外媒:中国人对迪拜房产胃口变大

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  参考消息网8月20日报道 阿联酋《国民报》网站8月18日刊载题为《在中阿关系加强之际,中国对迪拜房地产的胃口变大》的报道称,据科威国际不动产阿联酋分公司的一名房地产顾问说,随着阿联酋和中国关系日渐增强,“一带一路”倡议和其他一些项目付诸实施,大量中国人正在投资迪拜的房地产市场。

  报道称,房地产顾问杜晓云(音)说,中国股市和房地产市场目前的走势——近年来都经历了快速增长——鼓励着处于中上阶层的中国公民投资海外市场,其中也包括迪拜。杜晓云说,人民币的贬值以及迪拜的高租金收益是影响中国投资者的其他因素。

  她指出,dubizzle网站的数据显示,迪拜市中心、格林斯区和国际城是中国投资者购买现房的三大热门区域,而迪拜新运河港区、迈丹区和朱迈拉城这三个区域为期房销售的三强。

  她说:“位置、年化收益率以及销售价格是影响买房决定的三个关键因素。”

  她说,在迪拜市中心,二手房的均价在每平方英尺1700至2200第纳尔(约合每平方米3.5万元至4.5万元人民币)之间,相当于上海市中心房产售价的四分之一至六分之一。

  她说:“对中国投资者来说,以这个价格在迪拜市中心拥有一套配有免费停车位和全套家具的公寓而言非常划算。迪拜市中心房产的年化收益率约为6%至7%,虽然略低于迪拜整体8%的年化收益率,但由于具有上述两个优势,中国买家接受了这一点。”

  报道介绍,格林斯区是中国投资者的另一个热门选择,因为它靠近迪拜互联网城和迪拜媒体城。

  根据迪拜土地局的数据,2018年前三个季度,中国人的投资已达17亿第纳尔,是第六大房地产买家群体。

  过去五年来,居住在迪拜的中国人增加了53%。目前有大约23万中国人居住在迪拜,约4000家中国公司在那里运营。

  迪拜旅游部门8月17日公布的数据还显示,2019年前6个月,中国游客数量增长了11%。中国是阿联酋第四大游客市场,来自中国的过夜游客达50.1万人。

  

  图为迪拜地标性建筑阿拉伯塔——帆船酒店。新华社发

  【延伸阅读】巴菲特投资新方向:迪拜房地产——

  参考消息网5月3日报道 台湾媒体报道称,在迪拜楼市已崩跌数年之际,巴菲特旗下的房地产中介公司正将业务拓展至中东,且开设办公室的首个地点就选在迪拜。

  据台湾《经济日报》4月28日报道,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

  声明指出,期望以“借由顾问人数的增加,一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。

  巴菲特的房地产事业进军迪拜,正值当地房价从2014年10月的高点回落,且持续下跌之时。标普全球信评公司上月预测,迪拜楼市今年可能再跌多达10%。

  在迪拜房价与租金持续下跌之际,BHHS进军迪拜,代表对当地房地产投下信任票。

  

  图为巴菲特。新华社/美联

  (2019-05-03 00:16:01)

  【延伸阅读】人民币原油期货8个月交易量超迪拜商交所 跻身世界第三

  参考消息网12月7日报道 俄媒称,以人民币计价的石油期货在上海国际能源交易中心(INE)挂牌交易已过去8个月。INE迅速跻身世界大型石油交易所之列,与纽约商品交易所(NYMEX)和伦敦洲际交易所——分别交易美国西得克萨斯中间基原油(WTI)和欧洲布伦特原油期货——比肩。

  迅速超过多家对手

  据俄罗斯战略研究所网站12月3日文章,短短8个月间,以人民币计价的上海石油期货成交量就超过了迪拜商品交易所(DME)的同类指标。为成为世界第三大石油交易所并达到今天的指标,DME用了10年(成立于2007年,目的是确立中东原油基准价)。自然,上海也胜过了排在迪拜后面的东京和新加坡石油交易所这些亚洲主要石油贸易中心。

  3月底,INE石油期货成交量为2万至3万手(1手约合1000桶),5月初达到24万至25万手,7月达到260万至280万手(占全球市场的14.4%),10月底达到310万手(占全球市场的16%)。香港GaveKal金融研究服务公司数据显示,INE最新成交量是迪拜的49倍。

