德国留学租房攻略大全！

马上要到开学季了，找到合适的安身居住之处成为留学生们的头等大事，但想要在德国迅速找到合适的房源还是有一定难度的，尤其是在大学城这种供求不平衡的城市和柏林、慕尼黑等大城市。另外，德国大部分城市的房租也在不断上涨。今天小编就为大家带来一篇德国租房攻略，满满的干货！

对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。

一、学生宿舍

一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！

1.学生宿舍的优点

学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便，而且和外面的私房比较，通常房租较低，交房退房的手续比较简单。

基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。

学生宿舍成为了留德华们的首选。

2.申请学生宿舍的一点Tips

学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。

如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。

二、私房

一般来说，第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的私房，大城市每月五六百欧是正常价格。

1.私房的种类

1-Zimmer-Wohnung：这种房子适合学生一个人居住，房间就是简单的卧室，有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里，由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

1-Zimmer-Apartment：也是一人居住的房间，但是比Wohnung要高级一点，相当于一个迷你小套间，不需要和他人共用浴室和厨房，而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。这是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子，三间卧室分别住三个人，其他区域为公共空间。

此外，还有两居室、三居室等，如果有朋友一起找房子的话，可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型，也比较适合情侣居住，两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多，当然找一室的房子时一定要提前看好，是否允许两个人同住。

2.私房的优点

选择面大，可以在自己喜欢的生活区选择房子。养小动物，学生宿舍是不允许养宠物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请，私人的房子得咨询房东。

PS：更适合情侣&夫妻留学生。

3.私房一些要注意的地方

有些私房是新房，没有任何家具，厨房也是空的，连灶台都没有。所以一般大家都会选择nachmieten，并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。

三、找房途径

1.WG-gesucht（https://www.wg-gesucht.de）

这是在德国找房子时最常用的网站。虽然域名带的是WG，但上面也有各种类型的房源，只不过WG居多。进入首页选择城市和房源类型，就可以搜到相应的结果。如果房东在网页上给出了自己的联系方式，邮件、手机号之类的，最好直接联系房东。

2.通过Facebook

成功率比较高的是通过Facebook找房子，每个城市都有出租房屋的Facebook小组，在首页搜索一下申请加入就可以了，组内基本每天都会有新房源发布，也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息，回复率很高。

3.直接使用搜索引擎

还有一个有效的途径是Google，输入城市和房屋类型，会搜到很多租房网站的结果。根据小思姐个人经历来看，这些租房网站通常都有房东的电话，直接打过去，很快就能预约看房。但很多租房网站的信息是重复的，如果是小城市的话，不是每天都有新房源发布。

四、费用问题

租金分冷租和暖租：冷租指得是支付租房居住面积的费用；暖租指的是生活费用，包括以下几点：

1.水费；有的楼群是每户人家有各自的水表，按水表收费。有的装有一个总水表，按每家的人口数平摊。

2.垃圾费；分灰（生活垃圾），黄（塑料包装），蓝（报纸，纸盒）和棕色（花，草，植物）垃圾桶。

3.房子的责任保险金、烟囱清洁费、暖气片的定期保养费 、冬天清除积雪费、有线电视接收费。热租的费用由专门的机关单位（比如说 Haus & Grund ) 每年按多还少补的形式来计算完成。

4.电费，煤气费和电话费是另外支付的。每家每户有自己的电表和煤气表。在搬家之前通知一下电力局（ Stadtwerke )，每个月按人口通过银行汇给电力局一笔费用，1年之后会收到电力局寄来的帐单，这个也是按多还少补来计算的。

5.定金（也称为保险金 Kaution ）; 是按2-3个月的冷租来交付，这是在承租者不付房租或者破坏房子的情况下给房东的一个赔偿金。

五、注意事项

1.看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。现在还得加一条看看旁边的环境是不是安全，尤其是女孩子要注意。

2.入住之前，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了，以后若有损坏，会被扣押金。签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。

3.房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。费用可是不菲呀，少则几百欧，多则上千欧。如果有粗心毛病的同学，建议去买一个第三方责任险（德语名称：Haftpflichtversicherung），一定要选择带“丢钥匙保险”的。

4.网上图片像P过一样的美，租金价格却比市场价低了很多的一定要小心了！这样的往往房东会很迅速回你，说她在国外，对你很满意，希望你先汇钱然后把钥匙寄给你，不用想，百分之百是骗子！

最后，Poppy希望大家都能在德国租到满意的房子！