数据丨长春商品住宅去化周期约13个月,净月最多,去化需20.6个月

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  据克而瑞数据显示,2019年7月份,土地市场经营性用地成交大幅上涨。商品住宅供应面积 82.34万㎡,环比下降41.66%,成交面积90.06万㎡,环比上涨4.7%。

  土地:经营性用地成交71.41万平

  

  数据来源:中国房地产决策咨询系统

  据克而瑞长春机构数据显示,2019年7月,长春整体土地市场供地占地面积51.1万㎡,环比下降54.7%,同比上涨58.5%;供地9幅,环比下降52.6%,同比上涨50%。

  成交占地面积81.8万㎡,环比上涨22.2%,同比上涨213.5%;成交14幅,环比上涨27.3%,同比上涨40%。

  成交楼板价3332元/㎡,环比上涨18.7%,同比上涨96%。

  

  据克而瑞长春机构数据显示,2019年7月长春经营性用地供地占地面积18.2万㎡,环比下降77.8%,同比下降6.4%;供地4幅,环比下降66.7%,同比上涨33.3%。

  经营性用地成交占地面积75.4万㎡,环比上涨262.6%,同比上涨3190.6%;成交10幅,环比上涨150%,同比上涨400%。

  经营性用地成交楼板价3435元/ ㎡ ,环比下降23.9%,同比下降31.7% 。

  商品住宅:供应下降 成交上涨

  

  7月长春商品住宅供应面积 82.34万㎡,环比下降41.66%,同比下降40.27%。

  7月商品住宅成交面积90.06万㎡,环比上涨4.7%,同比下降9.7%。

  

  7月汽贸区和净月区供应较多,汽贸区22.38万㎡、净月区供应量20.14万㎡,其中汽贸区供应主要为中铁建的2个项目集中加推,中铁城11.4万㎡、 中铁逸湖5.2万㎡。

  库存:去化周期12.98个月

  

  截止7月末住宅可售存量为1084.16万㎡,7月供应量大幅下降,存量增加较少,按照最近3个月的月均去化量83.5万㎡计算,还可以去化周期约为12.98个月,预计未来两个月市场存量会有所增加。

  净月区目前存量最大232.38万㎡,环比6月有所增多,按照区域最近3个月的月均去化量11.29万㎡计算,需要去化20.59个月。

  办公市场:成交小幅上涨

  

  7月新增供应7.27万㎡,环比下降58.1%,同比下降79.7%。

  7月成交面积6.67万㎡,环比上涨16.9%,同比下降11.5%。

  7月成交均价 9354元/ ㎡,环比上涨18.7%,同比上涨15% 。

  7月办公市场新增供应全部为南关区的希派创意城,7月销量最高的项目为宽城区的万龙台北明珠项目。

  商业市场:供应成交双降

  

  7月供应面积4.55万㎡,环比下降67.5%,同比下降64.4%。

  7月成交面积6.65万㎡,环比下降1.2%,同比下降3.2%。

  7成交均价11333元/㎡,环比下降10.5%,同比下降21.2%。

  7月商业市场供应来自高新区的绿地城和南关区的希派创意城项目,成交面积以净月区的中海·蘭庭为主。净月区成交量1.1万㎡。

  企业表现:

  

  7月成交金额排行仍然以万科,中海以及大众置业三个企业为主。

  其中中海地产全线热销,中海阅麓山开盘表现良好。中海在北湖三盘单月成交均在万平以上。

  融创本月项目表现稳定,本月排在企业成交金额第五的位置,全年单盘表现值得期待。

  7月本土开发商代表大众置业、新星宇以及万龙三个企业上榜。市场仍然以全国性的开发商为主。

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