。

  



  建 筑 设 计

  
Marina Concourse受到古典建筑仪式美学的启发而打造出两座优雅的塔楼,并精心规划了110套带有两房和三房格局的公寓和顶层公寓,分布于6个楼层。

  Marina Concourse奢华的生活空间以舒适、雅致作为特色。除了采用高吊顶、全景落地窗和开放式设计,让室内以开阔的视野与壮丽的景致接轨。同时透过考虑周全的光源布置、高档的内装配件和精致的装修,营塑出极致奢华的居家面貌。完美的景观花园为设在码头岸上充满活力的新咖啡馆、零售商店和休闲娱乐区增色不少。

  

  

  室 内 装 潢

  
● 设有中央空调 ● 配置石质厨房台面、高光防溅挡板和嵌入式冰箱 ● 不锈钢用具:洗碗机、烤箱和天然气炉灶 ● 铺设洞石地砖 ● 全屋安装LED筒灯 ● 套间和浴室配有订制化设计的石质盥洗柜 ● 安装高档室内配件和装置

  

  

  

  

  

  社 区 配 备

  
● 豪华日间水疗中心 ● 会议设施及婚礼仪式场所 ● 网球中心 ● 高尔夫精品店 ● 四座精美度假饭店,鸡尾酒酒吧及咖啡馆为您提供世界美食——休闲或正式聚餐。 ● 由Sunland 集团打造新Marina 码头及购物精品店 ● 治安保卫的综合度假生活社区

  

  休 闲 运 动

  
黄金海岸,除了是举世闻名的旅游胜地之外,它还是高尔夫爱好者的天堂,总共拥有24个注册认证的高尔夫球俱乐部和一系列顶尖的设备可以满足初学者、高级玩家和职业选手的不同需求。

  

  和世界其他地方不一样,在黄金海岸,不需要超级富裕或者是职业选手才可以享受高尔夫生活。大多数高尔夫俱乐部都会有不同等级的套餐和时间段可供选择,费用主要取决于不同高尔夫球场的设施、地点和时间段。除此之外,黄金海岸的主题公园、鲸鱼表演、冲浪或是乘坐热气球俯览整个城市都会让陪同一起前来的朋友和家人感到兴奋。

  皇家松林(Royal Pines)高尔夫球场及度假村曾被评为世界前100名的度假式球场,举办过澳大利亚女子高球公开赛。所有球车都装有全球定位系统(GPS)。球场以天然的小山为特色而建造,该球场的球道能与世界上最好的球道相媲美。

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在这片自然与人文双重馈赠的土地之上 将前所未有地缔造一个崭新的富豪区 2房、3房 豪华水景精装公寓

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