  此外,上海石油交易所使自己的主要对手纽约商品交易所和伦敦洲际交易所明显受到挤压。10月,它们占全球石油期货市场的份额分别从60%和38%降至52%和32%。

  稳定发展前景可期

  文章称,在INE进行原油交割的公司数量也同样快速增加。中国的所有交易商和大型石油开采公司,如联合石化、中石油、振华石油,纷纷从纽约和伦敦交易所转向上海。如今在上海交易所登记的中外玩家已有400多个。外国玩家一开始大多是试水,但随后都计划开展大规模交易。

  在那里登记的还有40个国际中介机构,它们主要来自香港和新加坡,但也有像摩根证券公司、高盛国际公司这样的西方巨头。一家设在上海的经纪公司数据显示,已有逾3万个法人和自然人在上海交易所开户,并委托400个登记的经纪商进行交易。

  重要的是,世界三大石油交易商中的两家(嘉能可公司和荷兰托克有限公司)已通过经纪商参与上海交易所交易。第三家(维多石油公司)也即将步其后尘。新湖期货有限公司总经理杨熙东指出:“嘉能可抢得原油期货首单,反映出境外交易者对中国原油期货品种较高的参与热情。”

  现在说新石油交易所将很快超过其在纽约和伦敦的竞争对手还为时尚早。但多数分析师预计它将继续稳步发展。为什么?中国对石油的进口需求数据导出了这一结论。该国的国内生产总值(GDP)总量(2017年为12.5万亿美元,仅次于美国居世界第二)和任何国家都梦寐以求的增长速度(年均6.5%-6.9%)确保了石油进口的激增。这使得重塑国际石油市场成为可能。

  挑战石油美元势力

  文章称,上海石油交易所发展前景令人看好的第二个因素是,中美贸易战及美国对各大产油国不同形式的制裁。意欲摆脱美国控制(首先是通过银行美元结算来实现)的尝试,势必会将这些国家推向以人民币交易的上海交易所。GaveKal金融研究服务公司执行董事路易斯·文森特表示:“这一切促使中国和产油国积极使商品市场去美元化(通过启动以人民币计价的石油期货和签署人民币长期合约)。”

  文章表示,甚至是一些暂时没有受到制裁的国家,都表达了转向上海人民币石油贸易的意向。例如,印尼国家石油公司表示,将从2019年起购买不是以美元、而是以包括人民币在内的其他货币计价的原油(日采购量将达570万桶)。

  布伦特-WTI在石油领域双头垄断的终结,也意味着美元/欧元在金融领域双头垄断的终结。这将有助于完成另一个任务:人民币国际化,即增加其作为国际贸易和资本业务结算手段的使用率。这一进程起初蓬勃发展,但2015-2016年在人民币对美元汇率下降的背景下放缓。据环球银行间金融通信协会的数据,近几个月来,人民币在银行间贸易和资本业务结算中占了1.6%-1.7%。随着原油期货在INE的发行,出现了又一波跃进和加速的趋势。由于石油人民币国际化及其地位的巩固,将有更多投资涌入中国经济。

  文章称,总体而言,上海石油交易所还有很长的路要走,但它正不断积蓄力量。逐渐转向人民币石油交易将对石油美元的势力乃至美国在世界金融和其他市场的统治地位构成挑战。

  

  资料图(新华社/路透)

  (2018-12-07 11:15:52)

  【延伸阅读】日媒:海湾国家经济减速或影响改革 迪拜经济变调最明显

  参考消息网11月22日报道 日媒称,海湾产油国经济日益低迷。据国际货币基金组织(IMF)预测,海湾合作委员会(GCC)六国2018年的实际经济增长率为2.4%,远低于世界经济3.7%的增长率。为实现不依赖石油的经济,各国正推进伴随着阵痛的改革,经济减速可能给改革走向造成影响。

  据《日本经济新闻》11月21日报道,美国利率上涨速度超出预期,导致资金回流至美国,因而新兴国家经济总体增长放缓。GCC六国还面临政治对立和油价波动等问题,经济受到影响。

