7月房价数据公布:一线降温,二三线坚挺,释放什么楼市信号?

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  当前楼市正处于调整区间,因此我们平时会经常看到诸如“房价下跌”“降价促销”“房企资金困难”等新闻,这就导致我们在主观意识会认为当前楼市可能处于下行期,房价可能要跌的假象。那么真相又是什么呢?

  

  近日,国家统计局公布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,同比方面继续处于全部上涨态势。

  其中,环比下跌的城市仅3个,天津、南充跌幅均为-0.3%,上海跌幅为-0.1%。虽然7月份房价上涨的城市数量相比6月份减少,但是我们不可否认的是,整体房价尚处于上涨空间,只是涨幅空间相当有限,并且在未来几个月或将进一步收窄,简单理解就是大概率进入“价横不跌”的区间。

  

  至于原因,大家应该有所耳闻,包括但不限于房地产市场的降温、房地产融资收紧,房企资金困难等等,这些因素会迫使房企通过降价促销的方式来缓解资金压力,这也正是我们平时所看到的表面楼市。

  但是实际上,这些因素的作用并不大,因为从统计局的数据中,我们可以看得出来,7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;而31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。

  

  而在二手房方面,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.2%;31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%;35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%。

  由此可见,虽然整体楼市处于降温区间,但是实际上无论是新房还是二手房的价格并没有下跌反而有所上升,此外还能说明的一点就是,从涨幅区间来看,一线城市的房价涨幅收窄,但是二三线城市的房价坚挺。

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