西宁的新房市场在2019年迎来了一个质的飞跃,各房企的供应都不小,购房者的需求也在一起前几年积累了不少。新盘的劲销一来说明了购房者需求大,二来也说明了这部分购房者用房并不着急。在2019年之前西宁新盘偏少,二手房市场获得了很大了发展机会。二手房市场中有着最多的购房需求迫切的群体。因为二手房几乎都是现房得手就可以装修入住,所以这部分购房者对于新盘的需求并不大。
到了19年各大房企扎堆发力,数千套的方源给很多购房者解了渴。原本供求紧张的二手房市场关注度有所下降,更多的人开始转而关注了新盘市场。而这部分新盘大多都集中在20年年中交房,如果是毛坯房的话等到实际装修入住也起码要到21年年初。也就是说购买新盘的人不仅不着急住,也不着急立马获得收益。
不着急住购买新盘的人就几乎都不是迫切的刚性需求了。先买房备着就成为了这些人的共同愿望。而在这种期望当中当然还是改善和投资的购房者居多。改善型的购房者自主有房不着急,投资的型的购房者钱不着急用可以等。这也给当前的新盘打下了坚实的“群众基础”。
新盘所在的区域往往需要更久的发展时间。这对于急需住房的的人来说肯定是等不及的。如果选择租房过渡也要承担入住前的租金成本。所以说二手房的市场还是更适合这部分人群。这样一来买新盘的人都有自己的目标和小算盘,而新盘劲销也说明西宁当前的购房群体更多的还是改善与投资型的购房者。这也是为什么现在相对价高的大房企楼盘更受欢迎的原因在。因为这部分的需求更高,要求更高。相比二手房自然是新房更适合改善与投资的需求。
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