铁路托起青岛楼市四大片区 各具特色受购房者青睐

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  交通堪称城市的大动脉,不仅对城市发展至关重要,对于周边楼市的带动作用也十分明显。随着火车青岛西站于去年底开通,红岛站预计下半年投入使用,青岛站、青岛北站、青岛西站和红岛站构成青岛四大交通综合枢纽客站布局。记者调查发现,目前这四大火车站周边楼市各具特色,受到不少购房者的关注。
火车青岛北站周边楼盘林立。徐常青 摄
青岛站片区:
新房稀缺二手房唱主角
作为青岛的老火车站,青岛站是一座饱经沧桑的百年老站,于2008年8月1日改造完毕并正式开放后,正式告别了客货两用的历史,成为胶济线城际列车客运站。记者调查发现,由于位于传统的老城区,片区没有新地块供应,暂无新盘在售,目前以二手房销售为主,片区二手房均价2-6万元/平方米不等。
其中,临近火车站的鲁能领寓均价2-3万元/平方米。在链家网上,该小区一套86平方米的套二挂牌价为182万元,单价21163元/平方米;同小区另外一套105平方米的套二,售价则为290万元,单价27620元/平方米。作为火车站周边年代较新的房源,金茂湾小区均价3.5万元/平方米左右。而德县路小区、观海一路和观海二路小区凭借学区房优势,不仅在售均价普遍高于其他二手房小区,在中山路成交小区榜中也位居前列,目前在售价格区间为4-6万元/平方米。此外,观城花园均价3万元/平方米左右,海岸康桥均价2-3万元/平方米,瀚海华庭均价2.5-3万元/平方米。
青岛北站片区:
新房二手房供应充足
青岛北站的投入运营给老沧口发展注入了活力。青岛北站周边新建住宅较多,保利、绿地、蓝光等大品牌开发商借青岛北站的交通优势,纷纷来此开疆拓土。
目前,该区域内在售新盘较多。具体来看,越秀天悦海湾开盘时间未定,产品包括105-128平方米小高层及115-143平方米洋房;伟东幸福之城湖山美地洋房在售,户型面积130平方米,单价2.6万元/平方米左右;中南青樾在售户型面积95-119平方米,装修交付。福林苑三期商住房在售,均价2.2万元/平方米左右。首创禧悦天海在售高层产品,建面80-115平方米。
二手房方面,老沧口片区二手房房源供应量充足,老房和次新房都有,代表楼盘有永平家园、北苑风景小区、胜利花园、瑞丰馨苑等。目前该区域二手房均价约为1.8-2.5万元/平方米。
青岛西站片区:
大项目落户大房企聚集
时间回溯到3年前,那时候青岛西站周边几乎没有楼盘在售,而青岛西站的建成让该片区脱胎换骨。借助青岛西站交通枢纽的优势,以中化创新科技城为代表的三家世界500强企业落户西海岸交通商务区,加上政府投资项目,一座以高铁枢纽为引领的商贸新城正在崛起。大项目的科技含量高,投资强度大,对区域发展提升作用明显。
正是看中了该片区的潜力,中国金茂、绿地、中海、金地、保利等知名房企纷纷在此聚集。目前该区域内在售新盘项目有青岛金地自在城、琅琊台家园、鲁班国汇城儒苑和吉安君庭等,均价约9200-12000元/平方米。在西海岸楼市版图上,这一片区堪称房价洼地。未来一段时间,该片区将有大量新项目上市。
二手房方面,目前这一区域仅有银盛泰书香泮城和广大东风家园小区有房源在售,挂牌价约1.2万元/平方米左右。
红岛站片区:
楼市今非昔比新盘扎堆
红岛火车站是连接济青高速铁路、青盐铁路及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽,站台规模为10台20线。
如今的红岛站周边楼市今非昔比,金茂、世茂、碧桂园、卓越、鲁商、海尔和中房等知名房企均在此区域有新项目在售或待售。如,中欧国际城在售建面135-160元/平方米高层,碧桂园翡翠城建面115-143平方米装修高层在售。世茂璀璨天樾高层在售,户型面积为111-142平方米;海尔产城创珺玺叠拼在售,户型150、165平方米;中房鑫汇水岸预计加推小高层。

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