公摊面积是不是越小越好?多大比较合理?

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  现在如今购买的房屋都是要计算公摊面积的,虽然有些房屋在出售的时候是按套内面积来计算,但是有些房子还是以建筑面积来计算房价,建筑面积就包含了房屋的公摊面积,因此房屋公摊面积的大小也和购房者买房的房价是有关的,那么公摊面积是不是越小越好?公摊面积多大比较合理?

  

  公摊面积是不是越小越好?

  公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的,如果小区的公摊面积小的话,那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下,小区内部的公共设施规模会大大缩减,公摊面积太小的话,公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能还会影响正常的通行,反而给生活带来不便。

  公摊面积多大比较合理?

  购房者在买房时都会询问公摊面积是多少,但是不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。

  1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

  多层建筑一般是指6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

  2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

  7层—11层的小高层公摊是根据自己楼盘的情况来决定的,因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

  3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

  高层建筑一般有25层—33层,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

  4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

  别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。

  以上就是关于公摊面积多大比较合理?影响公摊面积的因素有哪些的相关内容,虽然公摊面积越高对于购房者来说花的钱越多,但是并不是公摊面积越低越好的,在减少公摊面积的同事也会影响房屋外面的走道和其他公用面积,一般来说,公摊面积比较小的房屋都是以牺牲小区公共配套为前提的。

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