“想08、09年,我在老婆的怂恿下,稀里糊涂买了河西碧瑶花园的房子,那时候才1万多/㎡,现在都涨到了5万/㎡了!这南京的房价,涨得太凶了!”今天我踩盘回来,滴滴司机这样对我说。
“师傅,你当年真是作出了正确的选择啊!”
滴滴司机听了我的话,笑呵呵个不停!
回家一看,果然,2009年初,碧瑶花园新房均价才10500元/㎡,
以一套房子100㎡为例,2009年新房均价10500元/㎡,2019年二手房52000元/㎡,涨幅达395%,一套房子净赚415万。
现在一定有很多人在后悔,为什么10年前没买河西的房子。
回顾以往的10年,每一年随着大环境、政策的变化,房价有涨有跌,但是房价整体依旧在上涨。
有些人,或许是误打误撞、或许是足够远见,每一次都踏准了脚步,凭借着房产,走上了人生的财富之路。
NO. 1|南京房价10年变迁
我从网上找了一张2008-2018南京整体房价趋势图。
图上显示,2008年,南京整体房价为6363元/㎡,之后10年,整体上涨,到了2018年,南京整体房价已经达到了23651元/㎡。10年,整体房价翻了约4倍!
▲图源:乐居
从整体趋势上来看,房价10年翻4倍,并不是多么令人震惊的数字,但是如果放到具体楼盘来看,这个数字背后的意义就不一样了。
我在网上找到了2009年秋季南京在售楼盘项目一览表。
▲图源:网络
我找了几个典型小区,供大家参考。
河西仁恒江湾城,10年涨了400万,平均一年赚40万
明显可以看到,2009年,河西代表性楼盘,仁恒江湾城卖15000元/㎡,当时,还有90㎡左右的小户型,总价130多万。
而现在,仁恒江湾城一期,90㎡左右的小户型,挂牌价在6万/㎡左右,总价在530万以上。
算下来,房产增值了300%,净赚400万,平均一年赚40万。
江宁恒大绿洲,10年涨了208万,平均一年赚20万
江宁九龙湖恒大绿洲,2009年卖6000元/㎡,90㎡小户型总价57万左右。
而现在,恒大绿洲90㎡的二手房挂牌价在3万/㎡左右,总价在265万以上。
算下来,房产增值了400%,净赚208万,平均一年赚20多万。
城中雅居乐花园,10年涨了300多万,平均一年赚30万
城中雅居乐花园,2009年卖15500元/㎡,85㎡左右总价在131万。
而现在,雅居乐花园85㎡左右的二手房挂牌价在5-5.3万/㎡,总价在440万以上。
算下来,房产增值了230%,净赚300多万,平均一年赚30万。
桥北天润城,10年涨了150万,平均一年赚15万
桥北,天润城第十三街区,2009年新房卖4400元/㎡左右,80㎡小户型总价约38万。
而现在,天润城第十三街区,80㎡左右的二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右,总价在180万以上
算下来,房产增值了420%,净赚约150万,平均一年赚15万。
10年来,少辄100多万,多辄400万,有多少人,就是靠着房产,一步一步积累了财富,实现了人生的弯道超车。
NO. 2|10年来的那些财富机遇!
从10年房价折线图来看,财富机遇出现在2008年,2011-2012年,2015年。
那么,就来看看这些年都发生了什么?
2008年,受次贷危机的影响,南京楼市普遍遇冷,全年成交量大跌。
随后,4万亿救市计划出台,2009年开始,楼市报复性反弹。
2010年,国十一条出台后,2011年,南京出台限购,南京主城多家楼盘价格跌到了低点。
持续了3年的限购之后,在2014年9月,南京正式取消限购政策;房价如脱缰的野马一般,让人望尘莫及。2015年,南京河西多家楼盘房价突破3万/㎡,依旧引得人们疯抢,同年,南京高价地、地王频现。
随后,2016年开始,南京楼市进入了史上最严厉的调控周期。
回望过去10年,这3次财富机会都是出现在楼市低迷、下行时期,只有当市场都处于惶恐的时候,才是抄底的最好时机。
那么,这样的规律在下一个10年还适用吗?
NO. 3|以后该怎么买房?
转眼进入2019下半年,南京楼市整体趋稳,但是政策复杂、利率一会上浮、一会下调、地王盘迟迟不上市,各板块新房去化冷热不均、二手房成交陷入冰火两重天……
各种现象错综复杂,加上南京板块、楼盘众多,告诉着买房人,买房再也不像10年前一样,闭着眼睛眼睛买都能赚。
那么,下一个10年该怎么办呢?最好的心态就是不骄不躁,不追求买在最低点卖在最高点,秉承着房住不炒的定位,遇到合适的房源,就入手。
机会与风险是一对孪生兄弟,祝愿下一个十年,人人都能买到合适的房子。
过去10年,你有什么买房故事,欢迎在评论区分享。
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