to购房者!南宁三产房频频爆雷到底能不能买?看完就明白

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  “官方出手,三产项目被强制拆除”、“龙岗某三产房楼盘停工,3名业主欲要跳楼轻声”......今年以来,南宁一些三产项目频频爆雷,不少网友也经常疑惑街边举着广告牌的地铁口、公园旁4、5字头的楼盘是否值得购买?小编提醒,这些楼盘风险大,购房者应该谨慎购买!

  

  不少购房者关心想要购买的楼盘是否合法

  那么什么是三产房,它有什么样的风险,如何避免,小编为您一一整理,请收藏好:

  01 什么是“三产房”和 “小产权房”?

  “三产房”在相关法律文书中并没有明确定义,一般可以理解为第三产业用房,其性质仍属于集体土地。

  “小产权房”是指占用集体土地进行建设,将农民集体用地使用权变相流转,用于房地产开发的建筑。

  简单理解,就是集体土地上建设的房屋,不管其用途是什么,城镇居民和非该村集体成员,都不能合法购买。

  

  02 购买“三产房”的风险

  风险一:购买“三产房”无法办理个人不动产权证

  将产业用地用于商品住宅开发不符合规定, 产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件,购买此类住房的市民无法办理不动产权证。

  风险二:土地使用权租赁期到期后将失去使用权

  如今,有的房地产开发商通过租赁集体土地在三产用地上进行投资开发,购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权,与开发商签订的是《合作建房合同》,而不是购房合同,并不具备房屋产权。

  在土地使用权出让(租赁)期到期了以后,这部分土地仍然会回归到村民,归全体村民所有,购房者就不能继续享有土地使用权。

  

  风险三:若开发商资金链断流市民房款“打水漂”

  三产用房大多是小型的房地产开发商,所以可能出现资金链断流,或是未经过合法的报建、审批等程序情况,市民购买的商品房可能没办法正常竣工,将会面临“房子未必能建起来”的风险,交付的房款很有可能打了“水漂”。

  与“三产房”类似的,还有“小产权房”,购买这类房子,风险会比较高,一定要谨慎!

  购买“小产权房”后,如果遇上相关部门整顿建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强行拆除,购房人与开发商签订的合同不受法律保护,最终“钱房两空”。而购房后如果遇到国家征地拆迁,则无法得到任何拆迁补偿。

  同时,“小产权房”在开发过程中,没有政府和银行监管资金,主要依靠开发商自律,一旦开发单位的资金或其他环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。

  

  03 怎样判断自己买到的是不是这类房子?

  1、看是不是“五证齐全”

  “五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

  根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》,凡购买“五证”不全的房屋,引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。

  2、太便宜的不要买

  天上不会掉馅饼,买房也要看行情,低于市场价,售价与周边楼盘差太多的楼盘可要掂量。

  3、看主流媒体上有没有出现过它的广告

  “小产权房”由于没有预售证,不能公开发布广告。如果购房者从未在主流媒体上看到过某个楼盘的广告,网上也搜不到多少信息,那就要多留意了。

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