  经济变调最明显的是迪拜。市场担忧房地产供应过剩风险,迪拜股市比去年底下跌约17%。

  欧美部分银行和企业减少派驻人员,迪拜国际学校儿童人数减少。这与五年前石油热潮时期托儿所和学校严重短缺的情况截然不同。

  可以认为,迪拜房地产多数归迪拜酋长亲属和周边国家王室所有。办公楼和公寓楼呈现供应过剩格局已过去两年,房价明显下降,但供应毫无停止增长的迹象。

  吸取2009年“迪拜冲击”的教训,外国金融机构对迪拜房地产融资持谨慎姿态。阿拉伯联合酋长国和沙特阿拉伯的银行的融资动向不明朗。

  据IMF统计,阿联酋和沙特的不良债权比例由2015年底的6%和1.2%扩大至2017年底的6.8%和1.6%。一旦抵押和亏损处理不当,房地产价格下跌可能导致金融体系出现异常。

  在政治局势方面,11月美国重启对伊朗的制裁,这对与伊朗进行贸易的迪拜经济造成打击。在波斯湾往来运输家电等的帆船数量明显减少。

  沙特、阿联酋与巴林单方面宣布与卡塔尔断交,给双方经济都造成了负面影响。以阿联酋的阿布扎比为据点的阿提哈德航空公司连续两年亏损,甚至传出了与迪拜的阿联酋航空合并的消息。卡塔尔航空被迫改变航线,导致成本增加,利润减少。

  沙特王储穆罕默德涉嫌参与杀害著名记者。企业顾及股东和人权组织,难以推进与沙特的商务。

  2017年流入GCC六国的外国直接投资额比前一年减少23%,比五年前少45%,下降趋势明显。

  在民间部门持续低迷的背景下,支撑经济的是政府主导的公共投资。2020年世博会在即,阿联酋迎来赛场和相关基础设施建设高峰。卡塔尔主办2022年世界杯,也将迎来相关设施建设高峰。

  油价的复苏不容乐观。对美国制裁伊朗造成石油供应不稳定的担忧带来石油价格上涨,这对于产油国而言是“恶性的油价上涨”。美国特朗普政府发起贸易战,美联储加息的同时美元升值,导致新兴国家石油需求减少。沙特需要让石油价格保持在较高水平以平衡财政,它希望通过减产来确保价格,但特朗普表示反对。

  海湾国家打算效仿沙特王储推进“摆脱对石油依赖”的改革。改革正处于起步阶段,包括征收附加值税等,民众负担将加重。专家称迪拜“推进改革需要达到4%至5%的增长率”,但迪拜经济增速达不到这一水平。

  沙特王储宣布在明年扩大财政预算。“伴随阵痛的改革”至少暂时会被搁置,改革本身的走向也逐渐变得不明朗。

  

  资料图:在阿联酋迪拜,销售人员向投资人介绍房产项目。(新华社)

  (2018-11-22 10:30:16)

  【延伸阅读】出海记|南航深圳新增两条国际航线 直飞迪拜只需8小时

  参考消息网10月30日报道 港媒称,10月28日,国内民航系统迎来航班换季。新航季,深圳机场将新开、加密多条国内外航线优化航班时刻,还会增加宽体机的运力投放。当日上午,南航深圳直飞迪拜、仰光两条国际航线举行首航仪式。迪拜、仰光分别是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的重要节点城市,新航线的开通弥补了市场空白。

  8小时直飞迪拜

  据香港大公网10月28日报道,此前,南航已开通深圳-武汉-迪拜航班,此次拉直飞行,将航线改造为深圳-迪拜直达航班,这一航班将两地间的直接交通时间压缩到了八个小时以内。

  记者从南航深圳获悉,深圳迪拜首航航班销售状态良好,客座率接近满座。南航此前推出经济舱特价产品被一抢而空,首航之后南航还将持续推出优惠产品,来回程价格为2700元左右(不含税)。

  深圳-仰光往返仅需390元

  10月28日同时开通的深圳-仰光航线,是南航在深圳新开辟的又一重要国际航线。

  据悉,深圳-仰光首航客座率达到94%,随后的第一周客座率超过80%。开航的这段时间,南航推出散客促销优惠价往返(不含税)390元,更有6天4晚、5天3晚两种团队产品优惠,吸引深圳旅客以及经深圳中转的旅客前往仰光。

  随着10月28日深圳迪拜、深圳仰光航线的开通,南航在深圳开通的新航季国际和地区航线将达到17条,包括悉尼、墨尔本、莫斯科、迪拜四条洲际长航线。国内也新增了深圳飞延安、林芝、烟台、大庆等新航点,国内通航点将达到60个。国际国内一共77个通航点大大方便了深圳市民商贸以及旅游需求,为深圳建设国际化大都市贡献力量。

