立秋过后,9月入学季临近,家长们又将面临入学择校的问题。
古有孟母三迁,今有鸡娃老母亲众里寻觅优质学区房,但买房换房实属折腾,甚至成为家长们物质and精神上的一段血泪史,如果能够拥有一个“一条龙”优质教育资源的学区房那岂不是美哉。
所谓“一条龙”即是小+初9年义务教育,那么问题来了,鱼与熊掌如何兼得——怎样的小+初组合才能符合各位家长心目中的优质所想,怎样的小+初组合学区房性价比更高?
作为宁波基础教育高地,今年5月,教育部学校规划建设发展中心与海曙区教育局签订战略合作协议,海曙正式入列全国首批、浙江首个“未来学校实验区”。
本次合作指出,无论是学前教育、义务教育,还是特殊教育办学特色与质量水平始终高位发展,海曙已形成传统名校和新兴强校交相竞进的良好教育生态,“品质教育、学在海曙”将作为一面金字招牌督促区域教育实力的持续提升,尤其老海曙当仁不让地成为家长们趋之若鹜的“首善”之区,更有一些家长们对于扎根老海曙的小+初组合早已有了念头。
根据海曙区招生政策,海曙区直属(即老海曙)招生范围是:户籍、房产或暂住地在月湖街道、西门街道、鼓楼街道、南门街道、江厦街道、白云街道、望春街道、段塘街道。海曙区直属初中继续坚持“中小学校校对口”原则。
其中,宁波市实验学校、海曙区段塘学校和海曙外国语学校为九年一贯制学校,小学部学生直升本校初中部。
按照当前义务教育机制,对于一个家庭来说孩子的“初升高”是开启人生新大门的重要节点,但“初升高”拼得是真枪实弹的成绩,遵循蝴蝶效应,家长们能做的就是铺好“小升初”的优质学区之路,顾名思义,按照顺位逻辑先选择优质的初中,再到对口的优质小学。
我们来看下往年宁波初中重点高中的升学率排行,其中老海曙就有四所学校榜上有名,分别是海曙外国语学校、十五中学、宁波实验学校、东恩中学。
本号就锁定这四所优质学校,从其对口小学中按照学校硬件、实力、口碑等综合水平进行配对,为各位鸡娃家长们选出较为优质且性价比较高的“小+初”双学区房。
01
中学:海曙外国语学校+小学:海曙外国语学校
优秀的实力一路走到底
中考重点率100%,名校升学率83.06%,成绩直逼四大名校,海曙外国语学校,是海曙区教育局直属的5+4九年一贯制公办学校,全面超前的教学硬件与师资力量,注定了其强劲的优质生源造就实力,按照招生规定小学部学生直升本校初中部,不过目前青林湾校区已发布三年(2019/2020/2021)红色招生预警。
学校周边学区房呈现饱和状态,二手房均价都超过2万,相较青林湾、维科等商品房,清林闲庭属于安置房小区,价格偏低,目前在售最低总价为145万。
小区
二手房均价(元/㎡)
在售最低总价(万元)
清林闲庭
23636
145
青林湾东区
27469
340
青林湾2期
32803
155
青林湾3期
31739
215
青林湾4期
28496
212
青林湾5期
28839
220
水岸心境
31322
295.6
维科上院
32914
160
(以上二手房数据均来源于搜房网及安居客,截止日期为8月17日)
相距2公里,由同一个法人、同一套教育体系、同一个师资班子的五江口校区,今年已接收青林湾校区分流的一表生约60人,需要提醒的是,今年已经出现青林湾、五江口两校区总数爆表情况,7月五江口地块的出让,未来生源爆棚是板上钉钉的事,各位有想法的家长要赶快行动了。
同样,五江湾小区作为安置房小区,价格相较青林湾6-8期,二手房均价至少低了3000元/㎡,目前在售最低总价为95万,性价比也很是不错了。
小区
五江湾小区
25467
95
青林湾六期
29395
210
青林湾七期
30335
160
青林湾八期
28529
153
02
中学:宁波市十五中学(总部)+小学:孙文英小学(布政校区)
贴隔壁的“小+初”黄金搭档
