“官方出手，三产项目被强制拆除”、“龙岗某三产房楼盘停工，3名业主欲要跳楼轻声”......今年以来，南宁一些三产项目频频爆雷，不少网友也经常疑惑街边举着广告牌的地铁口、公园旁4、5字头的楼盘是否值得购买?小编提醒，这些楼盘风险大，购房者应该谨慎购买!
不少购房者关心想要购买的楼盘是否合法
那么什么是三产房，它有什么样的风险，如何避免，小编为您一一整理，请收藏好：
01 什么是“三产房”和 “小产权房”?
“三产房”在相关法律文书中并没有明确定义，一般可以理解为第三产业用房，其性质仍属于集体土地。
“小产权房”是指占用集体土地进行建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于房地产开发的建筑。
简单理解，就是集体土地上建设的房屋，不管其用途是什么，城镇居民和非该村集体成员，都不能合法购买。
02 购买“三产房”的风险
风险一：购买“三产房”无法办理个人不动产权证
将产业用地用于商品住宅开发不符合规定, 产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证。
风险二：土地使用权租赁期到期后将失去使用权
如今，有的房地产开发商通过租赁集体土地在三产用地上进行投资开发，购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权，与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。
在土地使用权出让(租赁)期到期了以后，这部分土地仍然会回归到村民，归全体村民所有，购房者就不能继续享有土地使用权。
风险三：若开发商资金链断流市民房款“打水漂”
三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险，交付的房款很有可能打了“水漂”。
与“三产房”类似的，还有“小产权房”，购买这类房子，风险会比较高，一定要谨慎!
购买“小产权房”后，如果遇上相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强行拆除，购房人与开发商签订的合同不受法律保护，最终“钱房两空”。而购房后如果遇到国家征地拆迁，则无法得到任何拆迁补偿。
同时，“小产权房”在开发过程中，没有政府和银行监管资金，主要依靠开发商自律，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
03 怎样判断自己买到的是不是这类房子?
1、看是不是“五证齐全”
“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》，凡购买“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。
2、太便宜的不要买
天上不会掉馅饼，买房也要看行情，低于市场价，售价与周边楼盘差太多的楼盘可要掂量。
3、看主流媒体上有没有出现过它的广告
“小产权房”由于没有预售证，不能公开发布广告。如果购房者从未在主流媒体上看到过某个楼盘的广告，网上也搜不到多少信息，那就要多留意了。
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