铁路托起青岛楼市四大片区 各具特色受购房者青睐

交通堪称城市的大动脉，不仅对城市发展至关重要，对于周边楼市的带动作用也十分明显。随着火车青岛西站于去年底开通，红岛站预计下半年投入使用，青岛站、青岛北站、青岛西站和红岛站构成青岛四大交通综合枢纽客站布局。记者调查发现，目前这四大火车站周边楼市各具特色，受到不少购房者的关注。
火车青岛北站周边楼盘林立。徐常青 摄
青岛站片区：
新房稀缺二手房唱主角
作为青岛的老火车站，青岛站是一座饱经沧桑的百年老站，于2008年8月1日改造完毕并正式开放后，正式告别了客货两用的历史，成为胶济线城际列车客运站。记者调查发现，由于位于传统的老城区，片区没有新地块供应，暂无新盘在售，目前以二手房销售为主，片区二手房均价2-6万元/平方米不等。
其中，临近火车站的鲁能领寓均价2-3万元/平方米。在链家网上，该小区一套86平方米的套二挂牌价为182万元，单价21163元/平方米；同小区另外一套105平方米的套二，售价则为290万元，单价27620元/平方米。作为火车站周边年代较新的房源，金茂湾小区均价3.5万元/平方米左右。而德县路小区、观海一路和观海二路小区凭借学区房优势，不仅在售均价普遍高于其他二手房小区，在中山路成交小区榜中也位居前列，目前在售价格区间为4-6万元/平方米。此外，观城花园均价3万元/平方米左右，海岸康桥均价2-3万元/平方米，瀚海华庭均价2.5-3万元/平方米。
青岛北站片区：
新房二手房供应充足
青岛北站的投入运营给老沧口发展注入了活力。青岛北站周边新建住宅较多，保利、绿地、蓝光等大品牌开发商借青岛北站的交通优势，纷纷来此开疆拓土。
目前，该区域内在售新盘较多。具体来看，越秀天悦海湾开盘时间未定，产品包括105-128平方米小高层及115-143平方米洋房；伟东幸福之城湖山美地洋房在售，户型面积130平方米，单价2.6万元/平方米左右；中南青樾在售户型面积95-119平方米，装修交付。福林苑三期商住房在售，均价2.2万元/平方米左右。首创禧悦天海在售高层产品，建面80-115平方米。
二手房方面，老沧口片区二手房房源供应量充足，老房和次新房都有，代表楼盘有永平家园、北苑风景小区、胜利花园、瑞丰馨苑等。目前该区域二手房均价约为1.8-2.5万元/平方米。
青岛西站片区:
大项目落户大房企聚集
时间回溯到3年前，那时候青岛西站周边几乎没有楼盘在售，而青岛西站的建成让该片区脱胎换骨。借助青岛西站交通枢纽的优势，以中化创新科技城为代表的三家世界500强企业落户西海岸交通商务区，加上政府投资项目，一座以高铁枢纽为引领的商贸新城正在崛起。大项目的科技含量高，投资强度大，对区域发展提升作用明显。
正是看中了该片区的潜力，中国金茂、绿地、中海、金地、保利等知名房企纷纷在此聚集。目前该区域内在售新盘项目有青岛金地自在城、琅琊台家园、鲁班国汇城儒苑和吉安君庭等，均价约9200-12000元/平方米。在西海岸楼市版图上，这一片区堪称房价洼地。未来一段时间，该片区将有大量新项目上市。
二手房方面，目前这一区域仅有银盛泰书香泮城和广大东风家园小区有房源在售，挂牌价约1.2万元/平方米左右。
红岛站片区：
楼市今非昔比新盘扎堆
红岛火车站是连接济青高速铁路、青盐铁路及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽，站台规模为10台20线。
如今的红岛站周边楼市今非昔比，金茂、世茂、碧桂园、卓越、鲁商、海尔和中房等知名房企均在此区域有新项目在售或待售。如，中欧国际城在售建面135-160元/平方米高层，碧桂园翡翠城建面115-143平方米装修高层在售。世茂璀璨天樾高层在售，户型面积为111-142平方米；海尔产城创珺玺叠拼在售，户型150、165平方米；中房鑫汇水岸预计加推小高层。