房贷利率现回弹之势?合肥放款有条件还要等

一、利率现回弹之势 北上广深较平稳

自5月起，房贷利率已有回弹之势，且规模和范围还在扩大。

8月13日，融360大数据研究院发布的监测数据显示，今年7月，全国首套房贷平均利率5.44%，相当于基准利率的1.110倍，环比上涨2BP;二套房贷平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

总体来看，在融360监测的35个主要城市中，北京和广州的房贷利率水平与6月持平，深圳、上海两地甚至环比略降。

数据层面来看，7月北京首套和二套房贷平均利率分别为5.37%和5.84%，环比均基本无上涨。

上海首套房贷平价利率环比下降7个基点至4.87%，二套房贷利率平均为5.46%，环比上涨5个基点。

广州的首套房贷平均利率几无变化，二套房贷利率因一家银行的下调导致整体略降。

深圳地区的一二套主流房贷利率虽然较基准均有小幅上浮，但总体环比呈下降状态。

二、苏州房贷利率破6 二线城市普遍上浮

相比于一线城市的波澜不惊，二线城市则是另外一番汹涌景象。

据消息称，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。

全国首套房贷利率水平名单，是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京。榜首苏州的首套房贷利率为6.03%，是目前wei一“破6”者。当地个别银行因授信额度紧张甚至曾暂停受理房贷业务。

南京：首套房利率上浮15%左右，二套房上浮15%-20%，相比6月份有上浮。

南宁：浦发银行二套房利率由25%涨至40%，某银行二套房利率由25%涨至30%。

苏州：基本已由此前的上浮20%调整为上浮22%起，二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%，且放款时间已经也拉长到2-3个月。

宁波：自7月9日起，四大行执行新的房贷利率，首套房zui低上浮10%，二套房zui低上浮15%。

杭州：不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从当前房价数据看，二线城市普遍相对过热，三线城市则是全国房价热度没有减少的阵地，一线城市则相对稳定。这是决定了房贷政策因城分化的背景。房贷利率上调等金融政策，是配合地方楼市降温的常用手段。”

三、合肥现状：利率上浮 放款要等 条件苛刻

合肥目前的房贷市场首套房利率水平基本维持在上浮20%左右，二套房利率水平基本维持在25%-30%。

首套房相比7月暂无大的变动，普遍在20%，有华夏、光大、民生三家银行因没有额度暂停放贷。

同时，有银行表示利率浮动水平根据客户的在本行内的等级、资质来定。

二套房贷款已结清，利率上浮在20%-30%这个区间;

二套房贷款未结清，利率普遍上浮30%。

华夏、民生银行二手房贷款无额度，光大、交通银行的部分支行表示暂无额度。

并且，目前多家银行对于二套房的首付依然有要求，一般为4成。

以贷款100万元为例，基准利率4.9%之下，30年应还利息总额为91.06万元。按房贷利率上浮20%即5.88计算，应还利息总额即为113.07万元，增加了22.01万元。而如按上浮30%的6.37%计算，购房人需支付利息124.48万元，累计多还33.42万元。

除利率上涨外，放贷时间也要延长。

7月底，中信银行的一封关于二手房房贷签约承诺书引起了合肥购房者的关注，承诺书中提到贷款放款时间需6个月以上，在此过程中购房者需耐心等待，不得催促。

并且对于放贷所需条件也更苛刻。

工商银行信贷部经理表示，办新房的贷款，需要把名下负债结清，比如车贷或者信用卡分期等。

四、合肥7月均价17082.9元/㎡ 买房成本再提高

根据新安大数据研究院最新统计，2019年7月，合肥市新建住宅网签成交5902套，环比上涨11.7%，同比跌15.5%;成交面积69.56万㎡，环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡，环比上涨4.5%，同比涨7.3%。

以此均价购买90㎡的首套房，利率上浮20%为例，首付需要约46万，还款30年月供约6370元。

在现在多地房贷利率呈现不同程度上涨的背景下，业内专家认为，商业银行还应继续实施差别化住房信贷政策。

一是调整贷款总量，合理确定银行个人住房贷款总量;二是调整贷款价格，提高或降低个人住房贷款利率水平;三是调整贷款条件，收紧或放松购房主体贷款资格条件(包括贷款资格和贷款期限);四是调整贷款首付，控制购房主体购房杠杆率。