合肥20家学区房价格曝光 庐阳卖5万+ 政务卖4万+

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33城小学生数据 合肥增速居第5

有数据统计了全国33城小学生数据变化。

在增速方面，过去十年，全国小学在校生数量微增0.07%，但各大中心城市的增速则差异很大。有15个城市的十年增速超过了30%，主要分布在东部沿海发达地区和中西部的强省会城市。

有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，长沙、合肥和东莞分居四到六位。

厦门十年增速86.6%

深圳十年增速75.5%

郑州十年增速61.2%

长沙十年增速57.5%

合肥十年增速52.3%(增量为18.25万人;到2018年，合肥小学生人口达53.15万人)

东莞十年增速52%

南京十年增速47.8%(增量为13.65万人)

武汉增速38.2%(增量为16.1万人)

杭州30.7%(增量为13.89万人)

业内人士指出，在中部地区中，包括郑州、长沙、合肥、武汉在内的强省会增速都名列前茅。近年来中部几个强省会的经济快速增长，叠加人才争夺战的成绩，人口也快速增长。

对比周边武汉、南京、杭州等城市，合肥小学生数量增速领先。换而言之，小学生数量上升，这意味着合肥人口在快速增长。为了让孩子接受更好的教育，很多家长选择在合肥来购房、落户，让孩子在省会读书。

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合肥10年人口增长307万

从2008年到2018年，合肥小学生人口增速52.3%，位居全国第5。这凸显着合肥城市吸引力正在增加，外来年轻人不断增多，必然会反映在第二代即小学生入读数量上。那么，我们来看看，从2008年到2018年，合肥常住人口增加了多少呢?

据市统计局数据，2008年年末常住人口501万人。2018年年末常住人口808.7万人。

2008到2018年10年时间，人口增长了307.7万人。越来越多的人来到这座城市，这也证明了合肥城市中心地位在增强。

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2018年合肥落户近10万人

2018年全年合肥市新增落户高校毕业生及技能人才95834人，“养人之城”对人才的吸引力不断凸显。其中：研究生7188人，本科生40250人，专科生33178人，专科以下15218人。

为留住人才，合肥出台了一系列政策，包括：引进急需紧缺人才、实施基层成长计划、拓宽人才能力提升渠道、加强创业资金扶持、加大安居保障力度等一系列人才新政。优良的就业环境、创业环境、科研环境，不断的吸引支持各类人才来肥创新创业。

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2030年，合肥人口有望突破1000万

在长三角规划中，2030年，合肥人口预计将突破1000万，按照这个说法，合肥的人口将迎来爆炸式增长!

一个省内，只有合肥这种核心的省会城市，才能聚集最为优质的各类资源，劳动人口必然涌向核心大都市，这是合肥最具量级的人口红利。

城市的竞争，关键是人口基数和年轻人占有比重，必须是人口的净流入。所有需求都是围绕人来展开的，未来经济增长主要依靠消费、服务和内需，资源和政策将会更加多涌向人口中心城市，这是社会的必然规律。

恒大集团首席经济学家任泽平曾表示，买房投资，一定要挑选那些人口净流入的城市。因为当供应端变化不大的时候，人口净流入的城市会带来持续性的需求端不断增长，从而推高房价，投资者也会获得不错的收益。

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未来合肥教育资源或将紧张

依据规划，未来几年，合肥可能要完成千万级的城市脱变。再加上一线城市的“赶人”，作为长三角副中心城市，合肥将成为一线城市外溢人口的最大承接者之一，人口红利可期。

值得注意的是，人口红利可期，这也意味着合肥的教育资源可能越来越紧张，好学校学位一位难求，与之挂钩的就是学区房的价格可能还涨。

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未来的合肥可能一半人考不上普通高中

业内大佬认为，合肥中小学学生将会越来越多，而高中招生指标有限，竞争激烈，未来的合肥可能一半人考不上普通高中。

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合肥优质学区房报价高达4、5万/㎡

庐阳区

此套房源位于合作经济广场，3室2厅，面积103㎡，精装修，南北通透，单价 55049元/㎡，总价567万元。学区是45中+南门小学。

最高成交价逼近5万/㎡。在今年4月7日创下一天成交3套天价学区房的记录，最低4万/㎡—最高4.9万/㎡，厉害了!

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合肥20家学区房参考均价破3万/㎡

据不完全统计，目前合肥单价超3万/㎡的学区房大约有20家，最贵超5万/㎡ ，主要集中在庐阳老城区，单价破3万/㎡成常态，以老破小为主;其次是政务区，目前仅有5个小区单价破3万/㎡，其余都超2.5万/㎡。蜀山、包河、滨湖、庐江等区域带优质学区的二手房单价也基本破2.5万/㎡ 。

总得来看，合肥学区房价格仍在快速上涨中，随着二胎的放开，一线城市的人口外溢，未来人口红利将全面爆发，与之紧密相关的就是学区房了，家长一定要重视。

古有孟母三迁，今有父母一掷千金求学区。学区房的成本比普通住宅更高，购买时更要谨慎小心，事先一定要做好功课，要确认所购小区所配套的学校。价格方面量力而行，如果只是从挂学区的角度考虑，可以买小户型的房子，价格更低，也方便日后出租;如果用于自住，建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，这样升值空间更大。