专家说房价下跌一半 也不会对我们的生活产生影响 你怎么看？

最近，看到一篇文章，有专家说，即使房价下跌一半甚至90%，也不会对我们生活产生太大影响。没有看到这个专家的名字，也不知道是什么方面的专家，如果是经济方面的专家，不应该说出这样的话。下降90%，在我们这个条件下，是不可能的，所以，我们也不做分析和讨论。

房价下跌太大，从经济学上讲是有造成经济危机危险的，从实际上讲，可能会造成购房人断供等现象。如果是50%的月供，房价跌了一半，就等于把自己的投入跌没了，这样自己还要为后面的房贷付款，岂不是亏大了？这个时候，为了止损，人们理性的决定就是要跑路。如果这个情况发生少数的地方，少数人身上，可能只对购房人造成信用损害，但是，如果全面爆发这个情况，就是全面的危机了。

美国的次债危机基本上就是在这种情况下发生的。目前，有些地区的房价也出现了惨遭腰斩的情况，像环京楼市的燕郊、固安、香河等地，北京城区的部分二手房下降幅度也很大，甚至在玉门、乳山、鹤岗等地的二手房还出现了白菜价的情况。

但是，为什么没有造成太大的影响？就是因为，这些只是局部的问题，是个别现象。以环京楼市来说，由于，房价上涨幅度最大的是在2016年和2017年时间，短期内房价就上涨了一倍多，并且这个时候购房的人其实很少，所以，当房价下降的时候，被套住的人也不多。所以，我们常常能听到，有人说，我是五年前买的房，十年前买的房，降价怕啥！

也就是说，如果以2017年的最高房价来分析，那么房价即使暴跌了一半，还没有到2015年的房价，这个暴跌不能代表楼市的真实情况，只能说是房价短期膨胀的泡沫的释放。也就是说，目前跌下来的是泡沫，而不是真实的房价。因此，没有什么大影响。

中国楼市到底有多大的泡沫，各种说法不一。但是，有一点可以作为判断标准，就是当房价下跌到有比较多的人喊疼的时候，就说明房价没有泡沫了。目前的情况是，只有个别人说受不了了，甚至低价抛房的情况都没有出现，手里几套房、十几套房的投资客们还在紧紧地等待房价再涨的机会，这个时候，如果说房价没有泡沫显然是说不过去的。

中国这几年房价上涨幅度太大，也太快，造成了虽然都是贷款购房，但是，每个人的贷款压力差别很大。比如说，都是买了同样的房子，前几年的购房人，就只有几十万的贷款，每个月只有五六千元的月供。但是，在最近这两年买房的人，贷款额度就是一百多万了，月供也是一万多元了。这是一个现实情况，所以，不是所有的人都能承受房价下降一半的压力，也不是所有的购房者，都会要跑路这个选择。

只有当我们身边断供的人越来越多的时候，也就是全社会信用体系崩溃的时候，才会爆发经融危机。在我国，房贷始终是一个比较优良的贷款，中国人的诚信是值得肯定的。不到万不得已，即使损失部分首付款，作为一个中国人，也不大可能轻易弃供跑路。我们看待问题，一般不会仅仅从经济上考虑，还会在道德上考虑问题，也会更长远的考虑到未来的前途，甚至子孙的未来，我们也是要考虑到。

另外，当前我们的房价收入比还是太高，楼市的主要矛盾，是房价太高，与人们希望改善住房条件的愿望之间的矛盾。在国外规定的房价收入比的安全标准是3—6，而我国当前的情况比较严重，最近的统计是，深圳达到36.4，北京24.9，上海24.6，确实太高了，在50个大中城市中，最低的长沙也达到6.4的高度，总体上大大超过国际标准。

当然，我们不希望房价出现暴涨暴跌的情况，我们努力做的事保持房地产市场健康稳定发展。虽然房价很高，但是还是希望房价能够软着陆。因为无论政府还是个人都已经被房地产绑架，一时半时还不好脱脱开。一方面房地产对地方经济的贡献度较大，这个贡献度有认为占到当地经济发展总量的1/3；另一方面房地产20年的高速发展，联动带来上百个行业的繁荣，其产业牵涉面深广；三是，由于房价的惊人攀升，也使得个人家庭资产中房产占比高达七成以上，有些家庭的财产基本上也就是一套房子，除了房子就是房贷。这些情况不能不慎重对待。【本文由“马跃成”账号发布20190819】