速看!买房高压下12城公积金贷款新政策

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  最近

  “楼市降价”风吹不断

  你是不是看得心痒痒呢

  那么攒多少年工资,再贷多少公积金

  才能搭上这班降价车呢?

  (!后文附各城市公积金政策详情!)

  据统计,今年上半年中国50城房价收入比均值为 13.6

  意味着平均每个家庭需不吃不喝13.6年,把全部收入加起来可以买一套可供居住70年的房。

  *房价收入比=城市住房价格/城市居民家庭年收入

  
那么在中国,哪里买房最难?

  通过2018年整年数据来看

  全国买房难度地图!

  

  国际上通常以这个数据来衡量人们的 买房难度和房价的健康指数 。合理标准是 4-6 之间。从中国2018年的数据来看,北京达到了惊人的20.12,上海、海南分别以15.57、15.46居于第二、三位。

  根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库公布的数据,2018年,全国范围内,房价收入比的 中位数是7.65均值是8.62

  从总体趋势而言, 沿海地区 的房价收入比整体高于内陆地区。

  北京上海等一线城市的房价收入比高达 15+ ,西北地区的购房难度较低。

  

  高房价收入比 一方面会吸引大量社会资金和银行贷款,加速经济增长;但另一方面,又会对其他产业,尤其是制造业会产生明显的 挤出效应

  当房价收入比 超过9 时,房价对经济的影响到达拐点,此后,正面拉动作用将小于负面的挤出效应。根据2018年的房价收入比数据,北京、上海、海南、天津、广东、浙江、福建7省市的房价收入比都超过了9。 房价在这些地区会对经济产生负面效应。

  
贵州、湖南、宁夏、内蒙这四个内陆省份的房价收入比低于6。其中,内蒙古的房价收入比是5.01,为全国最低。

  收入水平越高的地方,买房越难

  反而收入水平越低的地方,买房更容易

  背后的原因也不难理解:收入水平高的地区,资源相对集中,人才不断涌进,房价始终处于积极状态;而收入水平较低地区,除必要自住以外,房子相对没有太高的保有价值。

  

  以上是2018年各省数据

  具体到城市的话

  这个数据就会变的更佳夸张!

  7月23日,上海易居房地产研究院发布的 《2019年上半年全国50城房价收入比报告》 ,给出了全国50个典型城市 2019年上半年 的房价收入比数据

  

  具体到每个城市时,买房难度就更加清晰了

  
50城中,房价收入比超过9的城市有29个。深圳的房价收入比高达36.1,跃居第一,和旅游城市三亚一同超过了30大关。假设一个年轻人,从23岁大学毕业起在深圳工作,同年结婚,夫妻双方共同努力,无需任何生活成本,也得快60岁才能挣够买房的钱。

  所以在中国想要拥有一套房,确实不容易

  中国人的买房难度全球领先

  据全球数据库网站Numbeo统计,中国一线城市中心区域上海、北京、深圳的房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米。

  上海、北京、深圳的买房难度已经超过伦敦和新加坡,仅次于香港。

  

  中国人的买房难度

  即使是在世界范围内看

  都是领先的

  接下来,关键来了,你的城市公积金政策赶得上房价压力吗?

  一线城市:

  北京

  (1)公积金每缴1年可贷10万,最高贷款额度120万

  (2)二套房认房又认贷,最高贷款额度60万

  (3)首套普通自住房首付比例35%

  (4)月还款额≤月收入6成,超限降贷款额度

  (5)贷款年限最长65岁

  上海

  (1)首套个人公积金贷款最高额度50万,家庭最高额度100万;个人缴交补充60万,家庭120万

  (2)二套个人公积金贷款最高额度40万,家庭最高额度80万;个人缴交补充50万,家庭100万

  (3)首付比例首套普通住房≦90平,20%;>90平,30%

  (4)二套普通住房50%;非普通住房70%

  广州

  (1)个人最高额度100万,单缴存职工最高额度上调至60万,双缴存最高上调至100万

  (2)首付比例首套20%;二套无贷款/已结清30%,未结清40%

  深圳

  (1)个人公积金贷款最高额度90万,单缴存职工最高50万,双缴存职工最高90万

  (2)首付比例首套30%,二套70%

  新一线城市:

  杭州

  (1)个人公积金贷款最高额度上调至100万,单缴存职工最高额度50万,双缴存职工最高额度100万

  (2)申请条件:连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月及以上

  (3)首付比例首套30%;二套无贷款/已结清30%,未结清60%

  苏州

  (1)申请人及共同申请人中有2人及以上共同参与可带额度:首次70万,二次50万

  (2)仅申请人参与的最高可贷:首次45万,二次30万

  (3)建筑面积≦90平,且住房总价不超过110万的首次可贷房价的80%

  (4)首付比例首套面积≦90平,20%;二套首30%

  重庆

  (1)个人公积金贷款最高额度60万,单缴存职工最高额度40万,双缴存职工最高额度60万

  (2)首付比例首套建筑面积≦90平,20%;首套建筑面积>90平,30%;二套首付比例50%

  成都

  (1)个人公积金贷款最高额度70万,单缴存职工最高额度40万,双缴存职工最高额度70万

  (2)首付比例,首套30%,二套40%;二套房认房又认贷

  热门二线城市:

  厦门

  (1)首次申请公积金贷款的家庭最高贷款额度120万,二次申请最高额度为100万

  (2)首付比例,首套建筑面积≦90平,20%;其余30%;二套50%

  合肥

  (1)个人公积金贷款最高额度55万,单缴存职工最高额度45万,双缴存职工最高额度55万

  (2)首付比例,首套30%;二套无贷款/已结清,首付40%;房贷未结清首付50%。

  济南

  (1)个人公积金贷款最高额度60万,一人缴存公积金职工家庭最高额度30万,两人及以上缴存公积金的职工家庭最高额度60万

  (2)首付比例,首套30%,二套60%

  珠海

  (1)个人公积金贷款最高额度50万,个人最高额度30万,双人及以上50万

  (2)首付比例,首套建筑面积≦144平,30%;>144平,60%

  (3)二套无贷款/已结清的,≦144平,30%;>144平,70%

  (4)二套贷款未结清的,≦144平,40%;>144平,70%

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