本文素材来源于：扬子晚报
买一楼送院子，这样的好事你信吗？
最近，有市民向扬子晚报反映，南京城北豪宅葛洲坝阳光城鼓印蘭园，买一楼送院子。“多层洋房的一楼还带一个大院子，等于买120㎡送70㎡。”
值得注意的是，因为是赠送，所以不计入产权，产权证上无法体现院子的面积。并且因为有这个院子，一楼的价格高于二楼。
“会不会花了更多的钱买了一处违建回来？”有市民表示担心。
据悉，鼓印蘭园位于鼓楼区和燕路与安怀村交汇处，由葛洲坝地产和阳光城集团两家联合打造，将于下月开盘，推出两栋高层和一栋多层洋房房源。
究竟是赠送还是变相提高房价，购买这样的房子又是否存在风险？
1买洋房一楼送70㎡院子，南京这家楼盘真“豪气”！
据市民魏女士反映，最近她在和家人在鼓印蘭园看房子的过程中。售楼员的说辞很是打动她。
“项目首开有高层也有多层，都是精装修，多层洋房的一楼还带有一个大院子！”
要知道，洋房房源所有院子都有70㎡，均为开发商赠送。
但因为是赠送，所以不计入产权，产权证上无法体现院子的面积。
这让魏女士有点不放心。毕竟这种没产权的院子不受保护，以后交付了也极有可能面临围栏被强拆，甚至也有可能，干脆交付时就没有院子。
2一楼价格明显比二楼高！究竟是赠送还是变相提高房价？
据扬子晚报报道，目前洋房房源一楼的南侧做出了一小块绿地，每户相邻的绿地还做了半幅围挡。 售楼员的宣传口径是买一楼送院子。据悉，洋房一楼都是120㎡的三房。等于说，买120㎡的房子就送70㎡的院子。
听着好像很划算，实际真的如此吗？
据悉，因为这个院子，一楼的价格会明显要比二楼高。售楼员对此的解释是，“总体来看，一楼的性价比还是很高的，原来配置的院子并没有70㎡，大概在30多㎡左右。”
但同时，售楼员也明确表示，院子属于赠送不计面积，当然也不计入产权证。
这到底是赠送还是变相提高房价？ 据扬子晚报报道，买房过程中，售楼员的说辞简直天花乱坠，“一楼草皮的南边，沙盘上还是一条路，现在这条道路也改成院子了，交付给你时，都属于你家的。”
鼓印蘭园的建筑规划资料明确显示，该楼盘为一般住宅，这意味着，无论是一开始纳入赠送的绿地还是后来扩展为院子一部分的小区道路，都属于公共绿地和公共道路。
3规划部门回应：公共绿地不得私占，不要轻信开发商的口头承诺！
那么这种不纳入产权证的物业，是否合法？
南京市规划和自然资源局鼓楼分局的相关工作人员表示，业主权益的保护也必须建立在合法合理的基础之上，不合法的诉求，开发商即使做了口头承诺也没有任何效用。“只有纳入产权证的物业才属于买房人的正常权益，才受保护。” 该人士指出，公共绿地和公共道路属于小区全体业主所有，不属于任何个人，由这部分围合的院子是不受保护的，如果把公共绿地和道路擅自圈围，据为己用，无论是开发商所为还是业主后期自行围建，从城管角度认定，就属于违建，一旦被举报，就会面临强拆，买房人要谨慎购买。 事实上，南京这样的事情也并不少见。去年4月，南京河西某小区12户一楼业主就因擅自埋设地桩，搭建围栏，侵占公共绿地圈建院子，被该小区众业主投诉，最后被城管部门依法拆除。
当时，一楼业主也备感委屈，觉得自己比二楼多花近40万买的房，就是冲着开发商承诺的可“享有独占使用花园绿地的权利”，所以才去围合院子，但最终因为不符合规划原本的设定，产权证上也没有这处院子的体现，无法可依，无证可查，最终还是落了个强拆的结果。 南京新楼市在此提醒买房人，针对这类房子，不要轻信开发商的口头承诺，一定要谨慎购买！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
