机构长三角楼市报告：房企积极布局宁波、合肥等二线城市

58同城、安居客发布的《长三角城市群楼市报告》显示，2018年，江苏房地产住宅投资累计值超八千亿，累计增长幅度也位居长三角各省市首位；上海房地产住宅投资累计值超两千亿，但投资增长幅度低于其他三省。

图为浙江省宁波市奉化区滕头村整齐排列的村民住宅区（2018年7月4日无人机拍摄）。新华社记者黄宗治摄

商品住宅施工面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。

从商品住宅新开工面积来看，江苏省也处于领先状态，安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面，江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

报告显示，长三角城市群拥有成熟的经济优势，吸引众多房企纷纷在此布局。但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响。从土地成交情况来看，房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上海住宅用地成交面积仅排名第7。

根据报告，从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。

根据报告，上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%，苏州超越其他省会城市位居第二名。不过，从二手房访问量来看，1、2月份长三角城市群二手房需求较低，3-6月份访问量相对较高。同比去年，城市群二手房需求上涨9.7%。

二手房挂牌价格来看，上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

在租赁方面，从城市群整体来看，2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位，5月份后开始上涨，6月份达到供应最高峰。同比来看，长三角城市群租赁供应量基本持平。

从租赁房源供应面积段看，长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%；50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中，上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成，而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中，上海占据了40%的租赁房源供应，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

户型方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%，和面积在50㎡以下的占比相同；两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%，苏州、无锡二居室供应量更具优势，占比超40%。

从租金来看，长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀，但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%；南京500元/月占比36.4%。

租赁需求方面，报告显示，长三角城市群租房需求在3月份达到高峰，4-6月份回落并保持平稳。同比去年，2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

整体来看，从城市租房需求方面来看，上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。受城市发展影响，上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%，租金也由上海拔得头筹。(记者 杨有宗)

监制：蒋春林