老三区热门中学担当之一,宁波市十五中学(总部)拥有超60年的办学历史,凭借实力超群的教师队伍,自2015年起,中考总成绩持续斐然,声誉与日俱增,更被许多家长赞誉为“家门口的名校”。
根据2019年十五中学本部的中考信息:本部校区253位同学参加中考,41人上效实中学、宁波中学和宁波二中录取线。加上三位一体、保送考试录取的人数后,本部校区共有90人上镇海中学、效实、宁中和二中,上李惠利等省一级重点中学共149人,再次见证了其日益优秀的“名校”实力。
我们再看下十五中学对口的小学,相较爱菊艺术学校、中原小学,孙文英小学(布政校区)虽然低调,凭借其稳扎稳打的教学水平,在老市民中口碑不错,因此孙文英+十五中也是许多家长心中小+初的心仪之选。
目前,符合孙文英+十五中双学区的学区房仅汪弄小区一枝独秀,小区建于1990年,老小区,楼龄较老,以小户型居多,总价最便宜75万+即可买入。
小区
汪弄小区
24760
75
03
中学:宁波市实验学校+小学:宁波市实验学校
前三实力争夺者,低调中的华丽
宁波市实验学校是海曙区教育局所属的九年一贯制的实验性、示范性公办学校,每年中考成绩都能稳居老海曙前三。2017年中考有42位同学在三位一体、效实海航班及效实、宁中、二中、惠贞推荐保送生考试中录取;有36位同学在中考中达效实、宁中、二中录取分数线以上;有4位同学被市外优质高中录取,共计82位佼佼者。2019年中考成绩,三位一体有4人,保送生共有68人。
目前,实验学校初中部分为54制班与63制班,除了小学部直升,其对口招生小学为宁波市实验小学,虽然实力不够抢眼,值得注意的是,该校同样已发布三年(2019/2020/2021)红色招生预警。
由于地处老海曙核心位置,区域学区房无论是建造年代或是户型面积水平相当,但是在售二手房小户型80㎡以下主要集中在永和居易、胜丰佳苑、广安里、西城新村,所以想要找到实惠的学区房,可以到这些小区淘淘宝。
小区
永和居易
27741
63
六合嘉园
20229
235
胜丰佳苑
23831
140
广安里
21641
105
竹福园
22402
192
中山家园
21662
160
天一家园
25502
93
澄波华庭
23447
156
西城新村
22070
132
04
中学:东恩中学+小学:镇明中心小学
老牌名校强强联手的拔尖组合
凭借多年出色的重高率,东恩中学一直是老牌热门学校,2019年中考成绩:效实东部、效实白杨、宁中、二中等优质重点高中上线的学生共有125 人,其中“三位一体”考试中提前录取10人,考上效实、宁中的一共有69人,上李惠利中学等省一级重点中学的学生有249人。
其招生对口的小学有镇明中心小学、广济中心小学(广济街校区)、南苑小学、翰香小学、尹江岸小学,整体实力水平及口碑都算不错,其中镇明中心小学更是有口皆碑的百年名校,搭配东恩中学可以称得上是“小+初”组合中的拔尖组合。目前镇明中心小学(云石校区)已发布黄色招生预警。
遵循镇明小学的悠久历史,其学区房除了月湖花园面积大总价高,周边学区房同样也是“老破小”,可以根据真实需求,仅是为了学区或同步改善进行选择购房。
小区
县学小区
26631
122
镇明小区
25993
115
梅园小区
25253
110
月湖花园
51809
1200
望女成凤,望子成龙,所有的家长都希望孩子能够赢在起跑线上,选择优质的学区房注定将成为关键性的一步,除了性价比之外,相关落户年限、招生政策等也需要多加注意,祝愿各位家长都能买到心仪的学区房。借鉴《大话西游》的一句话有感而发:曾经有一套超棒的学区房,我没有去珍惜,直到失去才后悔莫及!如果上天给我再来一次的机会,我一定会对那个学区房说三个字:我买你!
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