明文规定！这项费用由开发商缴纳！如今业主却遭遇不交费不给新房钥匙……合理吗？

在今年 6 月份，正定县的孙先生办理了新房入住手续。当时，开发商要求，先缴纳天然气初装费等费用才能拿到新房的钥匙。孙先生看着天然气初装费的收据总是觉得哪里不对劲，听朋友说，政府早就出台文件，不用个人缴纳天然气初装费了。那么这个费用到底该不该交呢？

不缴天然气初装费 就不给办理入住手续

今年 1 月 14 日，市民孙先生在正定县易水龙脉小区贷款购买了商品房一套，6 月 9 日，按照开发商的要求交了相关费用，其中有天然气安装费 2900 元、有线电视接头费、房产抵押登记费 240 元、交易服务费 287 元等费用，计约 2 万元。

■业主缴天然气初装费的收据。

可是，孙先生以及小区部分居民觉得，不是有政策规定，天然气初装费居民不用缴纳的吗？可开发商要求交天然气初装费，不交费就不给办理交房手续，物业就不给交钥匙，更办不了装修手续等后续入住事宜。

" 我们就是要搞明白，开发商各种收费到底应不应该？" 孙先生拿着开发商开具的各种收费收据说，买房已经花了很多钱了，交房时又要求交这么多钱，开发商这么收费是不是合理的？

天然气初装费开发单位缴纳 不得向用户单独收取

8 月 13 日，在正定县易水龙脉小区旁，孙先生拿着《新房认购书》对记者说，认购书第四条第 1 小条内容是：" 乙方所交款项不包括天然气初装、有线电视、宽带、及办理房产证所缴纳的税费。"

孙先生说，他在官网上看到，《石家庄市物价局关于重新明确我市市区天然气管网工程建设费的通知》（石价〔2014〕51 号），第一条第 2 款规定：" 新建商品房天然气管网工程建设费计入开发建设成本，由开发单位缴纳，不得向用户单独收取。"

13 日 10 时许，记者随孙先生来到正定县物价局了解天然气安装费的相关政策。一位工作人员看到孙先生出示的房屋认购书后表示，肯定不合理。随后，工作人员拿出 2009 年物价局相关文件，内容显示：" 新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取。"

11 时许，在正定县易水龙脉小区售楼部，孙先生拿出天然气初装费的收据，向工作人员表示出他的疑惑，" 购买住宅时天然气初装费不是包含在房价内了吗？为什么还要我们居民单独交费？"

一位工作人员称，当时买房时是跟房主说明过房价里不包括天然气初装费了。再说小区里所有的居民都是这样收费的，没有针对哪一户居民。可是，孙先生认为，既然国家有了相关政策，开发商就不应该再单独向业主收取天然气初装费，因为房价里已经包含初装费了。

如开发商有违法律规定 可以主张该条款撤销或无效

北京市盈科（石家庄）律师事务所高和平律师认为：

第一，开发商要求业主缴纳燃气初装费，违背相关规定房价外收取相关配套设施的做法是错误的，有关部门应当给予纠正。

第二，按照省市关于燃气等配套费用的立法本意，房价外不得收取配套费用，换句话说，房价里应当是包含了这些费用的。如开发商在合同里另行收取，有违法律规定，我们可以主张该条款撤销或无效，以此维护我们的合法权益。

第三，民事活动讲究合同约定优先，只要这个约定不违背法律的强制规定，就是有效的，我们应当尊重合同约定。

在此，高律师提醒广大群众签合同时，需要认真看清条款，谨慎签字。

主编｜伟娜 来源 | 石家庄热线96399

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