汇率7.066，M2已191.9万亿！深圳雄起，上海萎了房价或回2015

当前的汇率已回落到7.066，前几天还是7.02-7.04，可见汇率需要释放压力。这对应到7月底的191.9万亿M2上，它的增长空间非常有限。一方面，猪肉在涨价。据#烟台频道#，烟台的猪肉已经涨到60元/kg，带动鸡蛋涨到11元/kg。

山东是农产品大省，连烟台的猪肉都60块一公斤，鸡蛋都11块一公斤。那些农产品消费大省，价格肯定比山东来得凶猛。

上半年果蔬涨价，特别是苹果涨到了15块一斤(便宜品种，贵的都20起步)，引发了热议。7月份已有8块钱一斤的苹果上市，但6块钱一斤的苹果，可能已与广大人民群众：永别了。

水果涨，蔬菜涨，猪肉涨，鸡蛋涨，M2就没法涨。不然，就如某省财经类娱乐节目主持人所戏说的：经济不行，吃泡面，连榨菜也吃不起。

其实那些主持人都鬼一样精，节目中这么曝段子，纯粹为了收视率。为了收视率，经济不景气，要喝五粮液借酒消愁。不过，经济若是不景气，老板们压力大心情差，喝喝五粮液借酒消愁，也可能。

汇率和猪肉，决定了M2未来数年已无法大涨。

深圳和上海的房价，只能保一个。北京独天雄厚，房价不用保，内环跌了还能涨起来，外环则可以扩张到天津雄安。房住不炒，砸谁手上自认倒霉。

2015年的时候，据安居客，上海房价均价是3.5万每平。2019年则上海房价均价是5万每平。

深圳的升级，意味着港岛的金融精英们，可能会接盘深圳大户型。所谓风水轮流转，且深圳科技巨头特别多，拿百万年薪的人也非常多。购买力摆在那边。

全国真正意义上的：国际金融中心，只可能有一个。

美国是纽约，欧盟现在是伦敦向法兰克福和巴黎(激烈竞争)转移。

日本是东京。单凭一个英国，还支撑不起伦敦的国际金融中心地位。

据英国卫报7月文章，伦敦房价过去两年又跌了2.6%；据彭博，7月伦敦房价下跌0.2%；据CNBC，2019年第一季度时，伦敦房价均价已降至45.56万英镑一套。

英国脱欧，欧盟不要英国城市伦敦做欧洲金融中心。伦敦全球金融中心地位不保，房价下跌。

湾区一体化，按照当前的形式，港岛将来可能会是个文化金融研发中心，而深圳会分享部分国际金融中心的功能，能分担多少，取决于有多少需要被分担。

国际金融中心，是市场和大型经济体的双向选择，《三国演义》中周瑜说得好：“既生瑜何生亮！”。

上海临港，大概率会跟雄安一样，需要耐心等待很多年。

湾区的前景，好于长三角。这从沪深两市，深市的每日成交量远高于沪市也可见一斑。而且整个湾区，从1960-1980年代的港岛，到1980-至今的深圳东莞，整个湾区产业链升级没有停顿过。港岛制造业可以迁移深圳东莞，港岛的部分国际金融中心，自然也可以迁移深圳。

长三角的发展，开始于1980年代的乡镇企业，90年代的私企，2001后的WTO红利。珠三角腾笼换鸟被淘汰的企业(比如：台资电子厂)，是在2001年后涌向长三角。

2001年之后，外资带着先进的技术和管理，进入长三角。这缩小了长三角与珠三角间的差距。地产兴邦，炒房致富崛起后，珠三角很多家庭在2012年之前就已买房，对他们影响不大。珠三角很多制造业企业，在2012年之前就买地，对他们也影响不大。

对于长三角来说，外资赚不到钱，就要思变。

从资本的脉络来看，比方说，港岛一老板1960年起家，他80年代深圳开厂，2003年想退休把公司盘给了手下高管(新深圳人)，这家企业在市场经济的氛围中，可以追溯到1960年代。若它在深圳上市，市值千亿，则到2019年它有50年时间可以积累技术。

又比方说，外资2001年在松江开厂，2016年赚不到钱，外资不再投入。过几年行情更差，外资把松江的厂，卖给了深圳这家上市公司。

上海外围城市苏州，苏州房价最薄弱的吴江区，更靠近苏州市区的城北板块，最近在58上，挂出了很多单价100万以内的房源，很多挂牌价略高于1万每平。

虽然58上很多房源都是假的，但8月份开始一下子挂出了这么多(上半年刷，只有几套)，可见房价撑不住了。如图，很多挂牌房价略高于1万每平，大概率会跌破1万每平。

吴江区，原来是吴江市，市区是松陵镇，就业主要靠：台企电子厂。

吴江下面比较发达的镇有：盛泽，震泽，平望，黎里，汾湖等。镇上有钱老板和企业，对接起来要么是上海，要么是苏州，直接跳过吴江。

上海松江的工资，不比吴江高多少，最多1.5-2倍。这样，吴江若是跌破1万每平，松江就会跌破3万每平，整个上海的房价均价就差不多跌回2015年。

2020年往后，新增M2的主流，大概率会流向：湾区。

鹤岗房价，跌出了白菜价，与M2走出了不一样的路数。

整个长三角房价，估计会跌回2015年，以降低成本：吸引外资。

长三角的大爷是外资，所以：爷，您别走，成本降了，您回来。