Q房网周报:深圳新房备案量再降,二手住宅过户量平稳

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  一、Q房探本周综评

  

  1、新房备案量再降一成至681套,日均97套,为近三个月以来的低值;

  2、二手住宅过户量保持小幅波动走势,总量高度稳定在1500套左右水平;

  3、新房供应放慢成交降温,二手网签小幅走低,8月住宅总量预计不敌上月。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.8.12-2019.8.18)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有仁恒梦公寓1个项目获得新批预售,批售商业公寓2747套,总面积10.96万㎡,套均面积40㎡。近期新批预售具体情况如下:

  

  2、全市新房住宅成交综述

  深圳全市新房住宅共成交681套,环比下跌14.02%;成交面积6.31万㎡,环比下跌13.63%。新房备案量在月初小幅回落的基础上再降一成,日均备案量97套,为近三个月以来的最低值。目前新房供应缓慢,加上热点楼盘效应缺失,新房关注度明显降温。另外,信贷层面仍然保持从严从紧,首套房贷利率暂时未见下降空间,总体来看,短期内新房备案节奏可能难有突破。

  

  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交216套,占据了32%的成交量;其次是宝安区,成交118套,占全市总量的17%;再次是龙华区,成交117套;福田区成交64套;坪山区成交53套;盐田区成交42套;光明区成交37套;南山区成交21套;大鹏新区成交8套;罗湖区成交5套。从环比变化来看,龙华、福田和盐田三区有不同程度增长,其中龙华区涨幅近六成;其他七大行政区环比有所下跌,跌幅在一至五成之间。具体情况如下:

  

  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  深圳全市二手住宅共成交1558套,环比微涨1.50%;成交面积12.74万㎡,环比微跌1.14%。上周,二手住宅过户量保持近期稳中小幅波动走势,总量高度稳定在1500套左右水平。8月截止18日,全市二手住宅共过户3645套,按当前日均304套的过户速度,全月总量预计不足7000套。时效性较过户数据提前的网签数据显示,近期二手住宅网签量小幅走低,后续过户数据或略有下调,月度总量可能不敌7月。

  

  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区368套成交量居首位,宝安区351套紧随其后,福田303套、南山256套、罗湖244套、盐田36套。从环比变化来看,龙岗和罗湖两区出现一定幅度的上涨,其他区域表现为下跌,跌幅均不大,在一成左右。具体情况如下:

  

  四、新房二手住宅市场对比

  全市住宅共成交2239套,环比下跌3.78%,成交面积19.05万㎡,环比下跌5.65%,新房二手住宅成交套数比为0.44。周度新房备案量下跌,二手成交稳中微涨,住宅成交总量略降,新房二手住宅套数比下降。从最近三个月来看,周度总量表现大体稳定在两千余套水平。

  

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