  

  南航客机

  (2018-10-30 00:19:01)

  【延伸阅读】出海记|中企联合参与迪拜光热电站项目 开拓海外高端市场

  参考消息网7月25日报道 境外媒体称,据中国丝路基金网站公布,该基金与沙特国际电力和水务公司共同投资目前全球规模最大的光热电站项目——迪拜光热电站项目,上海电气为项目EPC(设计、采购、施工)总承包商。

  据香港《经济日报》网站7月23日报道,迪拜光热电站位于迪拜阿勒马克图姆太阳能园,合计发电容量700兆瓦,是迪拜“清洁能源战略”的重要组成部分,丝路基金以股权方式投资该项目。

  丝路基金称,此次投资迪拜光热电站项目,有助于“一带一路”建设与阿联酋能源发展战略有效对接,推动中国和阿拉伯双方在“一带一路”框架下的深入合作,助力中国电力企业转型升级并开拓国际市场。

  另据彭博商业周刊中文网7月23日报道,中国丝路基金将收购正在阿联酋建设中的全球最大单站太阳能发电厂24.01%的股权。

  根据沙特阿拉伯的ACWA Power Barka SAOG 7月22日发布的声明,ACWA和迪拜电力水务局(Dubai Electricity & Water Authority)也是这个700兆瓦(MW)项目的联合开发方。这座发电厂将结合中控塔和槽式集热技术获取太阳能,存储在熔融盐系统并产生蒸汽日夜发电。

  声明称,迪拜拟到2030年将清洁能源比例提高至25%,该项目正是相关方案的部分内容,预计每年可节省240万吨碳排放。ACWA表示,这座发电厂料以每千瓦时7.3美分的平准化电价全天候发电,可在无补贴情况下与化石燃料发电竞争。

  参考消息网-出海记记者了解到,7月20日,丝路基金同迪拜水电局交换了与沙特国际电力和水务公司共同投资迪拜光热电站项目的协议。迪拜光热电站是目前全球规模最大光热电站项目。

  迪拜水电局由迪拜电力公司及迪拜水务局于1992年合并成立,是迪拜唯一供电方和供水方。迪拜水电局作为迪拜政府全资所有企业,负责设定迪拜市场的水电价格,并接受迪拜政府监管。迪拜水电局在迪拜境内供电用户超过60万,供水用户超过50万。

  沙特国际电力和水务公司是沙特政府基金和私人共同投资的企业,是沙特电力和海水淡化项目的领先开发商,由其投资、开发、拥有并运行的项目遍布西亚、北非、南部非洲和东南亚的10个国家。

  参考消息网-出海记记者还了解到,今年4月13日,上海电气与沙特国际电力和水务公司在沪签订迪拜水电局光热四期700兆瓦电站项目总承包合同。

  成为该工程总承包商,是上海电气全面推进清洁能源产业领域的一个重要里程碑,标志着上海电气光热发电技术进入到新的发展阶段,已跻身世界顶尖新能源装备领域。而项目的签订,不仅为中国技术、装备、工程“走出去”,参与世界前沿科技作出积极探索,也成为了中国装备制造业企业挺进海外高端市场的成功案例。

  上海电气董事长郑建华表示,该项目是上海电气首次成功进入中东海湾地区市场,促进了上海电气与世界一流开发商在新能源领域的合作,也将为上海电气挺进欧美市场起到示范带动作用。

  据悉,迪拜700MW光热发电项目是迪拜穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆太阳能园区第一阶段第四期项目,前三期使用的都是光伏技术。

  项目总投资约40亿美元,由迪拜水电局、沙特电力ACWA和中国丝路基金等共同投资,上海电气为总包商,西班牙Abengoa和上海电气亮源光热工程有限公司为技术供应商,沙特电力(ACWA)全资子公司NOMAC将负责运营,项目购电方为迪拜水电局。中国工商银行、中国银行、中国农业银行等多家中资金融机构参与了该项目融资。

  

  资料图:2015年5月2日,在意大利米兰世博会中国企业联合馆,一名小朋友在上海电气集团电机模型前驻足。(新华社)

  (2018-07-25 00:17:01)

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